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新北市預售屋 › 三重區

捷洋蔚來

頂崁街210巷28弄・建商 捷洋開發股份有限公司・82・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/14・建照 112重建字第00225號
預售中位單價
74.9萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・全期 74.6（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.2%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
82 戶
一眼看懂

捷洋蔚來已有 47 筆預售成交申報，每坪中位 74.9 萬（近 24 個月住宅 23 筆），總價多在 2,205～2,513 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/07，2/17F、20.4 坪、1,438 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/071,438萬2/17F・20.4 坪・2 房70.4 萬/坪
  • 2025/07/193,400萬2/17F・40.1 坪・3 房・含車位77.6 萬/坪
  • 2025/05/102,808萬9/17F・39.5 坪・3 房71.0 萬/坪
  • 2025/05/032,115萬13/17F・27.4 坪・2 房77.3 萬/坪
  • 2025/04/122,075萬17/17F・27.4 坪・2 房75.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,275萬
    約 27 坪・每坪 74.7 萬
    30 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,555萬
    約 29 坪・每坪 74.6 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,410～2,480萬
每坪約 75.8 萬 × 29 坪 ＋ 車位 265 萬
73.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交77.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/05・13 樓・27.36 坪・每坪 77.3 萬
  • 2025/04・17 樓・27.36 坪・每坪 75.9 萬
  • 2025/04・2 樓・29.3 坪・每坪 73.2 萬
  • 2025/03・10 樓・27.36 坪・每坪 76.4 萬
  • 2025/03・2 樓・27.36 坪・每坪 73.1 萬
  • 2025/03・4 樓・29.3 坪・每坪 74.6 萬
  • 2025/03・15 樓・29.3 坪・每坪 77.8 萬
  • 2025/03・16 樓・27.36 坪・每坪 76.0 萬
  • 2025/03・3 樓・29.3 坪・每坪 73.5 萬
  • 2025/02・9 樓・27.36 坪・每坪 75.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案74.9萬/坪近 24 個月住宅 23 筆
  • 附近新建案76.4萬/坪參考單價，154 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：公園66 72.5 萬・0.2 km、公園yoyo 73.2 萬・0.2 km、立信藏玉 76.4 萬・0.5 km、群禾青禾 79.9 萬・0.4 km、德林天行T1 56.7 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷洋蔚來」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 154 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.4萬/坪
附近新案中間一半：72.5～81.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
74.9 萬/坪
近 24 個月住宅 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
公園660.2 km72.52214%
公園yoyo0.2 km73.23712%
立信藏玉0.5 km76.4157%
群禾青禾0.4 km79.987%
德林天行T11.3 km56.7434%
市政帝景1.3 km74.11374%
環泥水蓉1.5 km92.5533%
新濠漾4-英倫公園1.6 km84.8793%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
捷洋開發股份有限公司
坐落
頂崁街210巷28弄
規模
82 戶
用途
集合住宅(H-2)、一般零售業(G-3)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大有段 1226-4、大有段 1260、大有段 1261 等 9 筆
建照
112重建字第00225號（2023/06/29 核發）
銷售期間
代銷 2024/06/15～2025/06/30
備查
2024/06/14
預售成交
2024/08/28～2025/08/07，實價登錄 47 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

捷洋蔚來47 筆
73.1～76.4 中位 74.6
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「捷洋蔚來」申報的預售成交，2024/08/28～2025/08/07。

已申報
47筆
總戶數 82 戶
單價（萬/坪）
73.1～76.4
中位 74.6・住宅 47 筆
總價（萬）
2,205～2,513
中位 2,320，含車位
車位
265 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3027.42,27574.7
3 房1729.32,55574.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1373.2—
6～10 樓1374.9+2%
11～15 樓1675.6+3%
16～20 樓576.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷洋蔚來」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/07頂崁街206巷
    70.4萬/坪
    1,438 萬・20.4 坪・2/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/19頂崁街206巷
    77.6萬/坪
    3,400 萬・40.1 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：此戶有約定專用露臺,露臺坪數約20.78坪
  • 2025/05/10頂崁街206巷
    71.0萬/坪
    2,808 萬・39.5 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/05/03頂崁街206巷
    77.3萬/坪
    2,115 萬・27.4 坪・13/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/04/12頂崁街206巷
    75.9萬/坪
    2,075 萬・27.4 坪・17/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/04/08頂崁街206巷
    73.2萬/坪
    2,420 萬・29.3 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/30頂崁街206巷
    76.4萬/坪
    2,366 萬・27.4 坪・10/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/24頂崁街206巷
    73.1萬/坪
    2,265 萬・27.4 坪・2/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/03/22頂崁街206巷
    74.6萬/坪
    2,450 萬・29.3 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/03/20頂崁街206巷
    77.8萬/坪
    2,555 萬・29.3 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/15頂崁街206巷
    72.6萬/坪
    3,175 萬・40.1 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/03/07頂崁街206巷
    76.0萬/坪
    2,355 萬・27.4 坪・16/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/04頂崁街206巷
    73.5萬/坪
    2,155 萬・29.3 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/02/09頂崁街206巷
    75.7萬/坪
    2,315 萬・27.4 坪・9/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/02/09頂崁街206巷
    72.9萬/坪
    2,260 萬・27.4 坪・4/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/02/09頂崁街206巷
    72.9萬/坪
    1,995 萬・27.4 坪・5/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/09頂崁街206巷
    76.8萬/坪
    2,510 萬・29.3 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/08頂崁街206巷
    70.4萬/坪
    1,925 萬・27.4 坪・2/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/24頂崁街206巷
    76.5萬/坪
    2,515 萬・29.3 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/01/09頂崁街206巷
    74.9萬/坪
    2,460 萬・29.3 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/12/21頂崁街206巷
    77.9萬/坪
    2,130 萬・27.4 坪・16/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/22頂崁街206巷
    79.0萬/坪
    2,605 萬・29.3 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/11/20頂崁街206巷
    71.8萬/坪
    3,130 萬・39.5 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/11/09頂崁街206巷
    75.7萬/坪
    2,325 萬・27.4 坪・15/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/11/07頂崁街206巷
    77.5萬/坪
    2,395 萬・27.4 坪・15/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/11/02頂崁街206巷
    76.6萬/坪
    2,350 萬・27.4 坪・11/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/10/30頂崁街206巷
    73.8萬/坪
    2,295 萬・27.4 坪・3/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/10/25頂崁街206巷
    73.1萬/坪
    2,000 萬・27.4 坪・6/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/10/14頂崁街206巷
    72.7萬/坪
    2,255 萬・27.4 坪・3/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/10/10頂崁街206巷
    75.5萬/坪
    2,320 萬・27.4 坪・8/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/10/01頂崁街206巷
    72.4萬/坪
    3,115 萬・39.5 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/09/29頂崁街206巷
    75.5萬/坪
    2,320 萬・27.4 坪・14/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/09/25頂崁街206巷
    77.3萬/坪
    2,380 萬・27.4 坪・14/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/09/21頂崁街206巷
    74.4萬/坪
    2,300 萬・27.4 坪・11/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/09/19頂崁街206巷
    75.1萬/坪
    2,310 萬・27.4 坪・13/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/09/14頂崁街206巷
    74.2萬/坪
    2,030 萬・27.4 坪・6/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/09/14頂崁街206巷
    75.1萬/坪
    2,300 萬・27.4 坪・7/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/09/07頂崁街206巷
    77.5萬/坪
    2,535 萬・29.3 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/09/07頂崁街206巷
    73.8萬/坪
    2,265 萬・27.4 坪・9/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/09/06頂崁街206巷
    73.7萬/坪
    2,015 萬・27.4 坪・8/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/09/06頂崁街206巷
    73.0萬/坪
    3,215 萬・40.1 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/09/04頂崁街206巷
    73.5萬/坪
    2,010 萬・27.4 坪・7/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/09/01頂崁街206巷
    73.8萬/坪
    2,020 萬・27.4 坪・4/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/31頂崁街206巷
    77.3萬/坪
    2,530 萬・29.3 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/08/30頂崁街206巷
    74.2萬/坪
    2,285 萬・27.4 坪・5/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/08/30頂崁街206巷
    72.4萬/坪
    3,175 萬・40.1 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/08/28頂崁街206巷
    74.9萬/坪
    2,315 萬・27.4 坪・12/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大有段 1226-4—49（113）—
大有段 1260—55（115）—
大有段 1261—49（113）—
大有段 1262—49（113）—
大有段 1263—49（113）—
大有段 1264—49（113）—
大有段 1265—49（113）—
大有段 1266—49（113）—
大有段 1267—49（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
自由綠洲166 m68.0292
市政愛悅204 m58.872
公園66219 m70.0237
公園yoyo225 m69.0139
馥都漾229 m46.023
璟銳青238 m54.029
大有豐光238 m63.052
聯上大喜244 m49.557
萊茵水花園253 m61.0172
亞昕淳白367 m53.8146

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

捷洋開發股份有限公司的其他建案

捷洋開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。