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新北市預售屋 › 樹林區

荷蘊煦

新北市樹林區柑園街1段77號・建商 荷蘊建設有限公司・18・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2024/09/12・建照 113樹建字第00158號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.4%・扣掉同區漲跌 -3.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
41.5萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・全期 41.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.2%
樹林區 近一年中古中位 39.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.4%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

荷蘊煦已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 41.5 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 1,020～1,252 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/29，4/7F、26.2 坪、1,075 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/291,075萬4/7F・26.2 坪・2 房41.0 萬/坪
  • 2026/03/011,121萬5/7F・26.2 坪・2 房42.8 萬/坪
  • 2026/02/12941萬2/7F・22.8 坪・2 房41.3 萬/坪
  • 2026/01/251,250萬6/7F・26.8 坪・2 房・含車位39.5 萬/坪
  • 2025/12/16923萬5/7F・22.8 坪・2 房40.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,121萬
    約 26 坪・每坪 41.5 萬
    13 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,060～1,090萬
每坪約 41.1 萬 × 26 坪
39.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・4 樓・26.21 坪・每坪 41.0 萬
  • 2026/03・5 樓・26.21 坪・每坪 42.8 萬
  • 2026/02・2 樓・22.79 坪・每坪 41.3 萬
  • 2026/01・6 樓・26.82 坪・每坪 39.5 萬
  • 2025/12・5 樓・22.79 坪・每坪 40.5 萬
  • 2025/11・3 樓・26.21 坪・每坪 40.9 萬
  • 2025/10・2 樓・26.21 坪・每坪 42.0 萬
  • 2025/10・7 樓・26.83 坪・每坪 41.5 萬
  • 2025/09・4 樓・22.79 坪・每坪 44.8 萬
  • 2025/08・5 樓・26.83 坪・每坪 40.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.5萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案44.4萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 樹林區預售44.8萬/坪近 24 個月 135 筆、10 個建案
  • 樹林區新成屋44.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 樹林區中古39.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：騰翔樹与苑 44.4 萬・0.2 km、欣懋川玥 43.1 萬・1.2 km、新濠岳 74.8 萬・1.6 km、合康雙匯 60.0 萬・1.6 km、朗沐 70.8 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷蘊煦」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.4萬/坪
附近新案中間一半：44.4～70.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.5 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
騰翔樹与苑0.2 km44.41545%
欣懋川玥1.2 km43.11110%
新濠岳1.6 km74.8509%
合康雙匯1.6 km60.0268%
朗沐1.6 km70.8207%
若水秧翠1.9 km71.3486%
福容雙捷A+1.8 km46.9124%
天好運32.1 km71.6183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市樹林區
建商
荷蘊建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
新北市樹林區柑園街1段77號
規模
18 戶
用途
H2-集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
東園段 203
建照
113樹建字第00158號（2024/05/10 核發）
銷售期間
自售 2024/09/12～2025/12/31
備查
2024/09/12
預售成交
2025/07/01～2026/03/29，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

樹林區的預售屋大概多少錢

新北市樹林區近 24 個月有 10 個建案、135 筆預售成交，近 6 個月中位 61.6 萬/坪（25 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

荷蘊煦13 筆
40.9～44.5 中位 41.5
樹林區預售（近 24 個月）135 筆
41.8～65.7 中位 44.8
樹林區新成屋（屋齡 5 年內）67 筆
40.1～53.9 中位 44.2
樹林區中古（近一年）626 筆
32.3～45.2 中位 39.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

樹林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房720.41,62368.5
2 房10026.81,36144.8
3 房2837.91,91343.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市樹林區 2024/12/15～2026/09/25，135 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，樹林區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/09/19，67 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，樹林區所有屋齡，近一年 626 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「荷蘊煦」申報的預售成交，2025/07/01～2026/03/29。

已申報
13筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
40.9～44.5
中位 41.5・住宅 13 筆
總價（萬）
1,020～1,252
中位 1,121，含車位
車位
190 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1326.21,12141.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷蘊煦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 荷蘊煦

近一年中古 9 筆・中位 40.9 萬/坪・近三年 41.2・一年 —
  • 2026/07/27柑園街1段75號
    41.5萬/坪
    1,117 萬・26.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/25柑園街1段75-2號
    40.1萬/坪
    1,234 萬・26.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 180 萬預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/04/25柑園街1段75-1號
    40.1萬/坪
    916 萬・22.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/04/24柑園街1段75-1號
    44.2萬/坪
    1,200 萬・22.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 190 萬預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/03/29柑園街1段75-2號
    40.9萬/坪
    1,075 萬・26.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/03/01柑園街1段75-2號
    42.7萬/坪
    1,121 萬・26.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/02/12柑園街1段75-1號
    41.2萬/坪
    941 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/01/25柑園街1段75號
    39.4萬/坪
    1,250 萬・26.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 190 萬預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/12/16柑園街1段75-1號
    40.4萬/坪
    923 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/11/01柑園街1段75-2號
    40.8萬/坪
    1,252 萬・26.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 180 萬預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/10/28柑園街1段75-2號
    41.9萬/坪
    1,500 萬・26.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 400 萬預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/10/17柑園街1段75號
    41.4萬/坪
    1,314 萬・26.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/09/27柑園街1段75-1號
    44.7萬/坪
    1,020 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/08/14柑園街1段75號
    40.3萬/坪
    1,085 萬・26.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/08/06柑園街1段75號
    47.5萬/坪
    1,277 萬・26.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/29柑園街1段77號
    41.0萬/坪
    1,075 萬・26.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/03/01柑園街1段77號
    42.8萬/坪
    1,121 萬・26.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/02/12柑園街1段77號
    41.3萬/坪
    941 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/01/25柑園街1段77號
    39.5萬/坪
    1,250 萬・26.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 190 萬
  • 2025/12/16柑園街1段77號
    40.5萬/坪
    923 萬・22.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/01柑園街1段77號
    40.9萬/坪
    1,252 萬・26.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 180 萬
  • 2025/10/28柑園街1段77號
    42.0萬/坪
    1,500 萬・26.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 400 萬
  • 2025/10/17柑園街1段77號
    41.5萬/坪
    1,314 萬・26.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
  • 2025/09/27柑園街1段77號
    44.8萬/坪
    1,020 萬・22.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/08/14柑園街1段77號
    40.4萬/坪
    1,085 萬・26.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/08/06柑園街1段77號
    47.6萬/坪
    1,277 萬・26.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 150 萬
  • 2025/07/03柑園街1段77號
    45.5萬/坪
    1,221 萬・26.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/07/01柑園街1段77號
    44.5萬/坪
    1,015 萬・22.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東園段 203—13（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
騰翔樹与苑191 m44.138
欣好蒔光638 m47.43
欣懋川玥1187 m39.733
明日環1222 m34.118
頂埔綻1250 m41.210
城市DJ1291 m25.950
仁基京品1296 m44.8103
長群樂樂1320 m32.254

樹林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
米蘭敦品-名門1966.54
欣懋川玥9539.733
米蘭敦品-新貴區2163.44
騰翔樹与苑9944.138
北大□10061.688
將捷朗學6067.947
米蘭敦品-新貴—67.015
全邑興.美4657.528
欣好蒔光2747.43
長群樂樂5432.254
舜記福砌2351.019
米蘭敦美7350.430

荷蘊建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
荷蘊竫1230.51
荷蘊青1336.513
荷蘊謙733.77

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。