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高雄市預售屋 › 仁武區

等露

八德西路與八德一路交叉口・建商 得邑建設股份有限公司・41・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/07/26・建照 110高市工建築字第02893號、110高市工建築字第02894號、110高市工建築字第02895號、110高市工建築字第02896號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 -13.1%・扣掉同區漲跌 -6.0%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
35.6萬/坪
全期・20 筆・全期 35.6（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.5%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂

等露已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 35.6 萬（全期 20 筆），總價多在 1,800～2,250 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/28，57.4 坪、2,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/282,200萬57.4 坪・5 房38.4 萬/坪
  • 2023/11/202,650萬64.3 坪・4 房41.2 萬/坪
  • 2023/11/191,800萬50.6 坪・4 房35.6 萬/坪
  • 2023/11/181,800萬51.8 坪・4 房34.8 萬/坪
  • 2023/11/172,200萬57.4 坪・5 房38.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,000萬
    約 57 坪・每坪 35.6 萬
    20 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,950～2,120萬
每坪約 35.6 萬 × 56 坪
34.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・57.36 坪・每坪 38.4 萬
  • 2023/11・64.28 坪・每坪 41.2 萬
  • 2023/11・50.6 坪・每坪 35.6 萬
  • 2023/11・51.8 坪・每坪 34.8 萬
  • 2023/11・57.36 坪・每坪 38.4 萬
  • 2023/11・50.6 坪・每坪 35.6 萬
  • 2023/11・62.02 坪・每坪 36.3 萬
  • 2023/11・51.8 坪・每坪 34.8 萬
  • 2023/11・59.67 坪・每坪 35.2 萬
  • 2023/11・54.7 坪・每坪 34.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.6萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案32.5萬/坪參考單價，42 個近兩年有成交的建案加權
  • 仁武區預售32.2萬/坪近 24 個月 252 筆、21 個建案
  • 仁武區新成屋33.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 仁武區中古30.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：永昌AI新世代 30.5 萬・0.5 km、京城文學苑II 43.5 萬・1.8 km、頂亨紳鄰 30.1 萬・2.2 km、佳鋐雄匯 29.7 萬・2.5 km、艾美柏 36.8 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「等露」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.5萬/坪
附近新案中間一半：30.5～42.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.6 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永昌AI新世代0.5 km30.5527%
京城文學苑II1.8 km43.51821%
頂亨紳鄰2.2 km30.11310%
佳鋐雄匯2.5 km29.7817%
艾美柏0.9 km36.8197%
佳鋐雄湛2.5 km33.1116%
龍騰鑫世紀1.4 km27.554%
高鐵SONG2.8 km36.4173%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市仁武區
建商
得邑建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
八德西路與八德一路交叉口
規模
41 戶
用途
集合住宅, 住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
豐禾段 285-10、豐禾段 285-11、豐禾段 285-12 等 41 筆，共約 732.8 坪
建照
110高市工建築字第02893號（2021/12/10 核發）、110高市工建築字第02894號（2021/12/10 核發）、110高市工建築字第02895號（2021/12/10 核發）、110高市工建築字第02896號（2021/12/10 核發）
銷售期間
代銷 2023/07/10～2023/12/31
備查
2023/07/26
預售成交
2023/10/26～2023/11/28，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

等露20 筆
34.8～38.4 中位 35.6
仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房12925.71,00532.9
3 房10835.71,25831.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「等露」申報的預售成交，2023/10/26～2023/11/28。

已申報
20筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
34.8～38.4
中位 35.6・住宅 20 筆
總價（萬）
1,800～2,250
中位 2,000，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2056.82,00035.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「等露」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 等露

近一年中古 1 筆・中位 35.6 萬/坪・近三年 35.6・一年 —

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐禾段 285-1020.1——
豐禾段 285-1120.1——
豐禾段 285-1220.1——
豐禾段 285-1320.1——
豐禾段 285-1420.1——
豐禾段 285-1520.1——
豐禾段 285-1621.2——
豐禾段 285-1723——
豐禾段 285-1820——
豐禾段 285-1919.2——
豐禾段 285-230.2——
豐禾段 285-2019.1——
豐禾段 285-2119.7——
豐禾段 285-2214.1——
豐禾段 285-2313.6——
豐禾段 285-2413.6——
豐禾段 285-2513.6——
豐禾段 285-2613.6——
豐禾段 285-2713.6——
豐禾段 285-2813.6——
豐禾段 285-2913.6——
豐禾段 285-333.2——
豐禾段 285-3013.6——
豐禾段 285-3114——
豐禾段 285-3216.3——
豐禾段 285-3315.5——
豐禾段 285-3415.3——
豐禾段 285-3515.1——
豐禾段 285-3614.9——
豐禾段 285-3714.7——
豐禾段 285-3814.5——
豐禾段 285-3914.2——
豐禾段 285-429.1——
豐禾段 285-4014——
豐禾段 285-4114.2——
豐禾段 285-42———
豐禾段 285-530.8——
豐禾段 285-620.8——
豐禾段 285-720.1——
豐禾段 285-820.1——
豐禾段 285-920.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
名紳7 m—0
皇家美墅15期252 m—0
大橘世代320 m23.958
丰禾文華No.3351 m34.11
皇家美墅十五期366 m30.739
名人澄觀NO.8392 m33.522
皇家美墅十二期414 m25.327
皇家美墅13-1期445 m—0
皇家美墅十三期464 m28.940
皇家美墅13期493 m—0

仁武區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頂亨紳鄰8431.617
佳鋐雄湛7032.811
佳鋐雄匯13030.9125
琢悅2—38.473
多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
10——
永昌AI新世代2532.316
龍騰鑫世紀—31.7307
頂亨名賦
2025/12 備查・尚無成交
13——
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

得邑建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
月理河17240.453
對宴2842.75
借墨14427.922
知一二12824.1127
海岸恰恰5628.424

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。