預售中位單價
31.6萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 32.4（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.4%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
256 戶
一眼看懂
音樂匯已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 31.6 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 927～1,080 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/26，3/23F、24.9 坪、768 萬。
- 2026/09/26768萬3/23F・24.9 坪・2 房30.9 萬/坪
- 2026/09/20980萬2/23F・26.2 坪・2 房・含車位30.5 萬/坪
- 2026/09/191,366萬10/23F・34.8 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
- 2026/08/16985萬8/23F・24.9 坪・2 房・含車位32.4 萬/坪
- 2 房最常見980萬約 25 坪・每坪 30.9 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
940～990萬
每坪約 30.9 萬 × 25 坪 ＋ 車位 180 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/09・3 樓・24.86 坪・每坪 30.9 萬
- 2026/09・2 樓・26.21 坪・每坪 30.5 萬
- 2026/08・8 樓・24.86 坪・每坪 32.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案31.6萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
- 附近新建案40.0萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
- 楠梓區預售40.4萬/坪近 24 個月 612 筆、31 個建案
- 楠梓區新成屋34.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 楠梓區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：遠雄蘴靚 45.4 萬、遠雄一靚 40.0 萬、以學MDT 36.7 萬、敘青田 40.4 萬、高大之森2-高大之上 40.7 萬
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「音樂匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用楠梓區內 23 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.0萬/坪
附近新案中間一半：36.7～40.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.6 萬/坪
與附近新案相差 −21%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄蘴靚 | 45.4 | 44 | 15% | ||
| 遠雄一靚 | 40.0 | 88 | 14% | ||
| 以學MDT | 36.7 | 30 | 14% | ||
| 敘青田 | 40.4 | 14 | 8% | ||
| 高大之森2-高大之上 | 40.7 | 39 | 7% | ||
| 聯上世界極 | 34.3 | 14 | 7% | ||
| 白隅 | 42.5 | 9 | 6% | ||
| 尚美 | 37.4 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市楠梓區
- 建商
- 豪鎂建設實業有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 援中段一小段296地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 256 戶
- 用途
- B2店鋪.H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種商業區
- 基地
- 援中段一小段 296，共約 262.2 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第02248號（2022/10/11 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/05/04～2028/05/03
- 預售成交
- 2026/08/16～2026/09/26，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楠梓區的預售屋大概多少錢
高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楠梓區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 70 | 25.5 | 1,204 | 40.7 | |
| 2 房 | 375 | 26.4 | 1,294 | 40.9 | |
| 3 房 | 145 | 37.1 | 1,700 | 38.6 | |
| 4 房以上 | 5 | 38.9 | 1,828 | 38.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「音樂匯」申報的預售成交，2026/08/16～2026/09/26。
已申報
5筆
總戶數 256 戶
單價（萬/坪）
30.8～32.6
中位 31.6・住宅 4 筆
總價（萬）
927～1,080
中位 983，含車位
車位
180 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 24.9 | 980 | 30.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「音樂匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/26援中段一小段296地號30.9萬/坪768 萬・24.9 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/09/21援中段一小段296地號56.6萬/坪1,660 萬・29.3 坪・1/23F・住宅大樓
- 2026/09/20援中段一小段296地號30.5萬/坪980 萬・26.2 坪・2/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/09/19援中段一小段296地號33.3萬/坪1,366 萬・34.8 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/08/16援中段一小段296地號32.4萬/坪985 萬・24.9 坪・8/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/26 | 高雄市楠梓區援中段一小段296地號 | 30.9 | 768 | 24.9 | 3/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/09/21 | 高雄市楠梓區援中段一小段296地號 | 56.6 | 1,660 | 29.3 | 1/23F | 住宅大樓 | — | — | — |
| 2026/09/20 | 高雄市楠梓區援中段一小段296地號 | 30.5 | 980 | 26.2 | 2/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/09/19 | 高雄市楠梓區援中段一小段296地號 | 33.3 | 1,366 | 34.8 | 10/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/08/16 | 高雄市楠梓區援中段一小段296地號 | 32.4 | 985 | 24.9 | 8/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 援中段一小段 296 | 262.2 | 商 | — | 64 |
楠梓區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄蘴靚 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 686 | 45.7 | 46 | |
| 遠雄一靚 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 466 | 42.3 | 98 | |
| 尚美 | 磐橋股份有限公司 | 20 | 37.5 | 6 | |
| 以學MDT | 華友聯開發股份有限公司 | 229 | 38.8 | 30 | |
| 晴仰 | 永信建設開發股份有限公司 | 152 | 34.3 | 5 | |
| 敘青田 | 興連城建設有限公司 | 92 | 40.7 | 24 | |
| 聯上世界極 | 聯上實業股份有限公司 | 232 | 36.3 | 25 | |
| 白隅 | 中國建築經理股份有限公司 | 174 | 43.7 | 97 | |
| 吉隆森淼 | 吉隆建設股份有限公司 | 157 | 37.1 | 18 | |
| 皇家美墅17期-捷.境 | 德旺建設企業有限公司 | 70 | 37.9 | 40 | |
| 常□2 2026/07 備查・尚無成交 | 誠佑實業股份有限公司 | 28 | — | — | |
| αCity | 園田建設有限公司 | 81 | 38.3 | 2 |
豪鎂建設實業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。