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高雄市預售屋 › 大寮區

自由式

新一街・建商 潤澄建設股份有限公司・26・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/14・建照 (113)高市工建築字第01315號
預售中位單價
21.7萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 21.7（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.4%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.6%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

自由式已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 21.7 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 628～798 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/04，4/5F、33.2 坪、938 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/04938萬4/5F・33.2 坪・3 房・含車位23.5 萬/坪
  • 2025/08/12708萬5/5F・23.2 坪・2 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2025/07/22978萬4/5F・35.1 坪・3 房・含車位23.0 萬/坪
  • 2025/05/30798萬3/5F・29.0 坪・2 房・含車位22.0 萬/坪
  • 2025/05/30618萬2/5F・23.3 坪・2 房・含車位20.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    648萬
    約 23 坪・每坪 21.4 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
640～660萬
每坪約 21.4 萬 × 23 坪 ＋ 車位 160 萬
20.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.6

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/08・5 樓・23.24 坪・每坪 23.6 萬
  • 2025/05・3 樓・28.97 坪・每坪 22.0 萬
  • 2025/05・2 樓・23.26 坪・每坪 20.6 萬
  • 2025/05・2 樓・23.24 坪・每坪 21.0 萬
  • 2025/05・2 樓・28.97 坪・每坪 21.7 萬
  • 2025/05・3 樓・23.24 坪・每坪 21.4 萬
  • 2025/05・3 樓・23.26 坪・每坪 21.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.7萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案23.2萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
  • 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：潮好住 23.2 萬・1.7 km、悅森活 VII 26.4 萬・3.0 km、大橘新加坡5 28.2 萬・3.5 km、安庭豐盛 21.3 萬・1.9 km、興璽智慧宅2 26.3 萬・3.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「自由式」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.2萬/坪
附近新案中間一半：23.2～26.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.7 萬/坪
近 24 個月住宅 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
潮好住1.7 km23.2551%
悅森活 VII3.0 km26.4822%
大橘新加坡53.5 km28.22319%
安庭豐盛1.9 km21.343%
興璽智慧宅23.4 km26.3103%
森林公園4.0 km27.350%
馥鈺4.8 km23.430%
觀□行館NO.184.5 km26.560%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
潤澄建設股份有限公司
坐落
新一街
規模
26 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
新厝南段 356，共約 352.5 坪
建照
(113)高市工建築字第01315號（2024/10/16 核發）
銷售期間
自售 2025/03/01～2027/02/28；代銷 2025/03/01～2027/02/28
備查
2025/03/14
預售成交
2025/05/25～2025/11/04，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

自由式9 筆
21.0～23.0 中位 21.7
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「自由式」申報的預售成交，2025/05/25～2025/11/04。

已申報
9筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
21.0～23.0
中位 21.7・住宅 9 筆
總價（萬）
628～798
中位 708，含車位
車位
160 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房723.364821.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「自由式」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 自由式

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.0・一年 —
  • 2025/11/04新一街66號
    23.5萬/坪
    938 萬・33.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2025/05/30新一街66號
    22.0萬/坪
    798 萬・29.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2025/05/25新一街66號
    21.0萬/坪
    628 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：本案於114年8月2日讓渡,其權利契約買賣價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/04新一街
    23.5萬/坪
    938 萬・33.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/08/12新一街
    23.6萬/坪
    708 萬・23.2 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/07/22新一街
    23.0萬/坪
    978 萬・35.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/05/30新一街
    22.0萬/坪
    798 萬・29.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/05/30新一街
    20.6萬/坪
    618 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/05/30新一街
    21.0萬/坪
    628 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/05/30新一街
    21.7萬/坪
    788 萬・29.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/05/25新一街
    21.4萬/坪
    648 萬・23.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/05/25新一街
    21.0萬/坪
    628 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新厝南段 356352.5—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家水晶晶八期701 m23.228

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

潤澄建設股份有限公司的其他建案

潤澄建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。