預售中位單價
37.9萬/坪
全期・1 筆・全期 37.9（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.9%
北區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
2 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
55.8萬/坪
附近新案中間一半：45.0～60.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「藏筑2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 艾美御之苑 | 0.7 km | 60.4 | 6 | 26% | ||
| 城之樹 | 1.1 km | 55.8 | 6 | 25% | ||
| 成大之森 | 2.1 km | 68.7 | 30 | 14% | ||
| 薈萃居10 | 1.4 km | 43.4 | 7 | 13% | ||
| 皇龍天韻 | 2.2 km | 45.0 | 15 | 8% | ||
| 北門路案 | 1.9 km | 54.2 | 4 | 5% | ||
| 一字寬 | 2.6 km | 42.4 | 10 | 4% | ||
| 富煜拾美 | 1.4 km | 51.5 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市北區
- 建商
- 長築興業有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 文賢路218巷10弄
- 規模
- 2 戶
- 用途
- H2住宅、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住四住宅區
- 基地
- 裕民段 1163，共約 28.1 坪
- 建照
- (113)南工造字第00463號（2024/03/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/09～2025/12/31
- 備查
- 2024/07/09
- 預售成交
- 2024/08/13～2024/08/13，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
台南市北區近 24 個月有 8 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 57.2 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北區預售（近 24 個月）195 筆
54.5～58.7 中位 57.2
北區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
39.2～47.3 中位 44.1
北區中古（近一年）606 筆
20.7～34.9 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 21.4 | 1,486 | 58.0 | |
| 2 房 | 31 | 24.4 | 1,600 | 56.5 | |
| 3 房 | 148 | 45.2 | 2,846 | 57.4 | |
| 4 房以上 | 9 | 62.0 | 2,800 | 45.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/11/18～2026/09/25，195 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/04，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 606 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「藏筑2」申報的預售成交，2024/08/13～2024/08/13。
已申報
1筆
總戶數 2 戶
單價（萬/坪）
37.9～37.9
中位 37.9・住宅 1 筆
總價（萬）
3,988～3,988
中位 3,988，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏筑2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/08/13文賢路218巷10弄37.9萬/坪3,988 萬・105.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛已解約 2025/01/22
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/13 | 臺南市北區文賢路218巷10弄 | 37.9 | 3,988 | 105.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 已解約 2025/01/22 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 裕民段 1163 | 28.1 | 住 | — | 37 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 建築家Premium7 | 建築家建設有限公司 | 529 m | 42.7 | 43 |
| 遠雄新源邸 | — | 576 m | 23.7 | 240 |
| 天鑽Live Vogue | 住盛廣告研展有限公司 | 692 m | — | 0 |
| 允將海安 | — | 692 m | 33.2 | 85 |
| 湖美藝朗 | — | 731 m | 25.5 | 21 |
| 艾美御之苑 | 三地開發地產股份有限公司 | 737 m | 52.0 | 119 |
| 允將花園城市 | — | 753 m | 28.7 | 181 |
| 湖美□峰 | — | 762 m | 27.3 | 27 |
| 純在.海安 | 龍炘建設有限公司 | 853 m | — | 0 |
| 遠雄頂美 | — | 896 m | 24.2 | 203 |
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成大之森 | 中德建設股份有限公司 | 571 | 58.0 | 40 | |
| 國泰原美 | 國泰建設股份有限公司 | 133 | 57.4 | 129 | |
| 城之樹 | 斐成開發科技股份有限公司 | 98 | 50.1 | 72 | |
| 鄉景一品 2026/07 備查・尚無成交 | 鄉樺建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 薈萃居10 | 銓詠建設事業股份有限公司 | 10 | 37.7 | 7 | |
| 成大市 2026/05 備查・尚無成交 | 寶贊開發事業股份有限公司 | 354 | — | — | |
| 富煜拾美 | 富煜建設開發有限公司 | 10 | 44.6 | 6 | |
| 藏筑3 | 長築興業有限公司 | 2 | 34.2 | 2 | |
| 翰元.文元 | 翰元建設有限公司 | 20 | 50.7 | 11 | |
| 藏美表參道 | 藏信建設股份有限公司 | 273 | 44.5 | 272 | |
| 欣府城-君子樓 2024/10 備查・尚無成交 | 台億建築經理股份有限公司 | 606 | — | — | |
| 森慕川 2024/09 備查・尚無成交 | 勝品建設股份有限公司 | 36 | — | — |
長築興業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。