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苗栗縣預售屋 › 頭份市

昌隆廣場-上興

富強二街・建商 勝華建設有限公司・187・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/27・建照 (107)栗商建頭建字第00037號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -11.9%・扣掉同區漲跌 +0.6%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
20.1萬/坪
全期・4 筆・全期 20.1（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.6%
頭份市 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+45.1%
對應社區 208 筆中古成交
戶數 / 棟數
187 戶
一眼看懂

昌隆廣場-上興已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 20.1 萬（全期 4 筆），總價多在 793～853 萬（含車位）。最近一筆 2021/08/16，8/15F、33.4 坪、795 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/08/16795萬8/15F・33.4 坪・3 房・含車位20.3 萬/坪
  • 2021/08/16785萬6/15F・33.6 坪・3 房・含車位20.1 萬/坪
  • 2021/08/16860萬7/15F・37.4 坪・3 房・含車位20.0 萬/坪
  • 2021/08/16850萬8/15F・36.8 坪・3 房・含車位20.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    823萬
    約 35 坪・每坪 20.1 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
680～690萬
每坪約 20.1 萬 × 34 坪
20.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.3

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 4 筆
  • 2021/08・8 樓・33.44 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/08・6 樓・33.59 坪・每坪 20.1 萬
  • 2021/08・7 樓・37.41 坪・每坪 20.0 萬
  • 2021/08・8 樓・36.76 坪・每坪 20.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.1萬/坪全期 4 筆
  • 附近新建案43.6萬/坪參考單價，42 個近兩年有成交的建案加權
  • 頭份市預售42.8萬/坪近 24 個月 480 筆、42 個建案
  • 頭份市新成屋33.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 頭份市中古26.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌隆廣場-勝好 39.5 萬・0.0 km、誠佳□學 43.6 萬・0.6 km、上德序 53.2 萬・1.0 km、益翔詠樂家 47.1 萬・0.8 km、里享2 47.1 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌隆廣場-上興」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.6萬/坪
附近新案中間一半：39.5～48.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.1 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌隆廣場-勝好0.0 km39.52232%
誠佳□學0.6 km43.63416%
上德序1.0 km53.2649%
益翔詠樂家0.8 km47.1249%
里享20.3 km47.155%
亞昕中央大道0.7 km50.3344%
群悅泱漫1.4 km59.6143%
惠宇新聚1.5 km52.4173%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣頭份市
建商
勝華建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
富強二街
規模
187 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
仁愛段 39-1
建照
(107)栗商建頭建字第00037號（2018/05/08 核發）
銷售期間
代銷 2021/01/04～2022/01/01
備查
2021/07/27
預售成交
2021/08/16～2021/08/16，實價登錄 4 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

頭份市的預售屋大概多少錢

苗栗縣頭份市近 24 個月有 42 個建案、480 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

頭份市預售（近 24 個月）480 筆
38.7～48.7 中位 42.8
頭份市新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
30.1～38.1 中位 33.9
頭份市中古（近一年）581 筆
19.0～32.2 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

頭份市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.076039.2
2 房21626.41,30042.8
3 房22838.01,82744.7
4 房以上2952.62,31838.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣頭份市 2024/11/16～2026/09/29，480 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，頭份市屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/05，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，頭份市所有屋齡，近一年 581 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌隆廣場-上興」申報的預售成交，2021/08/16～2021/08/16。

已申報
4筆
總戶數 187 戶
單價（萬/坪）
20.1～20.2
中位 20.1・住宅 4 筆
總價（萬）
793～853
中位 823，含車位
車位
110 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房435.282320.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌隆廣場-上興」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 昌隆廣場-上興

近一年中古 5 筆・中位 29.2 萬/坪・近三年 35.1・一年 —
  • 2026/08/17富強二街19號
    28.9*萬/坪
    1,418 萬・37.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/01富強二街31號
    28.7*萬/坪
    1,418 萬・38.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/13富強二街19號
    31.8萬/坪
    1,345 萬・37.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2026/03/02富強二街19號
    29.2*萬/坪
    1,438 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/02/13富強二街27號
    35.2萬/坪
    1,450 萬・36.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2025/09/27富強二街21號
    18.8萬/坪
    777 萬・33.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
    急售／債務
    備註：受債權債務關係影響或債務抵償
  • 2025/06/20富強二街21號
    35.1萬/坪
    1,330 萬・33.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2025/02/25富強二街33號
    38.1萬/坪
    1,600 萬・38.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/12/17富強二街21號
    41.9萬/坪
    1,545 萬・33.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬含增建
  • 2024/07/16富強二街39號
    38.7萬/坪
    1,450 萬・33.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房3廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/05/25富強二街23號
    45.4萬/坪
    1,854 萬・37.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/02/28富強二街21號
    38.7萬/坪
    1,440 萬・33.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/08/05富強二街29號
    29.2萬/坪
    1,290 萬・38.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/04/10富強二街35號
    26.3萬/坪
    930 萬・29.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/03/05富強二街27號
    28.4萬/坪
    1,200 萬・36.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/12/02富強二街37號
    27.4萬/坪
    1,180 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/11/16富強二街33號
    26.4萬/坪
    1,158 萬・38.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
    備註：車位編號:B2-110號機車車位:B1-29號
  • 2022/10/11富強二街33號
    16.5萬/坪
    780 萬・38.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/09/21富強二街39號
    27.4萬/坪
    1,230 萬・44.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/08/19富強二街15號
    28.1萬/坪
    990 萬・29.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/08/14富強二街15號
    27.1萬/坪
    960 萬・29.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/08/08富強二街15號
    26.9萬/坪
    955 萬・29.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
    備註：車位編號:47號
  • 2022/08/07富強二街15號
    26.9萬/坪
    955 萬・29.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
    備註：車位編號:42號
  • 2022/07/31富強二街39號
    19.3萬/坪
    800 萬・33.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/07/22富強二街21號
    33.3萬/坪
    1,258 萬・33.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2022/07/20富強二街17號
    32.8萬/坪
    1,150 萬・35.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
  • 2022/05/16富強二街39號
    20.2萬/坪
    830 萬・33.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2021/09/01富強二街35號
    16.8萬/坪
    650 萬・29.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2021/08/16富強二街39號
    20.3萬/坪
    795 萬・33.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/08/16富強二街23號
    20.1萬/坪
    860 萬・37.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/08/16仁愛段39-1地號
    20.3萬/坪
    795 萬・33.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/08/16仁愛段39-1地號
    20.1萬/坪
    785 萬・33.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/08/16仁愛段39-1地號
    20.0萬/坪
    860 萬・37.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/08/16仁愛段39-1地號
    20.1萬/坪
    850 萬・36.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁愛段 39-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌隆廣場-勝好0 m38.841
昌隆廣場-上賀62 m35.6200
昌隆廣場-上禾旺62 m33.7463
昌隆廣場-上慶62 m22.1207
昌隆廣場-好韻113 m41.8150
盺境230 m31.221
里享3244 m—0
里享302 m36.88
ART商貿中心312 m28.07
里享2339 m39.76

頭份市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昌隆廣場-勝好7738.841
上德序15648.064
群悅泱漫4856.016
富麗賀18639.366
誠佳□學12136.437
臻研.硯8644.611
築欣34039.97
知吾築14536.114
太睿四季5746.112
惠宇新聚14749.837
益翔詠樂家19039.324
聚賦
2026/08 備查・尚無成交
12——

勝華建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勝華匯12845.64
昌隆廣場-好韻17041.8150
勝華寓6270.762
勝華v8
2022/07 備查・尚無成交
78——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。