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新竹縣預售屋 › 芎林鄉

竹科主人7

光明路・建商 圓福鎮建設股份有限公司・23・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/15・建照 (111)府建字第00299號
預售中位單價
43.1萬/坪
全期・20 筆・全期 43.1（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.2%
芎林鄉 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+24.8%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂

竹科主人7已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 43.1 萬（全期 20 筆），總價多在 1,548～2,040 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/09，2/8F、41.1 坪、2,135 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/092,135萬2/8F・41.1 坪・3 房・含車位44.7 萬/坪
  • 2023/07/121,880萬8/8F・41.1 坪・3 房45.8 萬/坪
  • 2023/06/171,880萬3/8F・41.1 坪・3 房・含車位41.9 萬/坪
  • 2023/06/042,110萬7/8F・41.1 坪・3 房・含車位44.0 萬/坪
  • 2023/04/191,780萬4/8F・41.1 坪・3 房43.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,477萬
    約 32 坪・每坪 41.9 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,026萬
    約 41 坪・每坪 43.8 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,950～2,050萬
每坪約 44.4 萬 × 41 坪 ＋ 車位 170 萬
41.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・2 樓・41.09 坪・每坪 44.7 萬
  • 2023/07・8 樓・41.09 坪・每坪 45.8 萬
  • 2023/06・3 樓・41.09 坪・每坪 41.9 萬
  • 2023/06・7 樓・41.09 坪・每坪 44.0 萬
  • 2023/04・4 樓・41.09 坪・每坪 43.3 萬
  • 2023/03・4 樓・41.09 坪・每坪 43.8 萬
  • 2023/03・2 樓・43.93 坪・每坪 46.0 萬
  • 2022/11・3 樓・41.09 坪・每坪 43.0 萬
  • 2022/09・3 樓・34.42 坪・每坪 46.5 萬
  • 2022/09・2 樓・41.09 坪・每坪 46.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.1萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案51.7萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 芎林鄉預售53.3萬/坪近 24 個月 93 筆、14 個建案
  • 芎林鄉新成屋43.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 芎林鄉中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘緣 47.3 萬・0.4 km、山美 51.7 萬・0.2 km、森□ 52.8 萬・1.8 km、好幸福 53.1 萬・1.4 km、心嚮 61.4 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹科主人7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.7萬/坪
附近新案中間一半：47.3～52.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.1 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘緣0.4 km47.3337%
山美0.2 km51.7435%
森□1.8 km52.821926%
好幸福1.4 km53.131%
心嚮1.5 km61.430%
方德山河苑集合住宅新建工程4.5 km48.5150%
日出宏道4.7 km87.0130%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣芎林鄉
建商
圓福鎮建設股份有限公司
坐落
光明路
規模
23 戶
用途
住家用、住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
上德段 102，共約 73.7 坪
建照
(111)府建字第00299號（2022/06/17 核發）
銷售期間
代銷 2022/05/01～2024/04/30
備查
2022/07/15
預售成交
2022/08/14～2024/03/30，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

芎林鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣芎林鄉近 24 個月有 14 個建案、93 筆預售成交，近 6 個月中位 48.2 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹科主人719 筆
42.2～44.4 中位 43.0
芎林鄉預售（近 24 個月）93 筆
45.5～58.8 中位 53.3
芎林鄉新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
38.1～49.1 中位 43.0
芎林鄉中古（近一年）66 筆
22.0～40.5 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

芎林鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2631.92,16057.3
3 房4339.42,07448.2
4 房以上2453.13,34056.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣芎林鄉 2024/11/20～2026/09/18，93 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，芎林鄉屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/22，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，芎林鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「竹科主人7」申報的預售成交，2022/08/14～2024/03/30。

已申報
21筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
42.2～44.4
中位 43.0・住宅 19 筆
總價（萬）
1,548～2,040
中位 1,950，含車位
車位
225 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房631.71,47741.9
3 房1341.12,02643.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1143.3—
6～10 樓842.6-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹科主人7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 竹科主人7

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 53.8・一年 —
  • 2024/05/09光明路102號
    63.8萬/坪
    2,508 萬・34.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 0 年・一樓平面 320 萬
  • 2024/03/30光明路100號
    63.8萬/坪
    2,508 萬・34.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 0 年・一樓平面 320 萬預售分件
  • 2024/02/29光明路100號
    39.2萬/坪
    1,938 萬・41.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2023/12/09光明路100號
    43.9萬/坪
    2,135 萬・41.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2023/07/12光明路100號
    45.0萬/坪
    1,880 萬・41.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/17光明路100號
    41.2萬/坪
    1,880 萬・41.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/06/04光明路100號
    43.3萬/坪
    2,110 萬・41.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2023/05/05光明路100號
    41.6萬/坪
    1,900 萬・41.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/04/19光明路100號
    42.6萬/坪
    1,780 萬・41.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/28光明路100號
    43.1萬/坪
    1,950 萬・41.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/03/18光明路100號
    44.5萬/坪
    2,320 萬・45.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/11/30光明路100號
    42.2萬/坪
    2,066 萬・41.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/09/24光明路100號
    45.6萬/坪
    1,602 萬・35.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/11光明路100號
    45.3萬/坪
    2,042 萬・41.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/08/26光明路100號
    43.3萬/坪
    1,960 萬・41.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/08/25光明路100號
    41.8萬/坪
    2,026 萬・41.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2022/08/22光明路100號
    42.1萬/坪
    2,038 萬・41.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2022/08/20光明路100號
    41.6萬/坪
    1,484 萬・32.3 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/08/19光明路100號
    40.5萬/坪
    1,450 萬・32.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/08/19光明路100號
    41.1萬/坪
    1,470 萬・32.3 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/08/19光明路100號
    40.9萬/坪
    1,494 萬・32.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/08/18光明路100號
    39.9萬/坪
    1,430 萬・32.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/08/14光明路100號
    41.6萬/坪
    2,020 萬・41.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/30光明路
    64.9萬/坪
    2,508 萬・33.7 坪・1/8F・店面・0房0廳1衛・一樓平面 320 萬
  • 2023/12/09光明路
    44.7萬/坪
    2,135 萬・41.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/07/12光明路
    45.8萬/坪
    1,880 萬・41.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含1個一樓平面車位使用權
  • 2023/06/17光明路
    41.9萬/坪
    1,880 萬・41.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/06/04光明路
    44.0萬/坪
    2,110 萬・41.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/04/19光明路
    43.3萬/坪
    1,780 萬・41.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/03/28光明路
    43.8萬/坪
    1,950 萬・41.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
    備註：交易總價含1個一樓平面車位使用權
  • 2023/03/18光明路
    46.0萬/坪
    2,320 萬・43.9 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：交易總價含1個一樓平面車位使用權
  • 2022/11/30光明路
    43.0萬/坪
    2,066 萬・41.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/09/24光明路
    46.5萬/坪
    1,602 萬・34.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
    備註：交易總價含1個ㄧ樓平面車位使用權。
  • 2022/09/11光明路
    46.0萬/坪
    2,042 萬・41.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
    備註：交易總價含1個ㄧ樓平面車位使用權。
  • 2022/08/26光明路
    44.0萬/坪
    1,960 萬・41.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/08/25光明路
    42.5萬/坪
    2,026 萬・41.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/08/22光明路
    42.8萬/坪
    2,038 萬・41.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/08/20光明路
    42.4萬/坪
    1,484 萬・31.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/19光明路
    42.0萬/坪
    1,470 萬・31.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/19光明路
    41.8萬/坪
    1,494 萬・31.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/08/19光明路
    41.4萬/坪
    1,450 萬・31.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/18光明路
    40.7萬/坪
    1,430 萬・31.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/14光明路
    42.3萬/坪
    2,020 萬・41.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
上德段 10273.7—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
竹科主人V68 m32.22
淬知己130 m60.04
幸福禾合161 m46.98
綠光森林33文富傑邸233 m47.51
山美233 m55.914
淳知己284 m58.15
竹科主人六302 m—0
文嶼琚306 m53.62
敘緣395 m44.93
知緣395 m30.336

芎林鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
竹科主人107960.234
青境1745.05
文嶼琚853.62
箴境251.23
大華一號1845.27
敘緣1644.93
恬恬圈1425.712
山美3655.914
又一春5346.714
□安.一珀
2026/03 備查・尚無成交
37——
品見楓起3
2025/12 備查・尚無成交
8——
嶼‧松間
2025/11 備查・尚無成交
23——

圓福鎮建設股份有限公司的其他建案

圓福鎮建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。