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新竹縣預售屋 › 新埔鎮

竹科安家

新竹縣新埔鎮中正路386號・建商 鉅林建設股份有限公司・49・住宅區、商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/24・建照 (111)府建字第00306(01)
預售中位單價
39.1萬/坪
全期・49 筆・全期 39.1（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.5%
新埔鎮 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
49 戶
一眼看懂

竹科安家已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 39.1 萬（全期 49 筆），總價多在 755～992 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/02，9/13F、18.9 坪、775 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/02775萬9/13F・18.9 坪・2 房40.9 萬/坪
  • 2024/04/30877萬12/13F・18.9 坪・2 房・含車位46.3 萬/坪
  • 2024/04/27742萬12/13F・19.0 坪・2 房39.1 萬/坪
  • 2024/04/27756萬8/13F・19.0 坪・2 房39.9 萬/坪
  • 2024/04/26742萬7/13F・19.0 坪・2 房39.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    846萬
    約 21 坪・每坪 39.1 萬
    48 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
750～780萬
每坪約 40.5 萬 × 19 坪
37.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・9 樓・18.95 坪・每坪 40.9 萬
  • 2024/04・12 樓・18.95 坪・每坪 46.3 萬
  • 2024/04・12 樓・18.96 坪・每坪 39.1 萬
  • 2024/04・8 樓・18.96 坪・每坪 39.9 萬
  • 2024/04・7 樓・18.96 坪・每坪 39.1 萬
  • 2024/04・11 樓・18.95 坪・每坪 41.1 萬
  • 2024/04・13 樓・18.95 坪・每坪 41.3 萬
  • 2024/04・10 樓・18.96 坪・每坪 40.1 萬
  • 2024/04・12 樓・23.07 坪・每坪 46.3 萬
  • 2024/04・6 樓・18.96 坪・每坪 37.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.1萬/坪全期 49 筆
  • 附近新建案49.7萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 新埔鎮預售43.3萬/坪近 24 個月 98 筆、12 個建案
  • 新埔鎮新成屋41.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新埔鎮中古35.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：京茂四季 49.7 萬・1.0 km、夏目漱石-日初 47.8 萬・4.8 km、紅柿8 41.3 萬・4.1 km、日出宏道 87.0 萬・5.0 km、鴻湛 116.5 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹科安家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.7萬/坪
附近新案中間一半：49.7～49.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
39.1 萬/坪
全期 49 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京茂四季1.0 km49.7596%
夏目漱石-日初4.8 km47.8141%
紅柿84.1 km41.331%
日出宏道5.0 km87.0131%
鴻湛4.7 km116.5601%
欣建築4.6 km100.4690%
好幸福4.4 km53.130%
夏目漱石-雲岫4.8 km46.280%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣新埔鎮
建商
鉅林建設股份有限公司
坐落
新竹縣新埔鎮中正路386號
規模
49 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區、商業區
基地
集義段 697、集義段 714、集義段 719，共約 148.2 坪
建照
(111)府建字第00306(01)（2022/06/20 核發）
銷售期間
代銷 2023/10/24～2026/10/22
備查
2023/10/24
預售成交
2024/01/09～2024/05/02，實價登錄 49 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新埔鎮的預售屋大概多少錢

新竹縣新埔鎮近 24 個月有 12 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹科安家48 筆
36.9～40.2 中位 39.1
新埔鎮預售（近 24 個月）98 筆
41.2～45.2 中位 43.3
新埔鎮新成屋（屋齡 5 年內）82 筆
36.3～45.2 中位 41.2
新埔鎮中古（近一年）96 筆
24.2～42.9 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新埔鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6340.71,89042.8
3 房732.21,37837.8
4 房以上2781.83,80045.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新埔鎮 2024/11/18～2026/09/07，98 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新埔鎮屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/08/04，82 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新埔鎮所有屋齡，近一年 96 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「竹科安家」申報的預售成交，2024/01/09～2024/05/02。

已申報
49筆
總戶數 49 戶
單價（萬/坪）
36.9～40.2
中位 39.1・住宅 48 筆
總價（萬）
755～992
中位 846，含車位
車位
100 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4821.084639.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1636.4—
6～10 樓2039.3+8%
11～15 樓1239.6+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹科安家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/02中正路
    40.9萬/坪
    775 萬・18.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/30中正路
    46.3萬/坪
    877 萬・18.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：此戶車位為露天式,無法登記產權
  • 2024/04/27中正路
    39.1萬/坪
    742 萬・19.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/27中正路
    39.9萬/坪
    756 萬・19.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/26中正路
    39.1萬/坪
    742 萬・19.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/21中正路
    41.1萬/坪
    778 萬・18.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/16中正路
    41.3萬/坪
    852 萬・18.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2024/04/15中正路
    40.1萬/坪
    760 萬・19.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/13中正路
    46.3萬/坪
    1,068 萬・23.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：此戶車位為露天式,無法登記產權
  • 2024/04/12中正路
    37.7萬/坪
    715 萬・19.0 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/11中正路
    38.0萬/坪
    720 萬・18.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/11中正路
    41.6萬/坪
    1,090 萬・23.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2024/04/07中正路
    40.9萬/坪
    1,063 萬・23.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2024/04/07中正路
    40.4萬/坪
    765 萬・18.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/06中正路
    40.8萬/坪
    773 萬・18.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/04中正路
    37.2萬/坪
    937 萬・23.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2024/04/01中正路
    40.4萬/坪
    993 萬・23.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2024/03/31中正路
    40.2萬/坪
    1,057 萬・23.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2024/03/30中正路
    39.7萬/坪
    1,035 萬・23.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2024/03/27中正路
    39.6萬/坪
    750 萬・19.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/21中正路
    39.4萬/坪
    989 萬・23.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2024/03/19中正路
    41.8萬/坪
    1,139 萬・23.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2024/03/16中正路
    37.7萬/坪
    989 萬・23.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2024/03/15中正路
    39.1萬/坪
    741 萬・19.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/12中正路
    36.7萬/坪
    695 萬・18.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/09中正路
    36.3萬/坪
    688 萬・19.0 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/29中正路
    37.7萬/坪
    999 萬・23.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2024/02/29中正路
    66.5萬/坪
    2,225 萬・30.8 坪・1/13F・住宅大樓・一樓平面 175 萬
  • 2024/02/27中正路
    37.2萬/坪
    1,032 萬・23.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2024/02/26中正路
    34.2萬/坪
    848 萬・23.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2024/02/02中正路
    36.3萬/坪
    688 萬・19.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/01/28中正路
    34.2萬/坪
    843 萬・23.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 55 萬
  • 2024/01/28中正路
    36.3萬/坪
    743 萬・19.0 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2024/01/28中正路
    40.6萬/坪
    770 萬・18.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/01/25中正路
    34.2萬/坪
    918 萬・23.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 130 萬
  • 2024/01/25中正路
    35.6萬/坪
    940 萬・23.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2024/01/23中正路
    39.1萬/坪
    742 萬・19.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/01/21中正路
    39.1萬/坪
    1,021 萬・23.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 120 萬
  • 2024/01/14中正路
    36.9萬/坪
    800 萬・18.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 100 萬
  • 2024/01/14中正路
    38.4萬/坪
    981 萬・23.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 96 萬
  • 2024/01/14中正路
    39.4萬/坪
    1,008 萬・23.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2024/01/14中正路
    38.7萬/坪
    992 萬・23.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2024/01/14中正路
    36.6萬/坪
    940 萬・23.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 96 萬
  • 2024/01/14中正路
    38.6萬/坪
    831 萬・18.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 100 萬
  • 2024/01/13中正路
    36.3萬/坪
    838 萬・23.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/01/12中正路
    36.3萬/坪
    688 萬・19.0 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/01/10中正路
    38.2萬/坪
    948 萬・23.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 67 萬
  • 2024/01/10中正路
    39.2萬/坪
    1,004 萬・23.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 100 萬
  • 2024/01/09中正路
    36.7萬/坪
    795 萬・18.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
集義段 69751.1——
集義段 71480.3——
集義段 71916.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐閣241 m36.76
力成漾335 m—0
佳瓚成342 m21.866
青□354 m26.08
PARK ONE388 m—0
桔柿402 m36.056
市政首璽402 m23.039
竹科臻邦527 m33.4158
市政御璽619 m33.8182
新譜愛家621 m37.652

新埔鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
夏目漱石-日初2547.414
紅柿81840.93
HAUS-7736.92
京茂四季3737.55
承心大悅842.11
壹山2H1350.010
甜柿5843.160
禾堉大境550.31
景上居3264.15
力天傳誠1249.12
夏目漱石-雲岫5239.643
仰德大院2134.025

鉅林建設股份有限公司的其他建案

鉅林建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。