預售中位單價
42.1萬/坪
全期・8 筆・全期 42.1（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.5%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
吾寓已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 42.1 萬（全期 8 筆），總價多在 622～738 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/21，3/5F、17.6 坪、740 萬。
- 2023/10/21740萬3/5F・17.6 坪・2 房41.9 萬/坪
- 2023/10/18630萬3/5F・14.5 坪・2 房43.4 萬/坪
- 2023/10/13730萬2/5F・17.6 坪・2 房41.4 萬/坪
- 2023/10/01622萬4/5F・14.5 坪・2 房42.8 萬/坪
- 2023/09/28622萬5/5F・14.5 坪・2 房42.8 萬/坪
- 2 房最常見680萬約 16 坪・每坪 42.1 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
630～640萬
每坪約 42.1 萬 × 15 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 8 筆
- 2023/10・3 樓・17.64 坪・每坪 41.9 萬
- 2023/10・3 樓・14.53 坪・每坪 43.4 萬
- 2023/10・2 樓・17.64 坪・每坪 41.4 萬
- 2023/10・4 樓・14.53 坪・每坪 42.8 萬
- 2023/09・5 樓・14.53 坪・每坪 42.8 萬
- 2023/09・5 樓・17.64 坪・每坪 41.8 萬
- 2023/09・4 樓・17.64 坪・每坪 41.8 萬
- 2023/09・2 樓・14.53 坪・每坪 42.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吾寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 76 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
60.6萬/坪
附近新案中間一半：58.1～63.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.1 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大河吾疆 | 0.3 km | 63.9 | 21 | 21% | ||
| 好風采II | 0.9 km | 60.5 | 26 | 11% | ||
| 亞昕森丰 | 0.8 km | 60.6 | 23 | 9% | ||
| 百川峰□B | 1.1 km | 65.5 | 17 | 5% | ||
| 宜雄盛筵 | 1.3 km | 52.7 | 18 | 5% | ||
| 岳虹知序 | 0.9 km | 61.1 | 8 | 4% | ||
| 大和御品苑 | 1.5 km | 72.7 | 22 | 4% | ||
| 聯虹城藝 | 1.9 km | 70.4 | 31 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市桃園區
- 建商
- 元智建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 大業路一段與福元路口
- 規模
- 10 戶
- 用途
- G3店鋪、H2住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 寶山段 984-6
- 建照
- 桃市都建執照字第會桃01174-03（2022/10/17 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/05/18～2024/11/17
- 備查
- 2023/06/05
- 預售成交
- 2023/09/24～2023/10/21，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
桃園區的預售屋大概多少錢
桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
吾寓8 筆
41.8～42.8 中位 42.1
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
桃園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 49 | 19.0 | 1,058 | 55.5 | |
| 2 房 | 1,372 | 24.5 | 1,455 | 52.0 | |
| 3 房 | 882 | 37.4 | 2,198 | 52.4 | |
| 4 房以上 | 99 | 46.4 | 2,715 | 51.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「吾寓」申報的預售成交，2023/09/24～2023/10/21。
已申報
8筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
41.8～42.8
中位 42.1・住宅 8 筆
總價（萬）
622～738
中位 680，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 16.1 | 680 | 42.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吾寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 吾寓
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/10/21福元街297號42.0萬/坪740 萬・17.6 坪・3/5F・華廈・2房0廳2衛預售分件
- 2023/10/18福元街299號43.4萬/坪630 萬・14.5 坪・3/5F・華廈・2房0廳2衛預售分件
- 2023/10/13福元街297號41.4萬/坪730 萬・17.6 坪・2/5F・華廈・2房0廳2衛預售分件
- 2023/10/01福元街299號42.8萬/坪622 萬・14.5 坪・4/5F・華廈・2房0廳2衛預售分件
- 2023/09/28福元街297號41.8萬/坪738 萬・17.6 坪・5/5F・華廈・2房0廳2衛預售分件
- 2023/09/28福元街299號42.8萬/坪622 萬・14.5 坪・5/5F・華廈・2房0廳2衛預售分件
- 2023/09/24福元街299號42.3萬/坪615 萬・14.5 坪・2/5F・華廈・2房0廳2衛預售分件
- 2023/09/24福元街297號41.8萬/坪738 萬・17.6 坪・4/5F・華廈・2房0廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/21 | 桃園市桃園區福元街297號 | 42.0 | 740 | 17.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/18 | 桃園市桃園區福元街299號 | 43.4 | 630 | 14.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/13 | 桃園市桃園區福元街297號 | 41.4 | 730 | 17.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/01 | 桃園市桃園區福元街299號 | 42.8 | 622 | 14.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/28 | 桃園市桃園區福元街297號 | 41.8 | 738 | 17.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/28 | 桃園市桃園區福元街299號 | 42.8 | 622 | 14.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/24 | 桃園市桃園區福元街299號 | 42.3 | 615 | 14.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/24 | 桃園市桃園區福元街297號 | 41.8 | 738 | 17.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/10/21大業路一段與福元路口41.9萬/坪740 萬・17.6 坪・3/5F・華廈・2房0廳2衛
- 2023/10/18大業路一段與福元路口43.4萬/坪630 萬・14.5 坪・3/5F・華廈・2房0廳2衛
- 2023/10/13大業路一段與福元路口41.4萬/坪730 萬・17.6 坪・2/5F・華廈・2房0廳2衛
- 2023/10/01大業路一段與福元路口42.8萬/坪622 萬・14.5 坪・4/5F・華廈・2房0廳2衛
- 2023/09/28大業路一段與福元路口42.8萬/坪622 萬・14.5 坪・5/5F・華廈・2房0廳2衛
- 2023/09/28大業路一段與福元路口41.8萬/坪738 萬・17.6 坪・5/5F・華廈・2房0廳2衛
- 2023/09/24大業路一段與福元路口41.8萬/坪738 萬・17.6 坪・4/5F・華廈・2房0廳2衛
- 2023/09/24大業路一段與福元路口42.3萬/坪615 萬・14.5 坪・2/5F・華廈・2房0廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/21 | 桃園市桃園區大業路一段與福元路口 | 41.9 | 740 | 17.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2023/10/18 | 桃園市桃園區大業路一段與福元路口 | 43.4 | 630 | 14.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2023/10/13 | 桃園市桃園區大業路一段與福元路口 | 41.4 | 730 | 17.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2023/10/01 | 桃園市桃園區大業路一段與福元路口 | 42.8 | 622 | 14.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2023/09/28 | 桃園市桃園區大業路一段與福元路口 | 42.8 | 622 | 14.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2023/09/28 | 桃園市桃園區大業路一段與福元路口 | 41.8 | 738 | 17.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2023/09/24 | 桃園市桃園區大業路一段與福元路口 | 41.8 | 738 | 17.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2023/09/24 | 桃園市桃園區大業路一段與福元路口 | 42.3 | 615 | 14.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶山段 984-6 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
桃園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
元智建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。