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台南市預售屋 › 柳營區

愛上巴洛克2.皆大歡喜NO.51

十美街・建商 泰廣建設有限公司・33・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/16・建照 (111)南工造字第02652-01號、(111)南工造字第02653-01號、(111)南工造字第02654-01號、(111)南工造字第02655-01號、(111)南工造字第02656-01號、(111)南工造字第02657-01號、(111)南工造字第02650-01號
一眼看懂

愛上巴洛克2.皆大歡喜NO.51還沒有實價登錄成交（33 戶、2023/03/16 備查）。附近新建案每坪約 32.4 萬（中間一半 28.8～32.4 萬）。台南市預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,665 萬（含車位）。

台南市的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,203萬
    約 21 坪・每坪 45.3 萬
    94 筆・多半含車位
  • 2 房
    1,096萬
    約 26 坪・每坪 35.3 萬
    2,039 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,665萬
    約 37 坪・每坪 40.3 萬
    2,661 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,650萬
    約 53 坪・每坪 30.0 萬
    490 筆・約一半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,070～1,200萬
每坪約 32.4 萬 × 37 坪

依附近新建案參考單價 32.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（28.8～32.4 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價32.4萬/坪6 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 新東皇邸26期3.1 km32.4萬/坪9 筆成交・最近 2026/08
  • 賀守宅No.73.2 km28.8萬/坪4 筆成交・最近 2026/09
  • 站前創世紀2.9 km34.4萬/坪13 筆成交・最近 2025/06
  • 林森薈33.9 km33.7萬/坪18 筆成交・最近 2025/12
  • 雙禧園第26期A區3.2 km40.4萬/坪3 筆成交・最近 2025/10
  • 麗晶PARK3.3 km25.6萬/坪4 筆成交・最近 2025/05
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看泰廣建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，台南市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：28.8～32.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%

「愛上巴洛克2.皆大歡喜NO.51」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新東皇邸26期3.1 km32.4949%
賀守宅No.73.2 km28.8431%
站前創世紀2.9 km34.4138%
林森薈33.9 km33.7186%
雙禧園第26期A區3.2 km40.434%
麗晶PARK3.3 km25.642%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市柳營區
建商
泰廣建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
十美街
規模
33 戶
用途
集合住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
東安段 117、東安段 118、東安段 119 等 34 筆，共約 741.8 坪
建照
(111)南工造字第02652-01號（2022/12/29 核發）、(111)南工造字第02653-01號（2022/12/29 核發）、(111)南工造字第02654-01號（2022/12/29 核發）、(111)南工造字第02655-01號（2022/12/29 核發）、(111)南工造字第02656-01號（2022/12/29 核發）、(111)南工造字第02657-01號（2022/12/29 核發）、(111)南工造字第02650-01號（2022/12/29 核發）
銷售期間
自售 自112/03/16起至完銷之日止
備查
2023/03/16
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

台南市的預售屋大概多少錢

台南市全縣市近 24 個月有 334 個建案、5,327 筆預售成交，近 6 個月中位 40.5 萬/坪（989 筆）。柳營區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台南市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

台南市預售（近 24 個月）5,327 筆
30.6～46.0 中位 36.9
柳營區新成屋（屋齡 5 年內）26 筆
21.7～27.1 中位 24.6
柳營區中古（近一年）57 筆
11.7～21.7 中位 16.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

台南市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9421.21,20345.3
2 房2,03925.91,09635.3
3 房2,66137.41,66540.3
4 房以上49053.01,65030.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，5,327 筆、334 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，柳營區屋齡 5 年內，2024/12/07～2026/06/14，26 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，柳營區所有屋齡，近一年 57 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 愛上巴洛克2（2024 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.1・一年 —
  • 2024/01/15十美街118巷12號
    22.1萬/坪
    972 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/08/09十美街118巷9號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/07/15十美街118巷1號
    22.4萬/坪
    1,130 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/07/15十美街118巷7號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/06/11十美街118巷18號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/06/10十美街118巷2號
    22.4萬/坪
    1,130 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/09十美街120號
    26.0萬/坪
    1,305 萬・50.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/08十美街118巷10號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/05/26十美街118巷11號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/05/03十美街116號
    25.9萬/坪
    1,305 萬・50.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/04/30十美街118巷8號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/28十美街118巷20號
    23.0萬/坪
    1,162 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/04/27十美街118巷15號
    22.8萬/坪
    1,152 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/04/27十美街118巷6號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/25十美街118巷5號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/24十美街118巷3號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/23十美街118巷16號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/20十美街118巷13號
    22.0萬/坪
    968 萬・43.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東安段 11726.5——
東安段 11825.8——
東安段 11926.8——
東安段 12126.9——
東安段 12225.8——
東安段 12424.9——
東安段 12519.7——
東安段 12619.7——
東安段 12719.7——
東安段 12819.7——
東安段 12919.7——
東安段 13019.7——
東安段 13125.6——
東安段 132———
東安段 13324.9——
東安段 13419.7——
東安段 13519.7——
東安段 13619.7——
東安段 13719.7——
東安段 13819.7——
東安段 13919.7——
東安段 14025.6——
東安段 15121.3——
東安段 15227.1——
東安段 15327.1——
東安段 15427.2——
東安段 155———
東安段 15626.6——
東安段 15721.6——
東安段 15821.6——
東安段 15921.6——
東安段 16025.9——
東安段 16125.9——
東安段 16226.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
十美風彩20 m—0
愛上巴洛克3.皆大歡喜NO.520 m—0
愛上巴洛克2283 m22.836
悠植居5535 m29.54
愛上巴洛克653 m18.845
悠植居3925 m20.76
森美學系列201001 m21.316
森美學221078 m—0
樂沐NEW贏1371 m18.850

柳營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
菁英匯
2025/09 備查・尚無成交
17——
森美學22
2024/10 備查・尚無成交
12——
十美風彩2
2024/08 備查・尚無成交
13——
樂沐NEW贏4818.850
柳營太康富居
2024/07 備查・尚無成交
2——
悠植居5829.54
森美學系列202221.316
愛上巴洛克2—22.836
愛上巴洛克3.皆大歡喜NO.52
2023/05 備查・尚無成交
6——
悠植居31420.76
愛上巴洛克—18.845

泰廣建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
樂樂南科15928.490

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。