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高雄市預售屋 › 三民區

仰德□

高雄市三民區九如二路198號・建商 仰德建設股份有限公司・71・第三種特定商業專用區、第五種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/27・建照 (108)高市工建築字第02058-01
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +3.3%・扣掉同區漲跌 +18.7%看每一案 →
預售中位單價
35.2萬/坪
全期・7 筆・全期 35.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.1%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.6%
對應社區 80 筆中古成交
戶數 / 棟數
71 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.2萬/坪
附近新案中間一半：39.2～47.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.2 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和築豐彩1.2 km37.15820%
善寬UNI1.6 km47.3198%
中川月亮灣1.9 km45.2246%
文化星匯1.9 km44.8266%
遠雄沐蘊1.8 km51.1196%
知道明1.8 km45.7145%
國揚鉑御2.2 km67.8645%
艾美國際城1.2 km41.745%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市三民區
建商
仰德建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
高雄市三民區九如二路198號
規模
71 戶
用途
店鋪 住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種特定商業專用區、第五種住宅區
基地
水源段 441-1
建照
(108)高市工建築字第02058-01（2022/03/24 核發）
銷售期間
自售 2022/05/01～2023/03/31
備查
2022/04/27
預售成交
2022/09/09～2022/10/19，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1722.993040.5
2 房26224.81,26845.5
3 房36939.42,07347.9
4 房以上3649.02,45845.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 仰德□

近一年中古 1 筆・中位 35.0 萬/坪・近三年 36.4・一年 —
  • 2025/11/16九如一路198號
    35.0萬/坪
    835 萬・23.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2024/07/17九如一路198號
    41.1萬/坪
    1,380 萬・30.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳3衛・坡道機械 估 135 萬
  • 2024/06/17九如一路198號
    42.2萬/坪
    1,290 萬・27.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 估 130 萬
  • 2024/05/12九如一路198號
    37.0萬/坪
    1,295 萬・30.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降平面 估 175 萬
  • 2024/02/13九如一路198號
    31.9萬/坪
    1,093 萬・30.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 估 130 萬
    備註：車位出租中
  • 2023/12/16九如一路198號
    33.8萬/坪
    936 萬・23.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 估 130 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/12/16九如一路198號
    36.4萬/坪
    1,000 萬・27.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2023/08/31九如一路198號
    34.7萬/坪
    1,180 萬・30.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 估 130 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/05/16九如一路198號
    38.5萬/坪
    1,060 萬・27.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2023/04/12九如一路198號
    36.1萬/坪
    1,132 萬・27.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2023/03/05九如一路198號
    32.3萬/坪
    1,150 萬・30.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・升降平面 估 175 萬
  • 2023/01/19九如一路198號
    36.3萬/坪
    999 萬・27.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/01/18九如一路198號
    38.7萬/坪
    1,065 萬・27.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/01/07九如一路198號
    39.3萬/坪
    1,080 萬・27.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/12/23九如一路198號
    39.0萬/坪
    930 萬・23.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/12/23九如一路198號
    41.0萬/坪
    1,112 萬・27.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/12/21九如一路198號
    41.5萬/坪
    1,270 萬・27.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・升降機械 130 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/12/21九如一路198號
    37.5萬/坪
    1,262 萬・30.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2022/12/20九如一路198號
    22.2萬/坪
    530 萬・23.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/12/16九如一路198號
    37.4萬/坪
    1,258 萬・30.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2022/12/11九如一路198號
    40.6萬/坪
    1,100 萬・27.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/12/09九如一路198號
    35.8萬/坪
    985 萬・27.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/12/06九如一路198號
    36.6萬/坪
    992 萬・27.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
  • 2022/12/05九如一路198號
    36.4萬/坪
    988 萬・27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
  • 2022/12/04九如一路198號
    40.6萬/坪
    1,100 萬・27.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/12/04九如一路198號
    38.3萬/坪
    1,052 萬・27.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/12/02九如一路198號
    36.8萬/坪
    1,013 萬・27.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/11/28九如一路198號
    37.6萬/坪
    1,020 萬・27.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/11/27九如一路198號
    34.9萬/坪
    960 萬・27.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/11/24九如一路198號
    34.8萬/坪
    1,098 萬・27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・升降機械 140 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水源段 441-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
上水523 m37.539
崑庭敦品596 m41.9261
新站之心689 m39.812
郡都當代844 m29.830
時尚帝寶879 m40.566
愛上城905 m22.5230
宏道文華帝寶1022 m38.9369
仰德美麗島1026 m38.263
棋琴文合苑1068 m43.894
淳境1083 m39.940

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶旺美都高峰會9546.810
和築豐彩27438.085
遠雄峰蘊52646.8388
中川月亮灣7545.424
城揚TwinS17047.033
國泰明誠18051.686
遠雄沐蘊20853.6133
善寬UNI11449.337
無雙12537.97
大景旭16142.226
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280

仰德建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
駁二AIT10846.056
仰德 駁二8341.085
仰德美術館9552.790

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。