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高雄市預售屋 › 鹽埕區

馥寓

預售中位單價
19.5萬/坪
全期・65 筆・全期 19.5（65 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.7%
鹽埕區 近一年中古中位 18.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+92.9%
對應社區 119 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.9萬/坪
附近新案中間一半：44.2～49.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.5 萬/坪
全期 65 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
豐邑TOP+0.4 km44.2622%
立有迎新0.7 km49.8410%
遠雄沐蘊1.6 km51.02110%
大景旭0.9 km40.539%
中川月亮灣1.6 km44.9209%
郡都大成1.9 km48.2707%
善寬UNI1.8 km46.8197%
明森丰川0.8 km41.576%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鹽埕區
基地
府北段五小段 118
預售成交
2018/01/21～2018/11/02，實價登錄 65 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鹽埕區的預售屋大概多少錢

高雄市鹽埕區近 24 個月有 3 個建案、71 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馥寓64 筆
19.2～20.2 中位 19.5
鹽埕區預售（近 24 個月）71 筆
43.5～49.5 中位 47.0
鹽埕區新成屋（屋齡 5 年內）17 筆
38.8～44.5 中位 42.0
鹽埕區中古（近一年）181 筆
13.8～26.9 中位 18.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鹽埕區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2626.71,19346.7
2 房2829.11,32446.7
3 房1747.92,53648.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鹽埕區 2024/10/17～2026/05/18，71 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鹽埕區屋齡 5 年內，2024/12/24～2026/06/13，17 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鹽埕區所有屋齡，近一年 181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馥寓」申報的預售成交，2018/01/21～2018/11/02。

已申報
65筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.2～20.2
中位 19.5・住宅 64 筆
總價（萬）
486～597
中位 515，含車位
車位
140 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6424.951519.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2119.4—
6～10 樓1819.7+2%
11～15 樓2519.40%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 馥寓

近一年中古 3 筆・中位 27.3 萬/坪・近三年 34.2・一年 —
  • 2026/07/12七賢二路437號
    26.5萬/坪
    820 萬・23.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2026/04/21七賢二路437號
    27.3*萬/坪
    1,040 萬・24.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/01/12七賢二路437號
    37.7萬/坪
    1,066 萬・25.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 120 萬
  • 2025/05/24七賢二路437號
    38.0萬/坪
    1,090 萬・23.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/05/19七賢二路437號
    37.3萬/坪
    1,010 萬・23.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 120 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/04/21七賢二路437號
    34.7萬/坪
    870 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2025/04/06七賢二路437號
    34.4萬/坪
    860 萬・25.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/04/05七賢二路437號
    33.7萬/坪
    900 萬・26.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/30七賢二路437號
    32.6萬/坪
    810 萬・24.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/03/23七賢二路437號
    30.1萬/坪
    1,000 萬・26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/09/09七賢二路437號
    36.1萬/坪
    780 萬・21.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
  • 2024/06/22七賢二路437號
    39.9萬/坪
    1,200 萬・25.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/05/21七賢二路437號
    36.4萬/坪
    968 萬・26.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/03/29七賢二路437號
    36.1萬/坪
    1,060 萬・23.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/26七賢二路437號
    34.0萬/坪
    965 萬・24.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 120 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/02/25七賢二路437號
    33.8萬/坪
    900 萬・26.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
  • 2024/02/05七賢二路437號
    31.1萬/坪
    830 萬・26.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/11/29七賢二路437號
    28.9萬/坪
    970 萬・26.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/08/08七賢二路437號
    30.8萬/坪
    770 萬・25.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/04/11七賢二路437號
    30.8萬/坪
    735 萬・23.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2023/03/05七賢二路437號
    28.5萬/坪
    765 萬・26.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
  • 2022/07/01七賢二路437號
    16.6萬/坪
    668 萬・40.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2022/02/24七賢二路437號
    21.6萬/坪
    540 萬・25.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2022/02/11七賢二路437號
    27.6萬/坪
    645 萬・23.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2021/11/16七賢二路437號
    20.9萬/坪
    690 萬・23.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2021/10/08七賢二路437號
    24.2萬/坪
    650 萬・26.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
  • 2021/09/28七賢二路437號
    22.8萬/坪
    570 萬・25.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2021/09/09七賢二路437號
    21.8萬/坪
    630 萬・23.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 120 萬
  • 2021/03/08七賢二路437號
    22.4萬/坪
    525 萬・23.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2020/11/26七賢二路437號
    22.9萬/坪
    610 萬・26.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/11/02七賢二路437號
    19.1萬/坪
    448 萬・23.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/11/02七賢二路437號
    19.6萬/坪
    458 萬・23.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/10/26七賢二路437號
    20.7萬/坪
    484 萬・23.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/10/24七賢二路437號
    19.0萬/坪
    510 萬・26.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/10/18七賢二路437號
    19.4萬/坪
    517 萬・26.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/10/08七賢二路437號
    19.2萬/坪
    515 萬・26.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/10/01七賢二路437號
    20.2萬/坪
    673 萬・23.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2018/10/01七賢二路437號
    19.3萬/坪
    588 萬・25.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 105 萬
  • 2018/09/25七賢二路437號
    18.8萬/坪
    468 萬・24.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/19七賢二路437號
    18.4萬/坪
    458 萬・24.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/19七賢二路437號
    18.0萬/坪
    660 萬・26.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/09/19七賢二路437號
    18.6萬/坪
    620 萬・26.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2018/09/17七賢二路437號
    19.2萬/坪
    482 萬・25.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/11七賢二路437號
    17.5萬/坪
    620 萬・25.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/09/11七賢二路437號
    19.7萬/坪
    494 萬・25.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/03七賢二路437號
    17.5萬/坪
    650 萬・26.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/08/16七賢二路437號
    20.2萬/坪
    472 萬・23.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/07/31七賢二路437號
    21.4萬/坪
    510 萬・23.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/07/27七賢二路437號
    20.4萬/坪
    690 萬・25.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/07/12七賢二路437號
    19.2萬/坪
    516 萬・26.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/07/10七賢二路437號
    19.4萬/坪
    517 萬・26.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/07/10七賢二路437號
    19.2萬/坪
    515 萬・26.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/07/06七賢二路437號
    18.5萬/坪
    612 萬・23.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/07/06七賢二路437號
    19.0萬/坪
    600 萬・25.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 125 萬
  • 2018/07/06七賢二路437號
    18.8萬/坪
    439 萬・23.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/06/25七賢二路437號
    18.4萬/坪
    620 萬・23.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/06/19七賢二路437號
    21.2萬/坪
    496 萬・23.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/06/15七賢二路437號
    20.4萬/坪
    510 萬・25.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/06/04七賢二路437號
    19.3萬/坪
    598 萬・26.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2018/06/01七賢二路437號
    19.2萬/坪
    450 萬・23.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/06/01七賢二路437號
    19.2萬/坪
    515 萬・26.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/06/01七賢二路437號
    19.2萬/坪
    515 萬・26.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/05/29七賢二路437號
    20.1萬/坪
    565 萬・23.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2018/05/28七賢二路437號
    19.5萬/坪
    520 萬・26.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/05/21七賢二路437號
    19.9萬/坪
    530 萬・26.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/05/21七賢二路437號
    18.4萬/坪
    610 萬・23.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/05/21七賢二路437號
    20.8萬/坪
    486 萬・23.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/05/04七賢二路437號
    20.9萬/坪
    498 萬・23.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/04/24七賢二路437號
    19.9萬/坪
    465 萬・23.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/04/20七賢二路437號
    19.5萬/坪
    520 萬・26.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/04/20七賢二路437號
    19.8萬/坪
    498 萬・25.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/04/15七賢二路437號
    19.0萬/坪
    530 萬・23.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2018/04/15七賢二路437號
    24.4萬/坪
    650 萬・26.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2018/04/09七賢二路437號
    20.5萬/坪
    489 萬・23.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/03/19七賢二路437號
    20.7萬/坪
    588 萬・23.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2018/03/19七賢二路437號
    19.1萬/坪
    640 萬・25.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2018/03/19七賢二路437號
    19.8萬/坪
    492 萬・24.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/03/19七賢二路437號
    19.3萬/坪
    515 萬・26.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/03/12七賢二路437號
    19.9萬/坪
    608 萬・26.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2018/03/12七賢二路437號
    19.6萬/坪
    525 萬・26.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/03/12七賢二路437號
    19.2萬/坪
    555 萬・23.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 105 萬
  • 2018/03/09七賢二路437號
    18.8萬/坪
    405 萬・21.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/03/05七賢二路437號
    19.6萬/坪
    596 萬・26.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 75 萬
  • 2018/02/22七賢二路437號
    21.4萬/坪
    650 萬・23.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/02/22七賢二路437號
    20.3萬/坪
    650 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/02/21七賢二路437號
    19.3萬/坪
    416 萬・21.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/02/14七賢二路437號
    20.1萬/坪
    435 萬・21.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/02/12七賢二路437號
    20.0萬/坪
    477 萬・23.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/02/05七賢二路437號
    19.4萬/坪
    462 萬・23.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/01/28七賢二路437號
    20.0萬/坪
    431 萬・21.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/01/27七賢二路437號
    19.6萬/坪
    565 萬・25.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2018/01/23七賢二路437號
    20.3萬/坪
    510 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/01/23七賢二路437號
    21.4萬/坪
    510 萬・23.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/01/23七賢二路437號
    21.3萬/坪
    508 萬・23.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/01/21七賢二路437號
    23.8萬/坪
    1,220 萬・44.7 坪・1/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
府北段五小段 118———

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建案距離預售 萬/坪筆數
仰德灣53 m30.023
豐邑TOP+410 m47.3100
郡都山海551 m—0
晨均日渼600 m34.229
立有迎新716 m46.64
國泰頤河770 m41.4209
明森丰川821 m43.647
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中正1號院1052 m39.8563
棋琴文雄苑1061 m25.626

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建案戶數預售 萬/坪筆數
港灣1號院111551.61210
駁二AIT10846.056
新灣.埕序
2026/04 備查・尚無成交
4——
郡都山海
2025/07 備查・尚無成交
241——
仰德 駁二8341.085
仰德灣—30.023

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

馥寓 預售屋實價登錄｜高雄市鹽埕區｜ToEstate