預售中位單價
47.5萬/坪
全期・1 筆・全期 47.5（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.5%
芎林鄉 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-12.9%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
綠光森林33文富傑邸已有 1 筆預售成交申報，總價多在 2,998～2,998 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/13，63.2 坪、2,998 萬。
- 2023/08/132,998萬63.2 坪・6 房47.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,990萬
每坪約 47.5 萬 × 63 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2023 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/08・63.17 坪・每坪 47.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 附近新建案51.7萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
- 芎林鄉預售53.3萬/坪近 24 個月 93 筆、14 個建案
- 芎林鄉新成屋43.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 芎林鄉中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：山美 51.7 萬・0.0 km、敘緣 47.3 萬・0.6 km、森□ 52.8 萬・2.0 km、好幸福 53.1 萬・1.6 km、方德山河苑集合住宅新建工程 48.5 萬・4.4 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠光森林33文富傑邸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
51.7萬/坪
附近新案中間一半：47.3～51.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「綠光森林33文富傑邸」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山美 | 0.0 km | 51.7 | 4 | 49% | ||
| 敘緣 | 0.6 km | 47.3 | 3 | 28% | ||
| 森□ | 2.0 km | 52.8 | 219 | 21% | ||
| 好幸福 | 1.6 km | 53.1 | 3 | 1% | ||
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 4.4 km | 48.5 | 15 | 0% | ||
| 心嚮 | 1.7 km | 61.4 | 3 | 0% | ||
| 日出宏道 | 4.9 km | 87.0 | 13 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣芎林鄉
- 建商
- 紅樹開發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 文富街
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- RC 造4樓基礎
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 上德段 298-1、上德段 298-2、上德段 298-3，共約 55.4 坪
- 建照
- (111)府建字第00206 號（2022/05/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/07/15～2025/12/31
- 備查
- 2022/06/21
- 預售成交
- 2023/08/13～2023/08/13，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
芎林鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣芎林鄉近 24 個月有 14 個建案、93 筆預售成交，近 6 個月中位 48.2 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
芎林鄉預售（近 24 個月）93 筆
45.5～58.8 中位 53.3
芎林鄉新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
38.1～49.1 中位 43.0
芎林鄉中古（近一年）66 筆
22.0～40.5 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
芎林鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 26 | 31.9 | 2,160 | 57.3 | |
| 3 房 | 43 | 39.4 | 2,074 | 48.2 | |
| 4 房以上 | 24 | 53.1 | 3,340 | 56.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣芎林鄉 2024/11/20～2026/09/18，93 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，芎林鄉屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/22，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，芎林鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「綠光森林33文富傑邸」申報的預售成交，2023/08/13～2023/08/13。
已申報
1筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
47.5～47.5
中位 47.5・住宅 1 筆
總價（萬）
2,998～2,998
中位 2,998，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠光森林33文富傑邸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 綠光森林33文富傑邸（2023 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 41.3・一年 —
- 2024/01/03文富街36巷8號40.5萬/坪3,100 萬・76.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳3衛
- 2023/12/23文富街36巷2號41.7萬/坪2,630 萬・63.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳3衛
- 2023/11/19文富街36巷3號41.3萬/坪2,608 萬・63.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳3衛
- 2023/10/27文富街36巷1號41.2萬/坪2,600 萬・63.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳3衛
- 2023/10/16文富街36巷5號41.4萬/坪2,600 萬・62.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳3衛
- 2023/09/21文富街36巷6號41.2萬/坪2,600 萬・63.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/03 | 新竹縣芎林鄉文富街36巷8號 | 40.5 | 3,100 | 76.5 | — | 透天厝 | 0年 | 3房3廳3衛 | — |
| 2023/12/23 | 新竹縣芎林鄉文富街36巷2號 | 41.7 | 2,630 | 63.1 | — | 透天厝 | 0年 | 3房3廳3衛 | — |
| 2023/11/19 | 新竹縣芎林鄉文富街36巷3號 | 41.3 | 2,608 | 63.1 | — | 透天厝 | 0年 | 3房3廳3衛 | — |
| 2023/10/27 | 新竹縣芎林鄉文富街36巷1號 | 41.2 | 2,600 | 63.1 | — | 透天厝 | 0年 | 3房3廳3衛 | — |
| 2023/10/16 | 新竹縣芎林鄉文富街36巷5號 | 41.4 | 2,600 | 62.8 | — | 透天厝 | 0年 | 3房3廳3衛 | — |
| 2023/09/21 | 新竹縣芎林鄉文富街36巷6號 | 41.2 | 2,600 | 63.1 | — | 透天厝 | 0年 | 3房3廳3衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/08/13文富街47.5萬/坪2,998 萬・63.2 坪・—・透天厝・6房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/13 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 47.5 | 2,998 | 63.2 | — | 透天厝 | — | 6房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
芎林鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
紅樹開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。