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桃園市預售屋 › 桃園區

鉅慶登峰

預售中位單價
29.2萬/坪
全期・34 筆・全期 29.2（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.0%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.3%
對應社區 194 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鉅慶登峰已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 29.2 萬（全期 34 筆），總價多在 1,420～1,702 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/18，15/15F、52.4 坪、1,904 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/09/181,904萬15/15F・52.4 坪・3 房・含車位29.9 萬/坪
  • 2021/09/141,328萬7/14F・39.8 坪・3 房・含車位28.3 萬/坪
  • 2021/09/121,921萬14/15F・52.4 坪・3 房・含車位30.2 萬/坪
  • 2021/09/041,634萬2/15F・52.4 坪・3 房・含車位27.2 萬/坪
  • 2021/08/291,411萬5/15F・39.8 坪・3 房・含車位30.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,534萬
    約 46 坪・每坪 29.2 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,300～1,380萬
每坪約 29.2 萬 × 46 坪
27.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・15 樓・52.4 坪・每坪 29.9 萬
  • 2021/09・7 樓・39.81 坪・每坪 28.3 萬
  • 2021/09・14 樓・52.4 坪・每坪 30.2 萬
  • 2021/09・2 樓・52.4 坪・每坪 27.2 萬
  • 2021/08・5 樓・39.77 坪・每坪 30.7 萬
  • 2021/08・3 樓・52.37 坪・每坪 29.0 萬
  • 2021/08・14 樓・45.99 坪・每坪 30.1 萬
  • 2021/08・3 樓・45.99 坪・每坪 28.1 萬
  • 2021/08・8 樓・45.99 坪・每坪 28.5 萬
  • 2021/08・15 樓・45.99 坪・每坪 29.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.2萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案60.5萬/坪參考單價，76 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.1萬/坪近 24 個月 2,585 筆、78 個建案
  • 桃園區新成屋48.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：大河吾疆 63.9 萬・0.7 km、好風采II 60.5 萬・0.9 km、亞昕森丰 60.6 萬・0.7 km、宜雄盛筵 52.7 萬・1.3 km、百川峰□B 65.5 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉅慶登峰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 76 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
60.5萬/坪
附近新案中間一半：55.6～63.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.2 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大河吾疆0.7 km63.92116%
好風采II0.9 km60.52613%
亞昕森丰0.7 km60.62313%
宜雄盛筵1.3 km52.7186%
百川峰□B1.5 km65.5173%
聯虹城藝1.9 km70.4313%
安曼莊園1.9 km53.02533%
謙里1.9 km54.3293%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
忠義段 831、忠義段 839、忠義段 840 等 6 筆
預售成交
2021/07/01～2021/11/01，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鉅慶登峰29 筆
28.1～29.6 中位 29.2
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4919.01,05855.5
2 房1,37224.51,45552.0
3 房88237.42,19852.4
4 房以上9946.42,71551.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鉅慶登峰」申報的預售成交，2021/07/01～2021/11/01。

已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.1～29.6
中位 29.2・住宅 29 筆
總價（萬）
1,420～1,702
中位 1,534，含車位
車位
200 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2946.01,53429.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1127.7—
6～10 樓828.8+4%
11～15 樓1029.6+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉅慶登峰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鉅慶登峰

近一年中古 2 筆・中位 37.8 萬/坪・近三年 38.1・一年 —
  • 2026/09/28民富二街8巷69號
    39.7*萬/坪
    1,888 萬・39.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/08/07民富二街8巷87號
    35.9*萬/坪
    2,440 萬・52.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛・坡道平面 未分價
  • 2025/10/09民富二街8巷65號
    42.4萬/坪
    1,500 萬・30.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 190 萬
    備註：B1機車停車位壹位
  • 2025/06/18民富二街8巷87號
    42.1萬/坪
    2,588 萬・52.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2025/01/14民富二街8巷77號
    38.1萬/坪
    1,900 萬・39.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/12/17民富二街8巷77號
    42.6萬/坪
    1,890 萬・39.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/10/25民富二街8巷67號
    40.2萬/坪
    2,038 萬・46.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/07/21民富二街8巷83號
    42.8萬/坪
    1,730 萬・36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/07/11民富二街8巷71號
    37.8萬/坪
    1,930 萬・46.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/05/30民富二街8巷85號
    34.2萬/坪
    2,328 萬・68.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2024/05/09民富二街8巷71號
    37.2萬/坪
    1,900 萬・46.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/03民富二街8巷79號
    34.6萬/坪
    1,400 萬・35.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/03/28民富二街8巷79號
    37.1萬/坪
    1,500 萬・35.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/01民富二街8巷69號
    39.0萬/坪
    1,395 萬・30.9 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/09/27民富二街8巷63號
    37.3萬/坪
    1,021 萬・27.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2021/09/27民富二街8巷61號
    38.7萬/坪
    1,329 萬・25.0 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/09/18民富二街8巷85號
    29.9萬/坪
    1,904 萬・52.4 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2021/09/14民富二街8巷77號
    28.3萬/坪
    1,328 萬・39.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/09/12民富二街8巷85號
    30.2萬/坪
    1,921 萬・52.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/09/04民富二街8巷85號
    27.2萬/坪
    1,634 萬・52.4 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/08/29民富二街8巷65號
    30.7萬/坪
    1,411 萬・39.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/08/24民富二街8巷85號
    37.1萬/坪
    2,284 萬・52.4 坪・1/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/08/23民富二街8巷87號
    29.0萬/坪
    1,712 萬・52.4 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/08/22民富二街8巷61號
    30.1萬/坪
    1,573 萬・46.0 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/08/22民富二街8巷67號
    28.1萬/坪
    1,481 萬・46.0 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/08/18民富二街8巷73號
    28.5萬/坪
    1,494 萬・46.0 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：該契約於111年5月11日轉售,交易總價1600萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/12民富二街8巷67號
    29.2萬/坪
    1,702 萬・46.0 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
    備註：指定登記名義人為配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/12民富二街8巷73號
    29.2萬/坪
    1,534 萬・46.0 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/08/12民富二街8巷71號
    29.7萬/坪
    1,567 萬・46.0 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/08/12民富二街8巷71號
    29.5萬/坪
    1,553 萬・46.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/01民光東路與民有五街交叉口附近
    39.0萬/坪
    1,395 萬・30.9 坪・1/15F・店面・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/30民光東路與民有五街交叉口附近
    35.0萬/坪
    1,281 萬・30.9 坪・1/15F・店面・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/27民光東路與民有五街交叉口附近
    38.7萬/坪
    1,329 萬・25.0 坪・1/15F・店面・坡道平面 360 萬
  • 2021/09/27民光東路與民有五街交叉口附近
    37.3萬/坪
    1,021 萬・27.4 坪・1/15F・店面
  • 2021/09/18民光東路與民有五街交叉口附近
    29.9萬/坪
    1,904 萬・52.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2021/09/14民光東路與民有五街交叉口附近
    28.3萬/坪
    1,328 萬・39.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/12民光東路與民有五街交叉口附近
    30.2萬/坪
    1,921 萬・52.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/09/04民光東路與民有五街交叉口附近
    27.2萬/坪
    1,634 萬・52.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/29民光東路與民有五街交叉口附近
    30.7萬/坪
    1,411 萬・39.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/24民光東路與民有五街交叉口附近
    37.1萬/坪
    2,284 萬・52.4 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/08/23民光東路與民有五街交叉口附近
    29.0萬/坪
    1,712 萬・52.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/08/22民光東路與民有五街交叉口附近
    30.1萬/坪
    1,573 萬・46.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/22民光東路與民有五街交叉口附近
    28.1萬/坪
    1,481 萬・46.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/18民光東路與民有五街交叉口附近
    28.5萬/坪
    1,494 萬・46.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/08/12民光東路與民有五街交叉口附近
    29.5萬/坪
    1,553 萬・46.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/08/12民光東路與民有五街交叉口附近
    29.2萬/坪
    1,702 萬・46.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/08/12民光東路與民有五街交叉口附近
    29.7萬/坪
    1,567 萬・46.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/12民光東路與民有五街交叉口附近
    29.2萬/坪
    1,534 萬・46.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/11民光東路與民有五街交叉口附近
    27.3萬/坪
    1,446 萬・46.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/07/25民光東路與民有五街交叉口附近
    29.6萬/坪
    1,700 萬・46.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/07/24民光東路與民有五街交叉口附近
    29.3萬/坪
    1,706 萬・46.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/07/22民光東路與民有五街交叉口附近
    26.9萬/坪
    1,420 萬・46.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/18民光東路與民有五街交叉口附近
    28.4萬/坪
    1,452 萬・39.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2021/07/17民光東路與民有五街交叉口附近
    29.3萬/坪
    2,027 萬・52.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2021/07/17民光東路與民有五街交叉口附近
    29.2萬/坪
    1,849 萬・52.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/07/15民光東路與民有五街交叉口附近
    28.5萬/坪
    1,489 萬・46.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/12民光東路與民有五街交叉口附近
    27.8萬/坪
    1,760 萬・52.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2021/07/11民光東路與民有五街交叉口附近
    27.7萬/坪
    1,460 萬・46.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/09民光東路與民有五街交叉口附近
    30.0萬/坪
    1,277 萬・36.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/08民光東路與民有五街交叉口附近
    28.3萬/坪
    1,169 萬・35.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/04民光東路與民有五街交叉口附近
    27.4萬/坪
    1,170 萬・36.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/07/03民光東路與民有五街交叉口附近
    27.5萬/坪
    1,277 萬・39.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/03民光東路與民有五街交叉口附近
    29.8萬/坪
    1,225 萬・35.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/01民光東路與民有五街交叉口附近
    29.2萬/坪
    1,673 萬・46.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
忠義段 831——35
忠義段 839——35
忠義段 840——35
忠義段 841——35
忠義段 842——35
忠義段 843——35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鉅慶富登69 m29.426
鉅慶凱登121 m29.872
名鑄229 m22.4119
和發天鑽279 m19.6175
璟都劍橋406 m37.9137
昭揚大有426 m48.390
璟都城品452 m32.2117
昭揚天川473 m56.699
昭揚天濤.485 m38.726
吾寓501 m42.18

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯虹城藝11069.431
好風采II9856.969
風禾首馥61262.712
大和淳青5151.727
竹城藝賞20256.132
京澄.大盈32447.1145
佳陞豐禾45643.6209
嘉璟悅河20853.114
宜雄盛筵13248.076
大河吾疆14663.523
安曼莊園73550.0419
森景M18860.34

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鉅慶登峰 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate