友眾16青砥
龍中段215、216地號・起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）・56・第五種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/06/10・建照 (115)高市工建築字第00152號
預售中位單價
60.1萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 60.1（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+76.5%
鼓山區 近一年中古中位 34.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂
友眾16青砥已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 60.1 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,155～1,746 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/27，5/12F、19.4 坪、1,140 萬。
- 2026/07/271,140萬5/12F・19.4 坪・2 房58.6 萬/坪
- 2026/07/261,169萬10/12F・19.4 坪・2 房60.1 萬/坪
- 2026/07/252,322萬12/12F・32.9 坪・3 房・含車位62.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,110～1,140萬
每坪約 59.3 萬 × 19 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/07・5 樓・19.45 坪・每坪 58.6 萬
- 2026/07・10 樓・19.45 坪・每坪 60.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「友眾16青砥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用鼓山區內 11 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
57.2萬/坪
附近新案中間一半：42.3～67.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
60.1 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國揚鉑御 | 67.8 | 64 | 29% | ||
| □埕 | 39.3 | 16 | 21% | ||
| 時尚皇居 | 57.2 | 5 | 11% | ||
| 美術1808 | 50.8 | 7 | 10% | ||
| 郡都巨蛋 | 63.0 | 5 | 8% | ||
| 御皇苑 | 69.6 | 6 | 8% | ||
| 耀美術 | 58.2 | 10 | 5% | ||
| 里山美術 | 43.7 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鼓山區
- 建商
- 起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 龍中段215、216地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 56 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第五種住宅區
- 基地
- 龍中段 216
- 建照
- (115)高市工建築字第00152號（2026/02/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/06/01～2026/12/31；代銷 2026/06/01～2026/12/31
- 備查
- 2026/06/10
- 預售成交
- 2026/07/25～2026/07/27，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鼓山區的預售屋大概多少錢
高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、308 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鼓山區預售（近 24 個月）308 筆
47.8～66.8 中位 60.4
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
40.6～51.8 中位 46.6
鼓山區中古（近一年）924 筆
26.3～39.4 中位 34.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鼓山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 44 | 29.9 | 1,417 | 40.8 | |
| 2 房 | 105 | 22.8 | 1,446 | 64.3 | |
| 3 房 | 124 | 37.3 | 2,331 | 59.1 | |
| 4 房以上 | 7 | 52.8 | 2,993 | 51.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/11/23～2026/09/28，308 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 924 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「友眾16青砥」申報的預售成交，2026/07/25～2026/07/27。
已申報
3筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
59.3～61.4
中位 60.1・住宅 3 筆
總價（萬）
1,155～1,746
中位 1,169，含車位
車位
255 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「友眾16青砥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/27龍中段215、216地號58.6萬/坪1,140 萬・19.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/07/26龍中段215、216地號60.1萬/坪1,169 萬・19.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/07/25龍中段215、216地號62.8萬/坪2,322 萬・32.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 高雄市鼓山區龍中段215、216地號 | 58.6 | 1,140 | 19.4 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/07/26 | 高雄市鼓山區龍中段215、216地號 | 60.1 | 1,169 | 19.4 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/07/25 | 高雄市鼓山區龍中段215、216地號 | 62.8 | 2,322 | 32.9 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 255 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍中段 216 | — | 住 | — | 105 |
鼓山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。