ToEstate
彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

陶璽湖東特區

大溪路一段619巷・建商 陶璽建設有限公司・33・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/17・建照 (109)彰溪瑞建字第0010856號、(109)彰溪瑞建字第0010857號
預售中位單價
21.0萬/坪
全期・31 筆・全期 21.0（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.4%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂

陶璽湖東特區已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 21.0 萬（全期 31 筆），總價多在 1,065～1,300 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/18，55.5 坪、1,436 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/181,436萬55.5 坪・4 房25.9 萬/坪
  • 2024/01/161,980萬94.5 坪・5 房21.0 萬/坪
  • 2023/11/191,280萬52.0 坪・4 房24.6 萬/坪
  • 2023/11/121,280萬52.0 坪・4 房24.6 萬/坪
  • 2023/10/071,280萬52.0 坪・4 房24.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,200萬
    約 53 坪・每坪 21.0 萬
    31 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,240～1,300萬
每坪約 24.1 萬 × 53 坪
18.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・55.47 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/11・52.03 坪・每坪 24.6 萬
  • 2023/11・52.03 坪・每坪 24.6 萬
  • 2023/10・52.03 坪・每坪 24.6 萬
  • 2023/04・55.51 坪・每坪 24.5 萬
  • 2022/12・55.51 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/11・55.51 坪・每坪 23.4 萬
  • 2022/10・54 坪・每坪 18.5 萬
  • 2022/10・55.51 坪・每坪 23.4 萬
  • 2022/09・53 坪・每坪 20.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.0萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案28.0萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格睿庭朗 28.0 萬・2.2 km、星瑚 31.2 萬・1.5 km、祥揚首綻 33.7 萬・1.7 km、頭等艙NO.25 23.8 萬・3.4 km、和協居3 21.8 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶璽湖東特區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：28.0～31.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.0 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
格睿庭朗2.2 km28.01852%
星瑚1.5 km31.2324%
祥揚首綻1.7 km33.7410%
頭等艙NO.253.4 km23.82010%
和協居33.0 km21.833%
森 ONE-漾2.8 km29.751%
富貴上揚2.4 km21.731%
森 ONE2.8 km30.071%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
陶璽建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
大溪路一段619巷
規模
33 戶
用途
住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
中山段 41、中山段 42，共約 511.2 坪
建照
(109)彰溪瑞建字第0010856號（2020/08/21 核發）、(109)彰溪瑞建字第0010857號（2020/08/21 核發）
銷售期間
自售 2021/10/10～2023/10/10
備查
2021/09/17
預售成交
2021/11/20～2024/07/18，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

陶璽湖東特區31 筆
19.0～23.4 中位 21.0
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「陶璽湖東特區」申報的預售成交，2021/11/20～2024/07/18。

已申報
31筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
19.0～23.4
中位 21.0・住宅 31 筆
總價（萬）
1,065～1,300
中位 1,200，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3153.01,20021.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶璽湖東特區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/18大溪路1段619巷17弄21號
    25.9萬/坪
    1,436 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/01/16大溪路一段619巷
    21.0萬/坪
    1,980 萬・94.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
  • 2023/11/19大溪路一段619巷
    24.6萬/坪
    1,280 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/11/12大溪路一段619巷
    24.6萬/坪
    1,280 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：建物以地政保存後面積為準。
  • 2023/10/07大溪路一段619巷
    24.6萬/坪
    1,280 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2023/04/15大溪路619巷
    24.5萬/坪
    1,360 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/12/23大溪路一段619巷
    23.6萬/坪
    1,310 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/11/18大溪路一段619巷
    23.4萬/坪
    1,298 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/10/06大溪路一段619巷
    18.5萬/坪
    998 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/10/04大溪路一段619巷
    23.4萬/坪
    1,300 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/09/26大溪路一段619巷
    20.9萬/坪
    1,110 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/07/21大溪路一段619巷
    23.1萬/坪
    1,200 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/07/04大溪路一段619巷
    23.0萬/坪
    1,276 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/07/02大溪路一段619巷
    18.5萬/坪
    998 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/01大溪路一段619巷
    25.6萬/坪
    1,330 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/14大溪路一段619巷
    22.4萬/坪
    1,300 萬・58.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/05/16大溪路一段619巷
    18.1萬/坪
    1,070 萬・59.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/04/23大溪路一段619巷
    19.5萬/坪
    1,850 萬・95.0 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
  • 2022/04/11大溪路一段619巷
    21.4萬/坪
    1,100 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/04/07大溪路一段619巷
    18.3萬/坪
    988 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2022/03/26大溪路一段619巷
    18.1*萬/坪
    1,070 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛・其他 未分價
  • 2022/03/12大溪路一段619巷
    23.1萬/坪
    1,280 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/05大溪路一段619巷
    22.9*萬/坪
    1,190 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・其他 未分價
  • 2022/02/25大溪路一段619巷
    18.1*萬/坪
    1,070 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛・其他 未分價
    備註：土地含持分面積以地政機關分割後之地號面積為準；建物以地政保存後面積為準。
  • 2021/12/31大溪路一段619巷
    20.0萬/坪
    1,060 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/12/13大溪路一段619巷
    20.0萬/坪
    1,060 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/12/13大溪路一段619巷
    18.3*萬/坪
    988 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・其他 未分價
  • 2021/12/12大溪路一段619巷
    18.1*萬/坪
    1,070 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛・其他 未分價
  • 2021/12/11大溪路一段619巷
    20.0萬/坪
    1,060 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/12/02大溪路一段619巷
    20.0萬/坪
    1,060 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/11/20大溪路一段619巷
    20.8萬/坪
    1,330 萬・64.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段 41277.1—11
中山段 42234.1—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
堡量豐華1245 m30.31
溪湖一品1444 m20.010
中科1011460 m32.213
臨璞My Home1472 m—0

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

陶璽建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陶璽20264534.030

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。