預售中位單價
35.0萬/坪
全期・2 筆・全期 35.0（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.8%
竹東鎮 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.2%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
謙和已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,291～1,304 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/15，3/6F、37.0 坪、1,285 萬。
- 2023/02/151,285萬3/6F・37.0 坪・3 房34.7 萬/坪
- 2022/12/261,310萬4/6F・37.0 坪・3 房35.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,280～1,310萬
每坪約 35.0 萬 × 37 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2022～2023 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2023/02・3 樓・37.04 坪・每坪 34.7 萬
- 2022/12・4 樓・37.04 坪・每坪 35.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
52.8萬/坪
附近新案中間一半：52.8～52.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「謙和」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森□ | 0.3 km | 52.8 | 219 | 97% | ||
| 敘緣 | 2.2 km | 47.3 | 3 | 1% | ||
| 山美 | 2.3 km | 51.7 | 4 | 1% | ||
| 日出宏道 | 4.3 km | 87.0 | 13 | 0% | ||
| 金山望月 | 3.3 km | 82.2 | 10 | 0% | ||
| 創薪匠之瑛 | 4.3 km | 72.3 | 9 | 0% | ||
| 竹慶□見 | 4.6 km | 97.8 | 31 | 0% | ||
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 4.5 km | 48.5 | 15 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣竹東鎮
- 建商
- 大謙建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 民族路
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 重光段 895，共約 4.4 坪
- 建照
- (111)府建字第00296號（2022/06/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/10/18～2023/10/17
- 備查
- 2022/10/18
- 預售成交
- 2022/12/26～2023/02/15，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹東鎮的預售屋大概多少錢
新竹縣竹東鎮近 24 個月有 7 個建案、316 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
竹東鎮預售（近 24 個月）316 筆
49.7～54.1 中位 51.5
竹東鎮新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
37.0～45.7 中位 40.6
竹東鎮中古（近一年）453 筆
19.4～37.3 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹東鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 131 | 24.4 | 1,481 | 53.0 | |
| 3 房 | 137 | 37.4 | 2,039 | 50.2 | |
| 4 房以上 | 47 | 44.3 | 2,592 | 51.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹東鎮 2024/11/18～2026/09/28，316 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹東鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/16，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹東鎮所有屋齡，近一年 453 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「謙和」申報的預售成交，2022/12/26～2023/02/15。
已申報
2筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
34.9～35.2
中位 35.0・住宅 2 筆
總價（萬）
1,291～1,304
中位 1,298，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 謙和
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 36.5・一年 —
- 2024/08/19民族路26號39.2萬/坪1,455 萬・37.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/07/08民族路26號33.7萬/坪1,250 萬・37.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：本買賣於民國113年07月17日讓渡。
- 2023/06/21民族路26號34.7萬/坪1,285 萬・37.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2023/06/21民族路26號34.9萬/坪1,148 萬・32.9 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2022/12/26民族路26號35.3萬/坪1,310 萬・37.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2022/12/15民族路26號34.7萬/坪1,285 萬・37.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：於民國112年3月11日讓渡,讓渡金額1300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/19 | 新竹縣竹東鎮民族路26號 | 39.2 | 1,455 | 37.1 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 新竹縣竹東鎮民族路26號 | 33.7 | 1,250 | 37.1 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 本買賣於民國113年07月17日讓渡。 |
| 2023/06/21 | 新竹縣竹東鎮民族路26號 | 34.7 | 1,285 | 37.1 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/21 | 新竹縣竹東鎮民族路26號 | 34.9 | 1,148 | 32.9 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/26 | 新竹縣竹東鎮民族路26號 | 35.3 | 1,310 | 37.1 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/12/15 | 新竹縣竹東鎮民族路26號 | 34.7 | 1,285 | 37.1 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 於民國112年3月11日讓渡,讓渡金額1300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/02/15重光段893地號34.7萬/坪1,285 萬・37.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/12/26重光段893地號35.4萬/坪1,310 萬・37.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/15 | 新竹縣竹東鎮重光段893地號 | 34.7 | 1,285 | 37.0 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/12/26 | 新竹縣竹東鎮重光段893地號 | 35.4 | 1,310 | 37.0 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 重光段 895 | 4.4 | 都市:其他:住一 | — | 27 |
附近 1.5 公里的建案
竹東鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森□ | 昇益開發股份有限公司 | 644 | 52.3 | 238 | |
| 富宇東方大境 | 富宇建設股份有限公司 | 398 | 50.7 | 201 | |
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 方德建設有限公司 | 55 | 38.0 | 31 | |
| 富廣夢溪石 | 富洋建設股份有限公司 | 101 | 43.9 | 32 | |
| 竹科主人9 | 圓湖開發股份有限公司 | 18 | 52.1 | 10 | |
| 忠泰築明 2026/02 備查・尚無成交 | 忠泰建設股份有限公司 | 320 | — | — | |
| 臻研臻心 | 臻研建設股份有限公司 | 56 | 37.8 | 49 | |
| 秉程漾 2025/05 備查・尚無成交 | 秉程建設有限公司 | 12 | — | — | |
| 詮世代 | 易詮建設有限公司 | 19 | 59.3 | 11 | |
| 富悅 | 一銀建設股份有限公司 | 16 | 34.7 | 9 | |
| 善藝 | 和發建設股份有限公司 | 153 | 34.1 | 153 | |
| □升 | 宸佳建設有限公司 | 2 | 51.6 | 2 |
大謙建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。