預售中位單價
60.8萬/坪
全期・3 筆・近 6 個月 67.8・全期 60.8（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.6%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
福興知心已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 60.8 萬（全期 3 筆），總價多在 1,740～2,029 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/16，5/5F、29.5 坪、2,098 萬。
- 2026/07/162,098萬5/5F・29.5 坪・2 房・含車位67.8 萬/坪
- 2025/11/201,960萬5/5F・30.6 坪・2 房・含車位60.8 萬/坪
- 2024/05/071,520萬4/5F・26.5 坪・2 房・含車位53.6 萬/坪
- 2 房最常見1,960萬約 30 坪・每坪 60.8 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,650～2,070萬
每坪約 60.8 萬 × 29 坪 ＋ 車位 100 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/07・5 樓・29.47 坪・每坪 67.8 萬
- 2025/11・5 樓・30.61 坪・每坪 60.8 萬
- 2024/05・4 樓・26.5 坪・每坪 53.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福興知心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用竹北市內 37 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
63.3萬/坪
附近新案中間一半：55.4～82.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
60.8 萬/坪
與附近新案相差 −4%（全期 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品聚賦格 | 55.4 | 80 | 8% | ||
| 御邸 | 79.4 | 90 | 8% | ||
| 時華 | 87.8 | 37 | 8% | ||
| 鋐之丘 | 63.3 | 36 | 8% | ||
| 太睿春天 | 75.7 | 46 | 6% | ||
| 峻勝文化首勝 | 58.8 | 21 | 6% | ||
| 日出宏道 | 87.0 | 13 | 5% | ||
| 合硯學馥 | 61.4 | 11 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣竹北市
- 建商
- 府前建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 福興路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 府前段 894
- 建照
- (112)府建字第00188號（2023/05/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/02/16～2025/02/15
- 備查
- 2024/02/02
- 預售成交
- 2024/05/07～2026/07/16，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹北市的預售屋大概多少錢
新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹北市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 17.1 | 1,343 | 81.4 | |
| 2 房 | 234 | 26.7 | 1,719 | 56.9 | |
| 3 房 | 466 | 36.4 | 2,800 | 69.4 | |
| 4 房以上 | 77 | 49.3 | 3,990 | 79.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「福興知心」申報的預售成交，2024/05/07～2026/07/16。
已申報
3筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
57.2～64.3
中位 60.8・住宅 3 筆
總價（萬）
1,740～2,029
中位 1,960，含車位
車位
100 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 29.5 | 1,960 | 60.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福興知心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/16福興路67.8萬/坪2,098 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
- 2025/11/20福興路60.8萬/坪1,960 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
- 2024/05/07府前段894地號53.6萬/坪1,520 萬・26.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 新竹縣竹北市福興路 | 67.8 | 2,098 | 29.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 |
| 2025/11/20 | 新竹縣竹北市福興路 | 60.8 | 1,960 | 30.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 |
| 2024/05/07 | 新竹縣竹北市府前段894地號 | 53.6 | 1,520 | 26.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府前段 894 | — | 住 | — | — |
竹北市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
府前建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。