興禾 見築學
一眼看懂
興禾 見築學還沒有實價登錄成交（20 戶、代銷 2021/11/18 起銷售）。附近新建案每坪約 33.3 萬（中間一半 32.7～37.9 萬）。大園區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 951 萬（含車位）。
- 1 房857萬約 18 坪・每坪 38.8 萬149 筆・約一半含車位
- 2 房最常見951萬約 25 坪・每坪 34.2 萬784 筆・多半含車位
- 3 房1,236萬約 36 坪・每坪 32.1 萬538 筆・多半含車位
- 4 房以上1,725萬約 55 坪・每坪 32.1 萬37 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
820～950萬
每坪約 33.3 萬 × 25 坪
依附近新建案參考單價 33.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（32.7～37.9 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/11/18～2022/07/18
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大園區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂
興禾 見築學已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2023/06/10，51.5 坪、1,378 萬。
- 2023/06/101,378萬51.5 坪・4 房26.7 萬/坪
- 2023/06/101,400萬53.2 坪・4 房26.3 萬/坪
- 2023/04/051,366萬52.1 坪・4 房26.2 萬/坪
- 2023/03/151,380萬51.6 坪・4 房26.8 萬/坪
- 2023/03/121,365萬53.7 坪・3 房25.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,350～1,390萬
每坪約 26.3 萬 × 52 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/06・51.53 坪・每坪 26.7 萬
- 2023/06・53.22 坪・每坪 26.3 萬
- 2023/04・52.15 坪・每坪 26.2 萬
- 2023/03・51.56 坪・每坪 26.8 萬
- 2023/03・53.74 坪・每坪 25.4 萬
- 2023/01・53.13 坪・每坪 26.3 萬
- 2023/01・51.53 坪・每坪 27.1 萬
- 2022/12・52.13 坪・每坪 25.3 萬
- 2022/12・52.13 坪・每坪 25.9 萬
- 2022/09・52.16 坪・每坪 26.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「興禾 見築學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：32.7～37.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「興禾 見築學」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中麗北極星 | 0.0 km | 33.3 | 5 | 15% | ||
| □恬 | 0.1 km | 32.7 | 9 | 12% | ||
| 緣學 | 0.3 km | 37.9 | 26 | 12% | ||
| 天麒宏竹二期 | 0.9 km | 36.5 | 34 | 7% | ||
| 協勝中央公園 | 1.0 km | 31.8 | 17 | 7% | ||
| 佳瑞知森 | 0.3 km | 32.9 | 8 | 6% | ||
| 佳暘青見 | 0.5 km | 33.8 | 4 | 5% | ||
| 逸偉A+ | 1.5 km | 38.0 | 29 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市大園區
- 建商
- 興禾建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 南和路客運園區兒三公園對面
- 規模
- 20 戶
- 用途
- G3店舖.H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 建照
- 桃市都建執照字第會園00832-01號等（2021/09/29 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/11/18～2022/07/18
- 備查
- 2021/12/17
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大園區的預售屋大概多少錢
桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 149 | 18.1 | 857 | 38.8 | |
| 2 房 | 784 | 25.2 | 951 | 34.2 | |
| 3 房 | 538 | 35.9 | 1,236 | 32.1 | |
| 4 房以上 | 37 | 55.0 | 1,725 | 32.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/06/10南和路A棟10號客運園區兒三公園對面26.7萬/坪1,378 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/06/10南和路B棟8號客運園區兒三公園對面26.3萬/坪1,400 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/04/05南和路A棟11號客運園區兒三公園對面26.2萬/坪1,366 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/03/15南和路B棟10號客運園區兒三公園對面26.8萬/坪1,380 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/03/12南和路B棟2號客運園區兒三公園對面25.4萬/坪1,365 萬・53.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/01/10南和路A棟8號客運園區兒三公園對面26.3萬/坪1,400 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/01/02南和路A棟9號客運園區兒三公園對面27.1萬/坪1,396 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/12/09南和路B棟5號客運園區兒三公園對面25.3萬/坪1,320 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/12/07南和路B棟3號客運園區兒三公園對面25.9萬/坪1,350 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/09/03南和路B棟11號客運園區兒三公園對面26.8萬/坪1,400 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/05/11南和路B棟9客運園區兒三公園對面26.6萬/坪1,370 萬・51.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/05/07南和路B棟6號客運園區兒三公園對面25.4萬/坪1,338 萬・52.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/05/01南和路A棟3號客運園區兒三公園對面25.7萬/坪1,338 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/04/20南和路A棟2號客運園區兒三公園對面25.0萬/坪1,300 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/04/12南和路A棟5號客運園區兒三公園對面25.0萬/坪1,300 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/03/11南和路B棟1號客運園區兒三公園對面28.1萬/坪1,838 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/03/02南和路B棟7號客運園區兒三公園對面27.7萬/坪1,820 萬・65.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/02/18南和路A棟1號客運園區兒三公園對面27.2萬/坪1,780 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/08南和路A棟6號客運園區兒三公園對面24.4萬/坪1,288 萬・52.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/10 | 桃園市大園區南和路A棟10號客運園區兒三公園對面 | 26.7 | 1,378 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/06/10 | 桃園市大園區南和路B棟8號客運園區兒三公園對面 | 26.3 | 1,400 | 53.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/04/05 | 桃園市八德區南和路A棟11號客運園區兒三公園對面 | 26.2 | 1,366 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/03/15 | 桃園市大園區南和路B棟10號客運園區兒三公園對面 | 26.8 | 1,380 | 51.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/03/12 | 桃園市大園區南和路B棟2號客運園區兒三公園對面 | 25.4 | 1,365 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/01/10 | 桃園市大園區南和路A棟8號客運園區兒三公園對面 | 26.3 | 1,400 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/01/02 | 桃園市大園區南和路A棟9號客運園區兒三公園對面 | 27.1 | 1,396 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/12/09 | 桃園市大園區南和路B棟5號客運園區兒三公園對面 | 25.3 | 1,320 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/12/07 | 桃園市大園區南和路B棟3號客運園區兒三公園對面 | 25.9 | 1,350 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/09/03 | 桃園市大園區南和路B棟11號客運園區兒三公園對面 | 26.8 | 1,400 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/05/11 | 桃園市大園區南和路B棟9客運園區兒三公園對面 | 26.6 | 1,370 | 51.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/05/07 | 桃園市大園區南和路B棟6號客運園區兒三公園對面 | 25.4 | 1,338 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/05/01 | 桃園市大園區南和路A棟3號客運園區兒三公園對面 | 25.7 | 1,338 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/04/20 | 桃園市大園區南和路A棟2號客運園區兒三公園對面 | 25.0 | 1,300 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/04/12 | 桃園市大園區南和路A棟5號客運園區兒三公園對面 | 25.0 | 1,300 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/03/11 | 桃園市大園區南和路B棟1號客運園區兒三公園對面 | 28.1 | 1,838 | 65.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/03/02 | 桃園市大園區南和路B棟7號客運園區兒三公園對面 | 27.7 | 1,820 | 65.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/02/18 | 桃園市大園區南和路A棟1號客運園區兒三公園對面 | 27.2 | 1,780 | 65.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/08 | 桃園市大園區南和路A棟6號客運園區兒三公園對面 | 24.4 | 1,288 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
附近 1.5 公里的建案
大園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭揚開 | 昭揚開發股份有限公司 | 322 | 38.6 | 275 | |
| 立鴻晶硯 | 立鴻建設股份有限公司 | 76 | 30.8 | 5 | |
| 協勝中央公園 | 協勝建設股份有限公司 | 296 | 30.4 | 17 | |
| 垽赫海漾星墅Villa | 垽赫建設有限公司 | 16 | 26.7 | 4 | |
| 益欣盛陽 | 益欣建設股份有限公司 | 102 | 29.4 | 6 | |
| 力璞翔-豐禾 | 力馥建設股份有限公司 | 196 | 74.3 | 10 | |
| 富總日日 | 富總建設股份有限公司 | 124 | 31.3 | 73 | |
| 逸偉A+ | 逸偉建設股份有限公司 | 288 | 36.6 | 91 | |
| 協勝雙子城II | 協勝建設股份有限公司 | 165 | 31.8 | 46 | |
| 合陽逸境 | 合陽建設股份有限公司 | 100 | 55.4 | 16 | |
| 名川琢域 | 名川建築開發股份有限公司 | 37 | 60.2 | 8 | |
| 臥墨池 | 旺坤建設股份有限公司 | 134 | 62.8 | 67 |
興禾建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興禾築美學 2023/06 備查・尚無成交 | 桃園市大園區 | 18 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。