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桃園市預售屋 › 桃園區

一方

益壽七街與中山路788巷口・建商 誼鴻建設有限公司・89・第二種住宅區・SRC,RC造・備查 2021/07/19・建照 107桃市都建執照字第會桃01415-2
預售中位單價
34.4萬/坪
全期・20 筆・全期 34.4（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.5%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.2%
對應社區 91 筆中古成交
戶數 / 棟數
89 戶
一眼看懂

一方已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 34.4 萬（全期 20 筆），總價多在 2,021～2,341 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/16，18/22F、57.3 坪、2,310 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/07/162,310萬18/22F・57.3 坪・4 房・含車位37.3 萬/坪
  • 2022/07/102,350萬4/22F・57.2 坪・4 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2022/07/012,366萬22/22F・57.3 坪・4 房・含車位38.3 萬/坪
  • 2022/05/182,418萬17/22F・57.3 坪・4 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2022/05/082,669萬21/22F・57.3 坪・4 房・含車位37.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,258萬
    約 33 坪・每坪 33.1 萬
    3 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    2,230萬
    約 57 坪・每坪 34.5 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,230～2,390萬
每坪約 36.7 萬 × 57 坪 ＋ 車位 250 萬
34.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/07・18 樓・57.31 坪・每坪 37.3 萬
  • 2022/07・4 樓・57.18 坪・每坪 38.1 萬
  • 2022/07・22 樓・57.31 坪・每坪 38.3 萬
  • 2022/05・17 樓・57.31 坪・每坪 36.1 萬
  • 2022/05・21 樓・57.31 坪・每坪 37.5 萬
  • 2022/03・3 樓・55.02 坪・每坪 37.4 萬
  • 2022/01・16 樓・56.49 坪・每坪 35.2 萬
  • 2022/01・14 樓・56.49 坪・每坪 34.7 萬
  • 2021/12・14 樓・56.5 坪・每坪 34.5 萬
  • 2021/12・13 樓・56.5 坪・每坪 34.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.4萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案55.7萬/坪參考單價，86 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.1萬/坪近 24 個月 2,585 筆、78 個建案
  • 桃園區新成屋48.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：京澄卓□ 59.0 萬・0.6 km、福倉埕藝 42.8 萬・0.9 km、聯虹城藝 70.4 萬・1.2 km、安曼莊園 53.0 萬・1.2 km、謙里 54.3 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一方」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 86 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.7萬/坪
附近新案中間一半：52.8～59.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.4 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京澄卓□0.6 km59.03913%
福倉埕藝0.9 km42.8748%
聯虹城藝1.2 km70.4315%
安曼莊園1.2 km53.02535%
謙里1.2 km54.3295%
京懋有方1.2 km55.6345%
宜雄森厚0.9 km57.6125%
德友越1.2 km61.0385%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市桃園區
建商
誼鴻建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
益壽七街與中山路788巷口
規模
89 戶
用途
集合住宅.店鋪
構造
SRC,RC造
使用分區
第二種住宅區
基地
延壽段 628，共約 26.1 坪
建照
107桃市都建執照字第會桃01415-2（2020/10/30 核發）
銷售期間
自售 2019/10/01～2021/06/30；代銷 2021/07/01～2022/06/30
備查
2021/07/19
預售成交
2021/08/11～2022/07/16，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

一方20 筆
32.5～36.4 中位 34.4
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4919.01,05855.5
2 房1,37224.51,45552.0
3 房88237.42,19852.4
4 房以上9946.42,71551.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「一方」申報的預售成交，2021/08/11～2022/07/16。

已申報
23筆
總戶數 89 戶
單價（萬/坪）
32.5～36.4
中位 34.4・住宅 20 筆
總價（萬）
2,021～2,341
中位 2,159，含車位
車位
180 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房332.91,25833.1
4 房以上1756.52,23034.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓337.4—
6～10 樓430.7-18%
11～15 樓734.2-9%
16～20 樓435.6-5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「一方」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 一方

近一年中古 1 筆・中位 42.4 萬/坪・近三年 38.2・一年 —
  • 2026/04/11益壽七街60號
    42.4萬/坪
    2,000 萬・43.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/02益壽七街62號
    33.9萬/坪
    1,300 萬・33.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/26益壽七街68號
    38.8萬/坪
    2,550 萬・55.7 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬
    備註：露臺戶
  • 2023/03/28益壽七街68號
    36.8萬/坪
    2,474 萬・57.2 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2022/09/25益壽七街68號
    33.6萬/坪
    2,270 萬・67.5 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
  • 2022/07/16益壽七街70號
    37.3萬/坪
    2,310 萬・57.3 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/07/10益壽七街68號
    38.1萬/坪
    2,350 萬・57.2 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/07/01益壽七街70號
    38.3萬/坪
    2,366 萬・57.3 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/05/18益壽七街70號
    36.1萬/坪
    2,418 萬・57.3 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/05/08益壽七街70號
    37.5萬/坪
    2,669 萬・57.3 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
    備註：111.10.25有更名換約合約金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/07益壽七街68號
    34.1萬/坪
    2,139 萬・57.2 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2022/03/19益壽七街70號
    36.8萬/坪
    2,395 萬・55.8 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2022/01/23益壽七街70號
    34.7萬/坪
    2,338 萬・57.3 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/01/22益壽七街68號
    34.3萬/坪
    2,290 萬・57.2 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/12/25益壽七街70號
    34.0萬/坪
    2,119 萬・57.3 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/08益壽七街70號
    33.7萬/坪
    2,100 萬・57.3 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/31益壽七街68號
    33.9萬/坪
    2,110 萬・57.2 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/23益壽七街70號
    32.7萬/坪
    2,035 萬・57.3 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/05益壽七街68號
    32.3萬/坪
    2,230 萬・57.2 坪・15/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2021/10/03益壽七街70號
    31.9萬/坪
    2,000 萬・57.3 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1500000元
  • 2021/10/03益壽七街68號
    32.1萬/坪
    2,165 萬・57.2 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/09/26益壽七街68號
    29.7萬/坪
    1,868 萬・57.2 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：111.07.02換約更名金額變更為1968萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26益壽七街68號
    31.0萬/坪
    2,152 萬・57.2 坪・9/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2021/08/23益壽七街62號
    35.0萬/坪
    1,335 萬・33.3 坪・2/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：建物現況格局實為2+1房。含裝潢費1100000元
  • 2021/08/13益壽七街62號
    32.6萬/坪
    1,258 萬・33.3 坪・11/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：建物現況格局實為2+1房。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/11益壽七街66號
    31.5萬/坪
    1,235 萬・33.5 坪・16/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：建物現況格局實為2+1房。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/25益壽七街68號
    29.5萬/坪
    2,028 萬・57.2 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：111.07.06換約,金額未變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/29益壽七街60號
    32.0萬/坪
    1,555 萬・43.2 坪・16/16F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/05/05益壽七街68號
    32.4萬/坪
    2,022 萬・57.2 坪・5/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/05/05益壽七街62號
    33.0萬/坪
    1,280 萬・33.3 坪・16/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：建物現況格局實為2+1房。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/16益壽七街
    37.3萬/坪
    2,310 萬・57.3 坪・18/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/07/10益壽七街
    38.1萬/坪
    2,350 萬・57.2 坪・4/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/07/01益壽七街
    38.3萬/坪
    2,366 萬・57.3 坪・22/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/05/18益壽七街
    36.1萬/坪
    2,418 萬・57.3 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/05/08益壽七街
    37.5萬/坪
    2,669 萬・57.3 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/03/23益壽七街
    37.4萬/坪
    2,395 萬・55.0 坪・3/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/01/23益壽七街
    35.2萬/坪
    2,338 萬・56.5 坪・16/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/01/22益壽七街
    34.7萬/坪
    2,290 萬・56.5 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/12/25益壽七街
    34.5萬/坪
    2,119 萬・56.5 坪・14/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/08益壽七街
    34.2萬/坪
    2,100 萬・56.5 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/31益壽七街
    34.3萬/坪
    2,110 萬・56.5 坪・13/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/05益壽七街
    32.7萬/坪
    2,230 萬・56.5 坪・15/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/10/03益壽七街
    32.5萬/坪
    2,165 萬・56.5 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/10/03益壽七街
    32.4萬/坪
    2,000 萬・56.5 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/26益壽七街
    31.4萬/坪
    2,152 萬・56.5 坪・9/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/26益壽七街
    29.9萬/坪
    2,028 萬・56.5 坪・8/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/09/26益壽七街
    30.1萬/坪
    1,868 萬・56.5 坪・6/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/23益壽七街
    35.5萬/坪
    1,335 萬・32.9 坪・2/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：實品屋交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1100000元
  • 2021/08/13益壽七街
    33.1萬/坪
    1,258 萬・32.9 坪・11/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/11益壽七街
    32.0萬/坪
    1,235 萬・33.0 坪・16/16F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
延壽段 62826.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
晴耕雨讀145 m37.119
中路之星199 m54.32
市府采舍533 m24.117
京澄卓□580 m56.443
德友公園one581 m28.258
悅佳謙悅589 m51.554
京澄朗朗598 m55.11
利晉學府664 m34.023
格林公園680 m23.727
昕中城714 m25.6146

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯虹城藝11069.431
好風采II9856.969
風禾首馥61262.712
大和淳青5151.727
竹城藝賞20256.132
京澄.大盈32447.1145
佳陞豐禾45643.6209
嘉璟悅河20853.114
宜雄盛筵13248.076
大河吾疆14663.523
安曼莊園73550.0419
森景M18860.34

誼鴻建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日好16826.4138
飛揚
2022/08 備查・尚無成交
136——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。