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桃園市預售屋 › 桃園區

利晉學府

預售中位單價
34.0萬/坪
全期・23 筆・全期 34.0（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.1%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.4%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.8萬/坪
附近新案中間一半：48.3～57.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.0 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福倉埕藝0.9 km41.36715%
京懋有方1.3 km53.63010%
安曼莊園1.3 km48.339310%
德友越1.3 km57.5449%
謙里1.3 km51.8309%
聯虹城藝1.3 km68.5197%
昕和一瑀1.3 km48.674%
名嘉極境1.3 km57.184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路二段 270，共約 561.9 坪
預售成交
2021/01/10～2022/04/25，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,634 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（455 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

利晉學府22 筆
32.9～35.9 中位 34.0
桃園區預售（近 24 個月）2,634 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）954 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,38024.51,45051.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/05～2026/08/20，2,634 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/28，954 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「利晉學府」申報的預售成交，2021/01/10～2022/04/25。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.9～35.9
中位 34.0・住宅 22 筆
總價（萬）
1,584～1,958
中位 1,814，含車位
車位
160 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2249.71,81434.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
11～15 樓1333.4—
16～20 樓736.8+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「利晉學府」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 利晉學府

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 36.2・一年 —
  • 2023/11/14文中二路77巷5-1號
    36.2萬/坪
    1,850 萬・51.1 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2023/06/27文中二路67號
    29.3萬/坪
    1,689 萬・49.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/04/28文中二路67號
    32.9萬/坪
    1,950 萬・49.8 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2023/04/26文中二路77巷3號
    57.0萬/坪
    2,358 萬・38.5 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/07/27文中二路67號
    31.9萬/坪
    1,765 萬・49.8 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：1.變更登記名義人兒子預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/10文中二路69號
    37.7萬/坪
    2,348 萬・49.8 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬預售分件
    備註：預售屋總價為2188萬元,於民國111年1月18日增購一車位,車位價為160萬元,調整後總價為2348萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/05文中二路71號
    36.7萬/坪
    1,862 萬・43.6 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/09/03文中二路67號
    37.7萬/坪
    2,153 萬・49.8 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
    備註：於民國111年5月12日增購車位,車位價格135萬元,調整後總價為2153萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/08文中二路73號
    36.3萬/坪
    1,860 萬・43.6 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/07/04文中二路67號
    36.8萬/坪
    1,960 萬・49.8 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/06/27文中二路73號
    35.6萬/坪
    1,790 萬・43.6 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：於民國111年4月24日增購一車位,車位價格110萬元,調整後總價為1790萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/21文中二路67號
    35.3萬/坪
    1,998 萬・49.8 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/06/19文中二路73號
    35.1萬/坪
    1,660 萬・43.6 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/06/15文中二路73號
    33.9萬/坪
    1,618 萬・43.6 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/05/30文中二路71號
    35.6萬/坪
    1,810 萬・43.6 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：民國110年8月11日增購車位,車位價格130萬元,變更後總價1810萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/10文中二路73號
    32.4萬/坪
    1,660 萬・43.6 坪・10/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：於民國111年4月24日增購一車位,車位價格110萬元,調整後總價為1660萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/09文中二路67號
    36.0萬/坪
    1,940 萬・49.8 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/04/26文中二路69號
    36.3萬/坪
    1,950 萬・49.8 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/04/15文中二路69號
    35.4萬/坪
    2,045 萬・49.8 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/04/08文中二路71號
    28.3萬/坪
    1,533 萬・43.6 坪・2/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/04/04文中二路73號
    33.3萬/坪
    1,583 萬・43.6 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/03/20文中二路67號
    35.0萬/坪
    1,870 萬・49.8 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/03/20文中二路73號
    33.2萬/坪
    1,575 萬・43.6 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/03/13文中二路73號
    32.8萬/坪
    1,560 萬・43.6 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/03/12文中二路73號
    32.6萬/坪
    1,550 萬・43.6 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：轉售更名買賣總價不變；讓售日期:民國112年1月9日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/07文中二路69號
    34.7萬/坪
    1,888 萬・49.8 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/03/06文中二路69號
    33.9萬/坪
    1,970 萬・49.8 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/03/06文中二路67號
    34.0萬/坪
    1,970 萬・49.8 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/01/27文中二路69號
    32.4萬/坪
    1,761 萬・49.8 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/01/22文中二路71號
    32.5萬/坪
    1,568 萬・43.6 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/25文中二路
    60.0萬/坪
    2,330 萬・33.0 坪・1/18F・店面・坡道平面 350 萬
  • 2021/10/10文中二路
    37.8萬/坪
    2,188 萬・49.7 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/10/05文中二路
    36.8萬/坪
    1,862 萬・43.5 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/03文中二路
    37.8萬/坪
    2,018 萬・49.7 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/07/04文中二路
    36.8萬/坪
    1,960 萬・49.7 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/06/21文中二路 B棟 15樓
    35.4萬/坪
    1,998 萬・49.7 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/06/15文中二路 D棟 15樓
    34.0萬/坪
    1,618 萬・43.5 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/05/30文中二路 C棟 17樓
    35.6萬/坪
    1,680 萬・43.5 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/05/10文中二路 D棟10樓
    32.4萬/坪
    1,550 萬・43.5 坪・10/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/05/09文中二路 B棟 16樓
    36.0萬/坪
    1,940 萬・49.7 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/04/26文中二路 A棟 16樓
    36.4萬/坪
    1,950 萬・49.7 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/04/04文中二路 D棟 14樓
    33.4萬/坪
    1,583 萬・43.5 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/03/20文中二路 D棟 13樓
    33.2萬/坪
    1,575 萬・43.5 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/03/20文中二路 B棟14樓
    35.0萬/坪
    1,870 萬・49.7 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/03/13文中二路 D棟 12樓
    32.9萬/坪
    1,560 萬・43.5 坪・12/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/03/12文中二路 D棟 11樓
    32.6萬/坪
    1,550 萬・43.5 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/03/07文中二路 A棟 14樓
    34.8萬/坪
    1,888 萬・49.7 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/03/06文中二路 B棟 13樓
    34.0萬/坪
    1,970 萬・49.7 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/03/06文中二路 A棟13樓
    34.0萬/坪
    1,970 萬・49.7 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/01/27文中二路 A棟 9樓
    32.4萬/坪
    1,761 萬・49.7 坪・9/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/01/24文中二路 B棟 11樓
    32.0萬/坪
    1,765 萬・49.7 坪・11/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/01/22文中二路 C棟 14樓
    32.6萬/坪
    1,568 萬・43.5 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/01/10文中二路 C棟 15樓
    33.0萬/坪
    1,588 萬・43.5 坪・15/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路二段 270561.9—86

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
尊勝白金花園116 m33.286
國泰水秀140 m36.352
合展好市194 m25.723
丰格109275 m35.614
遠傳 SKY GARDEN438 m—0
德友公園one453 m28.258
青和寬逸459 m31.272
格林公園464 m23.727
昭揚君匯479 m27.741
鴻苑492 m37.779

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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