預售中位單價
24.9萬/坪
全期・13 筆・全期 24.9（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.8%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.6%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
皇家晶典20期已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 24.9 萬（全期 13 筆），總價多在 1,405～1,500 萬（含車位）。 最近一筆 2022/12/12，50.54 坪、1,475 萬。 附近新建案的參考單價約 27.8 萬（本案低 10%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/12/121,475萬50.5 坪・5 房29.2 萬/坪
- 2022/11/091,410萬63.4 坪・5 房22.3 萬/坪
- 2022/09/031,390萬55.4 坪・5 房25.1 萬/坪
- 2022/09/021,470萬58.9 坪・5 房25.0 萬/坪
- 2022/07/201,550萬59.0 坪・5 房26.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,450～1,480萬
每坪約 24.9 萬 × 59 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/12・50.54 坪・每坪 29.2 萬
- 2022/11・63.36 坪・每坪 22.3 萬
- 2022/09・55.4 坪・每坪 25.1 萬
- 2022/09・58.9 坪・每坪 25.0 萬
- 2022/07・58.95 坪・每坪 26.3 萬
- 2022/07・55.4 坪・每坪 24.9 萬
- 2022/05・59.03 坪・每坪 25.1 萬
- 2022/04・55.29 坪・每坪 24.4 萬
- 2022/04・59.03 坪・每坪 24.6 萬
- 2022/04・60.65 坪・每坪 24.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家晶典20期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.8萬/坪
附近新案中間一半：27.8～31.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.9 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 6 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高路捷 | 1.6 km | 27.8 | 20 | 66% | ||
| 皇家晶典25期-富貴集 | 2.1 km | 36.6 | 16 | 14% | ||
| 日日.澍陽 | 1.5 km | 31.6 | 11 | 10% | ||
| 天磊穰穰 | 2.1 km | 37.0 | 12 | 8% | ||
| 一功青 | 3.4 km | 31.9 | 55 | 2% | ||
| 舜發富貴6 | 4.4 km | 22.4 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市岡山區
- 基地
- 灣裡段 230、灣裡段 230-10、灣裡段 230-11 等 16 筆，共約 854.5 坪
- 預售成交
- 2022/04/15～2022/12/12，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
岡山區的預售屋大概多少錢
高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、111 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
皇家晶典20期12 筆
24.7～25.1 中位 24.8
岡山區預售（近 24 個月）111 筆
31.8～38.6 中位 34.2
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）196 筆
28.9～35.5 中位 31.7
岡山區中古（近一年）353 筆
18.6～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
岡山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 31 | 22.3 | 800 | 33.7 | |
| 2 房 | 66 | 32.9 | 1,137 | 34.1 | |
| 3 房 | 14 | 47.8 | 2,183 | 39.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/10/07～2026/03/22，111 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/10，196 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 353 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「皇家晶典20期」申報的預售成交，2022/04/15～2022/12/12。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.7～25.1
中位 24.8・住宅 12 筆
總價（萬）
1,405～1,500
中位 1,473，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 59.0 | 1,473 | 24.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家晶典20期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 皇家晶典20期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31.3・一年 —
- 2024/07/13灣裡路15巷36弄32號31.3萬/坪1,870 萬・59.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・6房2廳3衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/11/09灣裡路15巷36弄20號21.7萬/坪1,410 萬・65.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2022/09/03灣裡路15巷36弄26號24.4萬/坪1,390 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2022/09/02灣裡路15巷36弄28號24.3萬/坪1,470 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2022/07/20灣裡路15巷36弄36號25.5萬/坪1,550 萬・60.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2022/07/08灣裡路15巷36弄22號24.6萬/坪1,380 萬・56.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2022/05/14灣裡路15巷36弄30號24.8萬/坪1,480 萬・59.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2022/04/28灣裡路15巷36弄32號24.3萬/坪1,450 萬・59.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/13 | 高雄市岡山區灣裡路15巷36弄32號 | 31.3 | 1,870 | 59.8 | — | 透天厝 | 1年 | 6房2廳3衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/11/09 | 高雄市岡山區灣裡路15巷36弄20號 | 21.7 | 1,410 | 65.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/03 | 高雄市岡山區灣裡路15巷36弄26號 | 24.4 | 1,390 | 57.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/02 | 高雄市岡山區灣裡路15巷36弄28號 | 24.3 | 1,470 | 60.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/20 | 高雄市岡山區灣裡路15巷36弄36號 | 25.5 | 1,550 | 60.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/08 | 高雄市岡山區灣裡路15巷36弄22號 | 24.6 | 1,380 | 56.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/14 | 高雄市岡山區灣裡路15巷36弄30號 | 24.8 | 1,480 | 59.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/28 | 高雄市岡山區灣裡路15巷36弄32號 | 24.3 | 1,450 | 59.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/12/12灣裡路29.2萬/坪1,475 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/11/09灣裡路22.3萬/坪1,410 萬・63.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/09/03灣裡路25.1萬/坪1,390 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/09/02灣裡路25.0萬/坪1,470 萬・58.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/07/20灣裡路26.3萬/坪1,550 萬・59.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/07/08灣裡路24.9萬/坪1,380 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/05/14灣裡路25.1萬/坪1,480 萬・59.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/04/29灣裡路24.4萬/坪1,350 萬・55.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/04/28灣裡路24.6萬/坪1,450 萬・59.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/04/17灣裡路24.7萬/坪1,500 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/04/17灣裡路24.7萬/坪1,500 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/04/16灣裡路24.7萬/坪1,500 萬・60.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/04/15灣裡路25.6萬/坪1,550 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/12 | 高雄市岡山區灣裡路 | 29.2 | 1,475 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/11/09 | 高雄市岡山區灣裡路 | 22.3 | 1,410 | 63.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/09/03 | 高雄市岡山區灣裡路 | 25.1 | 1,390 | 55.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/09/02 | 高雄市岡山區灣裡路 | 25.0 | 1,470 | 58.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/07/20 | 高雄市岡山區灣裡路 | 26.3 | 1,550 | 59.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/07/08 | 高雄市岡山區灣裡路 | 24.9 | 1,380 | 55.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/05/14 | 高雄市岡山區灣裡路 | 25.1 | 1,480 | 59.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/04/29 | 高雄市岡山區灣裡路 | 24.4 | 1,350 | 55.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/04/28 | 高雄市岡山區灣裡路 | 24.6 | 1,450 | 59.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/04/17 | 高雄市岡山區灣裡路 | 24.7 | 1,500 | 60.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/04/17 | 高雄市岡山區灣裡路 | 24.7 | 1,500 | 60.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/04/16 | 高雄市岡山區灣裡路 | 24.7 | 1,500 | 60.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/04/15 | 高雄市岡山區灣裡路 | 25.6 | 1,550 | 60.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
岡山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美家工業城 2026/07 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 賦築 2026/06 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 皇家晶典25期-富貴集 | 德冠建設企業有限公司 | 70 | 35.7 | 45 | |
| 天磊穰穰 | 天磊建設有限公司 | 44 | 37.1 | 13 | |
| 一功青 | 升鴻水電工程股份有限公司 | 64 | 31.9 | 57 | |
| 兆登 未來潮 2025/12 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 46 | — | — | |
| 鑫龍騰鑫首席 | — | — | 40.9 | 25 | |
| 鑫首席 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 139 | 64.8 | 6 | |
| 澄石 2024/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 聚賢匯2 | 壹起飛建設有限公司 | 44 | 28.3 | 36 | |
| 以利亞工業城 2024/09 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 藏逸6 | 誠佑實業股份有限公司 | 48 | 27.3 | 45 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。