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高雄市鼓山區預售屋・新建案

資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
三民區	53	6,846	7,853	46.5	+63.2%
楠梓區	60	6,368	6,893	40.0	+38.3%
左營區	35	4,270	4,077	39.5	+26.4%
鳳山區	52	3,736	4,459	34.3	+28.7%
鼓山區	26	3,045	3,471	58.8	+73.4%
仁武區	42	2,934	2,594	32.2	+4.8%
橋頭區	19	2,886	2,517	40.6	+26.9%
苓雅區	28	2,296	873	44.5	+63.0%
小港區	25	2,154	1,574	31.0	+23.3%
新興區	13	1,558	1,395	52.3	+88.1%
前金區	10	1,555	2,059	50.3	+80.3%
前鎮區	24	1,500	2,544	40.1	+43.7%
鹽埕區	5	1,439	1,306	47.0	+154.0%
大寮區	38	1,355	1,675	28.3	+27.1%
岡山區	22	946	1,091	34.2	+33.6%
林園區	34	822	1,223	23.5	+16.7%
大社區	20	668	874	33.0	+59.1%
湖內區	15	520	575	24.3	+38.9%
梓官區	10	412	483	28.1	+8.3%
大樹區	10	353	471	24.7	+14.5%
燕巢區	12	350	407	33.4	+29.1%
鳥松區	11	241	473	37.8	+58.7%
美濃區	4	146	166	21.3	+13.6%
路竹區	7	141	253	27.6	+5.6%
旗山區	4	76	44	23.4	+73.8%
阿蓮區	8	67	118	25.9	+5.3%
彌陀區	3	61	109	30.7	+8.2%
茄萣區	2	55	46	26.9	+42.8%

建案列表鼓山區・看全縣市

最新成交成交最多單價高→低單價低→高溢價最高溢價最低戶數最多

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
國揚鉑御裕誠路.美術東一路.裕國街	鼓山區國揚實業股份有限公司	415	56	68.1	+100.8%	—	2026/08/16
京城IFC 龍勝路	鼓山區京成建設股份有限公司	235	148	52.5	+54.7%	—	2026/08/14
時尚皇居美術北五街	鼓山區京成建設股份有限公司	167	3	56.4	+66.2%	—	2026/08/12
□埕鼓山一路53巷	鼓山區匯成建設股份有限公司	143	48	40.6	+19.7%	—	2026/08/01
友眾16青砥龍中段215、216地號	鼓山區四方建築經理股份有限公司	56	3	60.1	+77.2%	—	2026/07/27
美術1808 美術東四路	鼓山區城揚建設股份有限公司	493	132	53.5	+57.9%	—	2026/07/23
郡都巨蛋高雄市鼓山區昌盛路324號	鼓山區郡都建設股份有限公司	165	93	65.4	+92.8%	—	2026/07/17
御皇苑	鼓山區 —	—	93	70.1	+106.7%	—	2026/06/27
耀美術美術東六街	鼓山區晟揚建設股份有限公司	142	15	58.0	+71.1%	—	2026/03/10
河美術高雄市鼓山區中華一路2320號	鼓山區中國建築經理股份有限公司	112	101	44.4	+30.9%	—	2026/03/09
里山美術高雄市鼓山區美明路116號	鼓山區僑馥建築經理股份有限公司	170	144	55.0	+62.2%	—	2026/01/12
尚觀山房鼓山三路	鼓山區尚觀地產開發股份有限公司	37	6	42.1	+24.3%	—	2025/12/19
美術一品日昌路85巷21弄	鼓山區六真建設股份有限公司	11	7	44.2	+30.3%	—	2025/11/22
十六本木華榮路及文信路	鼓山區本業建設股份有限公司	172	116	46.0	+35.7%	—	2025/07/10
鑫巨蛋2	鼓山區 —	—	142	58.2	+71.5%	-8.7%	2025/06/15
美術1號院	鼓山區 —	—	33	44.8	+32.0%	—	2024/08/27
仰德美術館美術南三路	鼓山區仰德建設股份有限公司	95	90	52.7	+55.5%	—	2024/07/11
惟美術美術東四路	鼓山區城揚建設股份有限公司	237	11	51.0	+50.4%	—	2024/05/13
美術MUSE 興隆路	鼓山區高成建設有限公司	31	31	35.2	+3.9%	—	2024/05/06
美術1□院美術東二路和明誠四路口	鼓山區齊裕營造股份有限公司	782	669	40.6	+19.9%	—	2024/02/10
友眾翠砥正德路121巷	鼓山區盛宇建設有限公司	8	9	36.9	+8.7%	—	2023/11/16
美術白天鵝	鼓山區 —	—	646	27.3	-19.4%	+43.7%	2023/11/13
御之苑	鼓山區 —	—	115	40.9	+20.6%	+31.9%	2023/05/15
青海LINE	鼓山區 —	—	33	35.0	+3.1%	+27.9%	2023/02/22
築印15 銘傳路	鼓山區明璟建設有限公司	6	1	28.9	-14.9%	—	2021/12/10
加賀	鼓山區 —	—	49	24.5	-27.7%	+51.9%	2021/10/25
美樹香榭	鼓山區 —	—	252	26.3	-22.5%	+44.0%	2020/11/02
欣都星明誠三路vs龍德路	鼓山區欣巴巴事業股份有限公司	296	0	—	—	—	—
春虹.仰森內惟段八小段348地號	鼓山區聖俯建設股份有限公司	119	0	—	—	—	—
遠雄PARK 16 龍德路	鼓山區遠雄建設事業股份有限公司	233	0	—	—	—	—
龍華裕豐案裕豐街	鼓山區明基建設股份有限公司	5	0	—	—	—	—
美廳苑美術東六街	鼓山區城揚建設股份有限公司	266	0	—	—	—	—
創峰NO2 龍華二小段1379,1379-1地號	鼓山區易惠建設有限公司	2	0	—	—	—	—
義大亞洲帝國大樓高雄市鼓山區龍德新路236號	鼓山區義享樂國際股份有限公司	89	0	—	—	—	—

高雄市鼓山區預售屋・新建案

各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計

建案列表鼓山區・看全縣市

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計