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新北市預售屋 › 土城區

綠見竺

預售中位單價
48.6萬/坪
全期・22 筆・全期 48.6（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.3%
土城區 近一年中古中位 48.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+45.5%
對應社區 82 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

綠見竺已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 48.6 萬（全期 22 筆），總價多在 1,642～2,049 萬（含車位）。 最近一筆 2021/11/26，9/18F、46.65 坪、2,490 萬。 附近新建案的參考單價約 74.5 萬（本案低 35%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/11/262,490萬9/18F・46.6 坪・3 房・含車位48.7 萬/坪
  • 2021/11/241,710萬18/18F・29.9 坪・2 房・含車位50.1 萬/坪
  • 2021/11/141,597萬5/18F・29.9 坪・2 房・含車位46.6 萬/坪
  • 2021/11/132,480萬3/18F・45.4 坪・3 房・含車位49.5 萬/坪
  • 2021/11/052,143萬12/18F・42.2 坪・3 房・含車位45.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,480～1,570萬
每坪約 49.1 萬 × 31 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・18 樓・29.85 坪・每坪 50.1 萬
  • 2021/11・5 樓・29.85 坪・每坪 46.6 萬
  • 2021/10・13 樓・29.85 坪・每坪 48.3 萬
  • 2021/10・14 樓・29.85 坪・每坪 48.5 萬
  • 2021/10・8 樓・29.85 坪・每坪 47.2 萬
  • 2021/10・9 樓・29.85 坪・每坪 47.4 萬
  • 2021/10・17 樓・30.96 坪・每坪 52.4 萬
  • 2021/10・3 樓・30.96 坪・每坪 49.6 萬
  • 2021/09・15 樓・30.96 坪・每坪 51.4 萬
  • 2021/09・12 樓・30.96 坪・每坪 50.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠見竺」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.5萬/坪
附近新案中間一半：71.9～83.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.6 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
家泰嘉潤丰藏0.6 km83.06930%
協富禮寓0.6 km73.41114%
恆海山0.6 km71.9513%
台信琢岳0.6 km89.479%
寶佳淳青1.1 km59.1159%
金城帝寶2號1.4 km74.574%
紅布朗花園1.1 km72.343%
馥都A+0.1 km46.592%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市土城區
基地
明德段 123
預售成交
2021/08/23～2021/11/26，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、847 筆預售成交，近 6 個月中位 72.2 萬/坪（179 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

綠見竺22 筆
47.3～50.0 中位 48.6
土城區預售（近 24 個月）847 筆
63.8～74.8 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）400 筆
59.3～69.6 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,093 筆
41.0～60.0 中位 48.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房6116.21,42477.6
2 房38124.71,80669.9
3 房35731.52,33970.0
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/10/06～2026/08/20，847 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/23，400 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,093 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「綠見竺」申報的預售成交，2021/08/23～2021/11/26。

已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
47.3～50.0
中位 48.6・住宅 22 筆
總價（萬）
1,642～2,049
中位 1,757，含車位
車位
220 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1629.91,68749.1
3 房645.42,44848.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓449.2—
6～10 樓947.4-4%
11～15 樓748.5-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠見竺」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 綠見竺

近一年中古 1 筆・中位 70.7 萬/坪・近三年 65.0・一年 —
  • 2026/01/31學士路290號
    70.7萬/坪
    3,530 萬・46.7 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/06/19學士路286號
    73.7萬/坪
    3,600 萬・45.4 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/05/23學士路286號
    70.7萬/坪
    3,445 萬・45.4 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/07/13學士路286號
    68.7萬/坪
    3,355 萬・45.3 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/16學士路290號
    66.0萬/坪
    3,330 萬・46.7 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/12學士路298號
    65.0萬/坪
    3,025 萬・42.5 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/25學士路286號
    68.9萬/坪
    3,380 萬・45.4 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/09學士路298號
    62.6萬/坪
    2,912 萬・42.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/18學士路298號
    61.1萬/坪
    2,860 萬・42.5 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/15學士路290號
    65.8萬/坪
    3,320 萬・46.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/15學士路298號
    62.5萬/坪
    2,900 萬・42.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/13學士路298號
    62.8萬/坪
    2,910 萬・42.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/08學士路290號
    67.9萬/坪
    3,400 萬・46.7 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/04/08學士路298號
    60.4萬/坪
    2,810 萬・42.5 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/03/24學士路290號
    66.2萬/坪
    3,340 萬・46.7 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/24學士路290號
    66.4萬/坪
    3,349 萬・46.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/03學士路292號
    57.8萬/坪
    2,675 萬・42.1 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/03學士路292號
    58.5萬/坪
    2,708 萬・42.1 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/15學士路298號
    61.8萬/坪
    2,868 萬・42.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/23學士路292號
    58.7萬/坪
    2,715 萬・42.1 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/16學士路292號
    57.9萬/坪
    2,682 萬・42.1 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/21學士路290號
    66.4萬/坪
    3,350 萬・46.7 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/10/07學士路292號
    58.4萬/坪
    2,700 萬・42.1 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/20學士路292號
    60.9萬/坪
    2,818 萬・42.1 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/19學士路298號
    61.9萬/坪
    2,875 萬・42.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：實品屋
  • 2023/05/27學士路292號
    59.3萬/坪
    2,500 萬・42.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/20學士路296號
    63.0萬/坪
    2,130 萬・29.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/11學士路292號
    59.5萬/坪
    2,750 萬・42.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/05/08學士路286號
    65.2萬/坪
    3,215 萬・45.4 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/06學士路290號
    64.9萬/坪
    3,280 萬・46.7 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/26學士路290號
    48.7萬/坪
    2,490 萬・46.6 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/24學士路296號
    50.1萬/坪
    1,710 萬・29.9 坪・18/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/11/14學士路296號
    46.6萬/坪
    1,597 萬・29.9 坪・5/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/13學士路286號
    49.5萬/坪
    2,480 萬・45.4 坪・3/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/05學士路292號
    45.6萬/坪
    2,143 萬・42.2 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/30學士路296號
    48.3萬/坪
    1,658 萬・29.9 坪・13/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/10/24學士路296號
    48.5萬/坪
    1,663 萬・29.9 坪・14/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/10/17學士路296號
    47.2萬/坪
    1,630 萬・29.9 坪・8/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/16學士路290號
    47.8萬/坪
    2,450 萬・46.6 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/11學士路296號
    47.4萬/坪
    1,636 萬・29.9 坪・9/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/08學士路288號
    52.4萬/坪
    1,842 萬・31.0 坪・17/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/08學士路288號
    49.6萬/坪
    1,742 萬・31.0 坪・3/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/29學士路286號
    49.0萬/坪
    2,445 萬・45.4 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/27學士路288號
    51.4萬/坪
    1,812 萬・31.0 坪・15/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/26學士路288號
    50.9萬/坪
    1,795 萬・31.0 坪・12/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/24學士路288號
    51.3萬/坪
    1,807 萬・31.0 坪・14/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/14學士路292號
    45.0萬/坪
    2,118 萬・42.2 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/06學士路288號
    49.7萬/坪
    1,743 萬・31.0 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/04學士路288號
    50.1萬/坪
    1,770 萬・31.0 坪・8/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/29學士路296號
    46.3萬/坪
    1,587 萬・29.9 坪・6/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/08/25學士路296號
    46.5萬/坪
    1,593 萬・29.9 坪・7/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/08/23學士路296號
    47.6萬/坪
    1,635 萬・29.9 坪・12/18F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明德段 123—74（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
有富.彩玉54 m56.326
有富彩玉54 m59.926
芊樾87 m57.6106
馥都A+112 m40.6212
文心奕奕120 m38.758
有富藍玉132 m65.226
新大興142 m40.794
新潤青樺173 m60.5237
聯勤樂富256 m44.119
閤豐君品267 m40.236

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新濠岳69375.7357
家泰嘉潤丰藏15276.587
福容雙捷A+11248.112
若水秧翠6871.142
松陽馥麗20073.172
恆海山3572.55
天好運38373.814
合康雙匯21758.3106
朗沐15167.596
漢寶AI矽谷11445.12
金城帝寶2號57769.7587
瑞堯禾芯1382.55

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