一眼看懂
當代帝寶還沒有實價登錄成交（576 戶）。附近新建案每坪約 70.3 萬（中間一半 70.3～70.6 萬）。泰山區預售最常見的是 3 房，約 36 坪、總價 2,424 萬（含車位）。
- 1 房996萬約 16 坪・每坪 63.0 萬15 筆・多半沒車位
- 2 房1,926萬約 28 坪・每坪 61.7 萬222 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,424萬約 36 坪・每坪 60.3 萬312 筆・多半含車位
- 4 房以上3,006萬約 46 坪・每坪 60.1 萬35 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,530～2,540萬
每坪約 70.3 萬 × 36 坪
依附近新建案參考單價 70.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（70.3～70.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，泰山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
70.3萬/坪
附近新案中間一半：70.3～70.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「當代帝寶」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥華之道-鳳庭 | 0.3 km | 70.3 | 191 | 46% | ||
| 寶亞鴻公□ | 0.9 km | 70.6 | 36 | 18% | ||
| 皇鼎心莊 | 0.9 km | 73.0 | 7 | 9% | ||
| 騏苑 | 0.8 km | 66.1 | 4 | 9% | ||
| 邦瓏雍玥 | 0.4 km | 64.4 | 67 | 4% | ||
| 新月大河 | 2.4 km | 67.0 | 25 | 2% | ||
| 義泰信 | 2.6 km | 69.8 | 119 | 2% | ||
| 百達莊園 | 2.8 km | 63.0 | 281 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市泰山區
- 建商
- 愛山林建設開發股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 明志路三段
- 規模
- 576 戶
- 用途
- 集合住宅(H-2)、辦公(G-2)、店鋪(G-3)
- 構造
- 鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 中山段 1034、中山段 1035-2，共約 3622.8 坪
- 建照
- 110泰建字第00316號（2021/06/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 1150325~自完售止
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
泰山區的預售屋大概多少錢
新北市泰山區近 24 個月有 12 個建案、588 筆預售成交，近 6 個月中位 60.7 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
泰山區預售（近 24 個月）588 筆
59.2～64.7 中位 60.9
泰山區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
50.0～60.0 中位 56.2
泰山區中古（近一年）364 筆
33.0～47.4 中位 41.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
泰山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 15 | 15.7 | 996 | 63.0 | |
| 2 房 | 222 | 28.4 | 1,926 | 61.7 | |
| 3 房 | 312 | 36.2 | 2,424 | 60.3 | |
| 4 房以上 | 35 | 46.0 | 3,006 | 60.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市泰山區 2024/11/16～2026/09/28，588 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，泰山區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/07/29，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，泰山區所有屋齡，近一年 364 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中山段 1034 | 47.6 | 商 | 42（115） | 75 | |
| 中山段 1035-2 | 3575.2 | 商 | 42（115） | 75 |
附近 1.5 公里的建案
泰山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
愛山林建設開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 左岸明珠B區 | 新北市中和區 | 789 | 90.9 | 91 | ||
| 美麗上城 | 基隆市暖暖區 | 838 | 52.2 | 602 | ||
| 市政帝寶 | 新北市三重區 | 499 | 76.2 | 203 | ||
| 帝景7號 | 新北市板橋區 | 42 | 87.7 | 28 | ||
| 市政官邸2號 | 新北市三重區 | 241 | 69.6 | 236 | ||
| 宏道新竹帝寶7區2號 | 新竹縣寶山鄉 | 148 | 55.8 | 126 | ||
| 左岸明珠A區 | 新北市中和區 | 127 | 81.4 | 4 | ||
| 宏道新竹帝寶8區2號 | 新竹縣寶山鄉 | 233 | 44.4 | 214 | ||
| 宏道新竹帝寶8區3號 | 新竹縣寶山鄉 | 154 | 43.5 | 155 | ||
| 宏道新竹帝寶6區1號 | 新竹縣寶山鄉 | 159 | 48.3 | 150 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。