一眼看懂
都匯大極-誠驛還沒有實價登錄成交（156 戶、代銷 2024/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 80.8 萬（中間一半 78.7～87.8 萬）。三重區預售最常見的是 2 房，約 22 坪、總價 1,930 萬（含車位）。
- 1 房1,208萬約 13 坪・每坪 86.1 萬229 筆・多半沒車位
- 2 房最常見1,930萬約 22 坪・每坪 79.3 萬1,355 筆・多半含車位
- 3 房2,763萬約 33 坪・每坪 77.4 萬1,108 筆・多半含車位
- 4 房以上4,080萬約 55 坪・每坪 68.1 萬39 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,730～1,930萬
每坪約 80.8 萬 × 22 坪
依附近新建案參考單價 80.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（78.7～87.8 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2024/10/01～2026/09/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，三重區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 170 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
80.8萬/坪
附近新案中間一半：78.7～87.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「都匯大極-誠驛」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環泥水澍 | 0.1 km | 80.8 | 43 | 14% | ||
| 成功集美 | 0.2 km | 78.7 | 79 | 12% | ||
| 統元極美 | 0.5 km | 86.5 | 37 | 6% | ||
| 漢皇一寓 | 0.7 km | 77.6 | 72 | 5% | ||
| 環泥水蓉 | 0.9 km | 92.5 | 53 | 5% | ||
| 環泥水澐 | 0.9 km | 99.8 | 62 | 4% | ||
| 寶石敦岳 | 1.0 km | 70.2 | 58 | 4% | ||
| 暉騰靚 | 0.9 km | 87.9 | 20 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市三重區
- 建商
- 漢翔開發股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 成功二街
- 規模
- 156 戶
- 用途
- H2-集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 三重段 385、三重段 385-1、三重段 386 等 4 筆，共約 90.3 坪
- 建照
- 113重建字第00353（2024/10/28 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/10/01～2026/09/30
- 備查
- 2024/11/11
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
三重區的預售屋大概多少錢
新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
三重區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 229 | 12.8 | 1,208 | 86.1 | |
| 2 房 | 1,355 | 22.4 | 1,930 | 79.3 | |
| 3 房 | 1,108 | 32.8 | 2,763 | 77.4 | |
| 4 房以上 | 39 | 55.2 | 4,080 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
三重區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星河帝寶 | 甲山林建設股份有限公司 | 281 | 87.1 | 61 | |
| 亞昕昕富琚 | 全虹建設股份有限公司 | 166 | 85.7 | 64 | |
| 宏道巴黎花都 | 宏全建設地產股份有限公司 | 168 | 77.0 | 111 | |
| 成功集美 | 漢翔開發股份有限公司 | 209 | 74.9 | 81 | |
| 新濠漾4-英倫公園 | — | — | 85.1 | 188 | |
| 環泥水蓉 | 環泥建設開發股份有限公司 | 85 | 94.7 | 53 | |
| 暉騰靚 | 仟盛建設股份有限公司 | 107 | 90.8 | 20 | |
| 都廳大院2 | 頂率開發股份有限公司 | 1626 | 78.5 | 1547 | |
| 環泥水澍 | 環泥建設開發股份有限公司 | 50 | 81.3 | 43 | |
| 聚泰綻 | 聚泰開發建設股份有限公司 | 29 | 70.1 | 26 | |
| 寶石敦岳 | 甲豪建設股份有限公司 | 232 | 71.9 | 58 | |
| 市政官邸3號 | 愛山林建設開發有限公司 | 345 | 76.7 | 240 |
漢翔開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成功集美 | 新北市三重區 | 209 | 74.9 | 81 | ||
| 公園yoyo | 新北市三重區 | 207 | 69.0 | 139 | ||
| 國王大道 KING PARK 2025/02 備查・尚無成交 | 新北市新莊區 | 455 | — | — | ||
| 萊茵水花園 | 新北市三重區 | 178 | 61.0 | 172 | ||
| 海揚V1 | 基隆市中山區 | 75 | 51.1 | 72 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。