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苗栗縣預售屋 › 頭份市

ART商貿中心

中興路・建商 千陞建設有限公司・14・工業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/09・建照 (110)栗商建頭建字第00143號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +25.0%・扣掉同區漲跌 +25.4%看每一案 →
預售中位單價
28.0萬/坪
全期・7 筆・全期 28.0（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.4%
頭份市 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.2%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

ART商貿中心已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 28.0 萬（全期 7 筆）。最近一筆 2024/04/22，4/5F、142.0 坪、4,105 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/224,105萬4/5F・142.0 坪・含車位28.0 萬/坪
  • 2024/03/133,808萬3/5F・121.6 坪・含車位29.3 萬/坪
  • 2022/05/251,854萬2/5F・71.3 坪・含車位24.2 萬/坪
  • 2022/05/251,828萬2/5F・70.2 坪・含車位24.2 萬/坪
  • 2022/05/253,694萬3/5F・142.0 坪・含車位24.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,080～3,710萬
每坪約 28.0 萬 × 122 坪 ＋ 車位 130 萬
24.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.3

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 3 筆
  • 2024/04・4 樓・141.98 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/03・3 樓・121.64 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/05・3 樓・141.98 坪・每坪 24.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.0萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案43.6萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 頭份市預售42.8萬/坪近 24 個月 480 筆、42 個建案
  • 頭份市新成屋33.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 頭份市中古26.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌隆廣場-勝好 39.5 萬・0.3 km、誠佳□學 43.6 萬・0.5 km、上德序 53.2 萬・1.1 km、益翔詠樂家 47.1 萬・0.9 km、亞昕中央大道 50.3 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「ART商貿中心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.6萬/坪
附近新案中間一半：39.5～50.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.0 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌隆廣場-勝好0.3 km39.52222%
誠佳□學0.5 km43.63419%
上德序1.1 km53.2648%
益翔詠樂家0.9 km47.1248%
亞昕中央大道0.4 km50.3346%
群悅泱漫1.1 km59.6146%
築欣31.0 km42.074%
里享20.5 km47.154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣頭份市
建商
千陞建設有限公司
坐落
中興路
規模
14 戶
用途
見其他登記事項
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
工業區
基地
德義段 1009-2
建照
(110)栗商建頭建字第00143號（2021/11/03 核發）
銷售期間
自售 2023/01/01～2026/04/30；代銷 2022/04/10～2026/04/30
備查
2022/05/09
預售成交
2022/05/25～2024/04/22，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

頭份市的預售屋大概多少錢

苗栗縣頭份市近 24 個月有 42 個建案、480 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

頭份市預售（近 24 個月）480 筆
38.7～48.7 中位 42.8
頭份市新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
30.1～38.1 中位 33.9
頭份市中古（近一年）581 筆
19.0～32.2 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

頭份市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.076039.2
2 房21626.41,30042.8
3 房22838.01,82744.7
4 房以上2952.62,31838.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣頭份市 2024/11/16～2026/09/29，480 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，頭份市屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/05，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，頭份市所有屋齡，近一年 581 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「ART商貿中心」申報的預售成交，2022/05/25～2024/04/22。

已申報
7筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
130 萬
分開標價的 7 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「ART商貿中心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 ART商貿中心

近一年中古 2 筆・中位 32.5 萬/坪・近三年 35.0・一年 —
  • 2026/04/28中興路242號
    30.1萬/坪
    3,958 萬・123.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/26中興路242號
    35.0萬/坪
    3,107 萬・81.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 240 萬
  • 2025/08/12中興路242號
    38.6萬/坪
    3,013 萬・74.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳4衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/25中興路248號
    42.0萬/坪
    3,442 萬・75.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/20中興路248號
    35.0萬/坪
    3,334 萬・87.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/17中興路246號
    25.2萬/坪
    1,850 萬・68.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/17中興路240號
    42.0萬/坪
    3,610 萬・76.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 410 萬
  • 2024/04/22中興路248號
    27.6萬/坪
    4,235 萬・144.2 坪・4/5F・華廈・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：民國114.6.19加購車位130萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/13中興路242號
    28.8萬/坪
    3,808 萬・123.7 坪・3/5F・華廈・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/05/25中興路240號
    23.7萬/坪
    1,854 萬・72.7 坪・2/5F・華廈・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/05/25中興路242號
    23.7萬/坪
    1,828 萬・71.5 坪・2/5F・華廈・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/05/25中興路248號
    23.8萬/坪
    3,694 萬・144.2 坪・3/5F・華廈・2房0廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/22中興路
    28.0萬/坪
    4,105 萬・142.0 坪・4/5F・廠辦・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/13中興路
    29.3萬/坪
    3,808 萬・121.6 坪・3/5F・廠辦・坡道平面 240 萬
  • 2024/03/04中興路
    37.1萬/坪
    3,030 萬・78.3 坪・1/5F・廠辦・坡道平面 130 萬
  • 2023/07/25中興路
    36.5萬/坪
    3,013 萬・79.0 坪・1/5F・廠辦・坡道平面 130 萬
  • 2022/05/25中興路
    24.2萬/坪
    1,854 萬・71.3 坪・2/5F・廠辦・坡道平面 130 萬
  • 2022/05/25中興路
    24.2萬/坪
    1,828 萬・70.2 坪・2/5F・廠辦・坡道平面 130 萬
  • 2022/05/25中興路
    24.2萬/坪
    3,694 萬・142.0 坪・3/5F・廠辦・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
德義段 1009-2———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌隆廣場-好韻203 m41.8150
昌隆廣場-上興312 m20.14
昌隆廣場-勝好312 m38.841
昌隆廣場-上禾旺363 m33.7463
昌隆廣場-上慶363 m22.1207
昌隆廣場-上賀363 m35.6200
亞昕中央大道385 m50.279
盺境386 m31.221
里享3403 m—0
里享439 m36.88

頭份市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昌隆廣場-勝好7738.841
上德序15648.064
群悅泱漫4856.016
富麗賀18639.366
誠佳□學12136.437
臻研.硯8644.611
築欣34039.97
知吾築14536.114
太睿四季5746.112
惠宇新聚14749.837
益翔詠樂家19039.324
聚賦
2026/08 備查・尚無成交
12——

千陞建設有限公司的其他建案

千陞建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。