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彰化縣預售屋 › 埔心鄉

賀里漾

義民段289地號員鹿路二段・建商 豪品建設有限公司・32・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/09・建照 (109)府建管(建)字第0481026
預售中位單價
23.4萬/坪
全期・29 筆・全期 23.4（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.4%
埔心鄉 近一年中古中位 24.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-9.2%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

賀里漾已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 23.4 萬（全期 29 筆），總價多在 565～676 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/19，2/5F、23.8 坪、690 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/19690萬2/5F・23.8 坪・2 房・含車位23.9 萬/坪
  • 2024/02/17950萬2/5F・38.3 坪・3 房・含車位21.7 萬/坪
  • 2023/11/07970萬5/5F・36.4 坪・3 房・含車位23.3 萬/坪
  • 2023/11/03960萬5/5F・38.0 坪・3 房・含車位22.1 萬/坪
  • 2023/10/23950萬3/5F・38.3 坪・3 房・含車位21.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    575萬
    約 21 坪・每坪 23.6 萬
    23 筆・多半含車位
  • 3 房
    952萬
    約 38 坪・每坪 21.9 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
570萬
每坪約 23.6 萬 × 21 坪 ＋ 車位 75 萬
23.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・2 樓・23.81 坪・每坪 23.9 萬
  • 2022/10・5 樓・23.69 坪・每坪 23.7 萬
  • 2022/09・4 樓・23.81 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/09・3 樓・23.81 坪・每坪 23.4 萬
  • 2022/08・2 樓・20.99 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/07・4 樓・20.99 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/04・4 樓・21.39 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/04・2 樓・20.99 坪・每坪 23.4 萬
  • 2022/03・2 樓・21.39 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/03・4 樓・20.99 坪・每坪 23.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.4萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案30.3萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 埔心鄉預售27.0萬/坪近 24 個月 107 筆、15 個建案
  • 埔心鄉新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 埔心鄉中古24.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：有春承青田熠心 30.3 萬・0.4 km、員林A+ 22.0 萬・1.3 km、富和莊 33.1 萬・1.3 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・2.4 km、青禾苑 46.1 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賀里漾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.3萬/坪
附近新案中間一半：22.0～30.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.4 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
有春承青田熠心0.4 km30.3544%
員林A+1.3 km22.02736%
富和莊1.3 km33.138%
名煌-煌景新都2.4 km30.193%
青禾苑2.2 km46.163%
泰和茂桐心員1.8 km26.552%
頭等艙NO.253.5 km23.8201%
埔心明聖21.3 km28.661%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣埔心鄉
建商
豪品建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
義民段289地號員鹿路二段
規模
32 戶
用途
集合住宅(H2) 停車空間 機電空間 樓梯間 管理委員會空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
義民段 289-8
建照
(109)府建管(建)字第0481026（2021/10/07 核發）
銷售期間
自售 2021/12/01～2023/12/31
備查
2021/11/09
預售成交
2022/02/24～2024/02/19，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

埔心鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣埔心鄉近 24 個月有 15 個建案、107 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

賀里漾29 筆
22.7～23.6 中位 23.4
埔心鄉預售（近 24 個月）107 筆
23.5～30.7 中位 27.0
埔心鄉新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
24.0～27.0 中位 26.1
埔心鄉中古（近一年）110 筆
22.3～26.8 中位 24.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

埔心鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3323.270826.0
3 房1130.01,11733.3
4 房以上6345.71,30026.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔心鄉 2024/11/21～2026/09/24，107 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，埔心鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/23，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，埔心鄉所有屋齡，近一年 110 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「賀里漾」申報的預售成交，2022/02/24～2024/02/19。

已申報
29筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
22.7～23.6
中位 23.4・住宅 29 筆
總價（萬）
565～676
中位 580，含車位
車位
75 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2321.057523.6
3 房638.195221.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賀里漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 賀里漾

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.2・一年 —
  • 2025/02/24員鹿路2段192號
    27.8萬/坪
    655 萬・23.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/05/06員鹿路2段192號
    21.3萬/坪
    1,010 萬・41.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/04/26員鹿路2段192號
    21.2萬/坪
    1,006 萬・41.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/03/27員鹿路2段192號
    21.0萬/坪
    1,000 萬・41.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/02/19員鹿路2段192號
    23.8萬/坪
    690 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/02/07員鹿路2段192號
    13.3萬/坪
    950 萬・62.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/11/07員鹿路2段192號
    23.1萬/坪
    970 萬・36.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/11/03員鹿路2段192號
    22.0萬/坪
    960 萬・38.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/10/23員鹿路2段192號
    21.6萬/坪
    950 萬・38.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/09/30員鹿路2段192號
    21.5萬/坪
    948 萬・38.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/10/05員鹿路2段192號
    23.5萬/坪
    636 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/09/16員鹿路2段192號
    23.4萬/坪
    636 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/09/05員鹿路2段192號
    23.2萬/坪
    676 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/08/05員鹿路2段192號
    23.6萬/坪
    575 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/07/29員鹿路2段192號
    23.4萬/坪
    615 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/09員鹿路2段192號
    23.4萬/坪
    580 萬・21.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/04/08員鹿路2段192號
    23.2萬/坪
    566 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/03/30員鹿路2段192號
    23.4萬/坪
    580 萬・21.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/03/22員鹿路2段192號
    23.2萬/坪
    566 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/03/19員鹿路2段192號
    23.1萬/坪
    565 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/03/12員鹿路2段192號
    23.4萬/坪
    563 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/03/12員鹿路2段192號
    23.4萬/坪
    563 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/03/11員鹿路2段192號
    23.4萬/坪
    580 萬・21.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/03/03員鹿路2段192號
    23.5萬/坪
    608 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/02員鹿路2段192號
    23.4萬/坪
    563 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/02/28員鹿路2段192號
    23.1萬/坪
    565 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/02/28員鹿路2段192號
    22.6萬/坪
    953 萬・36.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/02/28員鹿路2段192號
    22.4萬/坪
    543 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/02/26員鹿路2段192號
    22.6萬/坪
    543 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件
  • 2022/02/26員鹿路2段192號
    22.4萬/坪
    543 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/19員鹿路
    23.9萬/坪
    690 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/02/17員鹿路
    21.7萬/坪
    950 萬・38.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/11/07員鹿路
    23.3萬/坪
    970 萬・36.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/11/03員鹿路
    22.1萬/坪
    960 萬・38.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/10/23員鹿路
    21.7萬/坪
    950 萬・38.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/30員鹿路
    21.6萬/坪
    948 萬・38.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/10/05員鹿路
    23.7萬/坪
    636 萬・23.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/09/16員鹿路
    23.6萬/坪
    636 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/09/05員鹿路
    23.4萬/坪
    676 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/08/05員鹿路
    23.8萬/坪
    575 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/07/29員鹿路
    23.6萬/坪
    615 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/04/09員鹿路
    23.6萬/坪
    580 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/04/08員鹿路
    23.4萬/坪
    566 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/03/30員鹿路
    23.6萬/坪
    580 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/03/22員鹿路
    23.4萬/坪
    566 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/03/19員鹿路
    23.3萬/坪
    565 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/03/12員鹿路
    23.6萬/坪
    563 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/03/12員鹿路
    23.6萬/坪
    563 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/03/11員鹿路
    23.6萬/坪
    580 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/03/03員鹿路
    23.7萬/坪
    608 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/02員鹿路
    23.6萬/坪
    563 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/02/28員鹿路
    22.9萬/坪
    953 萬・36.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/28員鹿路
    23.3萬/坪
    565 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/02/28員鹿路
    22.6萬/坪
    543 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/02/26員鹿路
    22.6萬/坪
    543 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/02/26員鹿路
    22.7萬/坪
    543 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬
  • 2022/02/25員鹿路
    23.5萬/坪
    620 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/25員鹿路
    23.0萬/坪
    668 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/24員鹿路
    22.6萬/坪
    543 萬・20.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 75 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
義民段 289-8——12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
有春承青田熠心384 m30.38
慕廈好室392 m—0
惠眾心幸福569 m27.615
皇林埔心皇城569 m26.53
擎毅-生活家571 m24.410
飛夢市733 m30.321
微笑埔心830 m18.817
心里程1214 m31.0114
昕晟和沐1263 m—0
員林A+1269 m21.927

埔心鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頭等艙NO.253225.420
堡量豐華梧居墅3223.014
賞自在6833.331
有春承青田熠心1330.38
富貴呈佳3623.116
富和莊7934.03
飛夢市三期626.72
員鹿首馥
2026/05 備查・尚無成交
18——
慕廈好室
2026/04 備查・尚無成交
19——
泰和茂桐心員4726.940
拾心1222.72
龍強天廈
2025/10 備查・尚無成交
64——

豪品建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豪品呈家二期1622.23
豪品呈家1421.614

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。