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彰化縣預售屋 › 埔心鄉

擎毅-生活家

義民段・建商 擎毅建設有限公司・24・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/19・建照 111府建管(建)字第0376264號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -3.5%・扣掉同區漲跌 -2.2%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
24.4萬/坪
全期・10 筆・全期 24.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.0%
埔心鄉 近一年中古中位 24.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.9%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

擎毅-生活家已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 24.4 萬（全期 10 筆），總價多在 656～858 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/21，5/5F、29.3 坪、865 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/21865萬5/5F・29.3 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2024/08/02660萬2/5F・22.6 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2024/06/25845萬4/5F・29.3 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2024/06/09650萬4/5F・22.6 坪・2 房・含車位23.7 萬/坪
  • 2024/05/10663萬5/5F・22.6 坪・2 房・含車位24.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    655萬
    約 23 坪・每坪 23.9 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房
    860萬
    約 29 坪・每坪 25.2 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
580～600萬
每坪約 24.4 萬 × 24 坪
22.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・5 樓・29.29 坪・每坪 25.3 萬
  • 2024/08・2 樓・22.62 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/06・4 樓・29.29 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/06・4 樓・22.62 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/05・5 樓・22.62 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/05・5 樓・29.29 坪・每坪 25.2 萬
  • 2024/04・4 樓・29.29 坪・每坪 25.2 萬
  • 2024/04・2 樓・23.7 坪・每坪 22.9 萬
  • 2024/04・2 樓・29.29 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/04・4 樓・22.28 坪・每坪 23.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.4萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案30.3萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 埔心鄉預售27.0萬/坪近 24 個月 107 筆、15 個建案
  • 埔心鄉新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 埔心鄉中古24.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：有春承青田熠心 30.3 萬・0.7 km、員林A+ 22.0 萬・1.7 km、富和莊 33.1 萬・1.9 km、頭等艙NO.25 23.8 萬・3.1 km、青禾苑 46.1 萬・2.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「擎毅-生活家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.3萬/坪
附近新案中間一半：22.0～30.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.4 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
有春承青田熠心0.7 km30.3547%
員林A+1.7 km22.02732%
富和莊1.9 km33.136%
頭等艙NO.253.1 km23.8204%
青禾苑2.6 km46.163%
名煌-煌景新都3.0 km30.192%
泰和茂桐心員2.2 km26.552%
四季一方3.3 km33.051%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣埔心鄉
建商
擎毅建設有限公司
坐落
義民段
規模
24 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
義民段 1297，共約 125.6 坪
建照
111府建管(建)字第0376264號（2022/10/28 核發）
銷售期間
自售 2023/10/01～2025/09/30
備查
2023/09/19
預售成交
2024/04/16～2024/10/21，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

埔心鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣埔心鄉近 24 個月有 15 個建案、107 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

擎毅-生活家10 筆
24.0～25.1 中位 24.4
埔心鄉預售（近 24 個月）107 筆
23.5～30.7 中位 27.0
埔心鄉新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
24.0～27.0 中位 26.1
埔心鄉中古（近一年）110 筆
22.3～26.8 中位 24.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

埔心鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3323.270826.0
3 房1130.01,11733.3
4 房以上6345.71,30026.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔心鄉 2024/11/21～2026/09/24，107 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，埔心鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/23，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，埔心鄉所有屋齡，近一年 110 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「擎毅-生活家」申報的預售成交，2024/04/16～2024/10/21。

已申報
10筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
24.0～25.1
中位 24.4・住宅 10 筆
總價（萬）
656～858
中位 754，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房522.665523.9
3 房529.386025.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「擎毅-生活家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 擎毅-生活家

近一年中古 3 筆・中位 25.1 萬/坪・近三年 24.2・一年 —
  • 2026/07/01育英一街26號
    25.1萬/坪
    680 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：土地價款204萬建物價款476萬本案有一個約定停車空間機械式
  • 2026/06/10育英一街26號
    26.6萬/坪
    720 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：土地價款216萬建物價款504萬本案有二個約定停車空間機械式
  • 2026/05/25育英一街26號
    24.8萬/坪
    680 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：土地價款204萬建物價款476萬本案有一個約定停車空間機械式
  • 2025/08/18育英一街26號
    23.6萬/坪
    828 萬・35.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地價款248.4萬建物價款579.6萬本案有一個約定停車空間一樓平面
  • 2025/08/18育英一街26號
    23.5萬/坪
    828 萬・35.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地價款248.4萬建物價款579.6萬本案有一個約定停車空間一樓平面
  • 2025/08/07育英一街26號
    22.0萬/坪
    830 萬・37.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地價款249萬建物價款581萬本案有二個約定停車空間機械車位
  • 2025/08/06育英一街26號
    21.6萬/坪
    810 萬・37.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地價款243萬建物價款567萬本案有二個約定停車空間機械車位
  • 2025/08/01育英一街26號
    21.6萬/坪
    810 萬・37.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地價款243萬建物價款567萬本案有一個約定停車空間一樓平面
  • 2024/10/21育英一街26號
    25.4萬/坪
    865 萬・34.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地價款259萬建物價款606萬本案有一個約定停車空間一樓平面預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/02育英一街26號
    24.1萬/坪
    660 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：土地價款198萬建物價款462萬本案有一個約定停車空間機械車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/25育英一街26號
    24.8萬/坪
    845 萬・34.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地價款253萬建物價款592萬本案有一個約定停車空間機械車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/09育英一街26號
    23.7萬/坪
    650 萬・27.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：土地價款195萬建物價款455萬本案有一個約定停車空間機械車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/10育英一街26號
    24.2萬/坪
    663 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：土地價款200萬建物價款463萬本案有一個約定停車空間一樓平面預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/06育英一街26號
    25.3萬/坪
    860 萬・34.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地價款258萬建物價款602萬本案有一個約定停車空間一樓平面預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/25育英一街26號
    25.3萬/坪
    860 萬・34.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地價款258萬建物價款602萬本案有一個約定停車空間一樓平面預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/16育英一街26號
    25.0萬/坪
    850 萬・34.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地價款255萬建物價款595萬本案有一個約定停車空間一樓平面預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/16育英一街26號
    24.0萬/坪
    650 萬・27.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：土地價款195萬建物價款455萬本案有一個約定停車空間一樓平面預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/16育英一街26號
    24.2萬/坪
    655 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：土地價款197萬建物價款458萬本案有一個約定停車空間一樓平面預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/21義民段1297地號
    25.3*萬/坪
    865 萬・29.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/08/02義民段1297地號
    24.0*萬/坪
    660 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2024/06/25義民段1297地號
    24.7*萬/坪
    845 萬・29.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2024/06/09義民段1297地號
    23.7*萬/坪
    650 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2024/05/10義民段1297地號
    24.1*萬/坪
    663 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/06義民段1297地號
    25.2*萬/坪
    860 萬・29.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2024/04/25義民段1297地號
    25.2*萬/坪
    860 萬・29.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/04/16義民段1297地號
    22.9*萬/坪
    655 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/04/16義民段1297地號
    24.9*萬/坪
    850 萬・29.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/04/16義民段1297地號
    23.9*萬/坪
    650 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
義民段 1297125.6—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇林埔心皇城34 m26.53
惠眾心幸福34 m27.615
飛夢市187 m30.321
微笑埔心313 m18.817
賀里漾571 m23.429
有春承青田熠心728 m30.38
慕廈好室882 m—0
晴朗埔心NO.1885 m20.93
幸福墅II1144 m—0

埔心鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頭等艙NO.253225.420
堡量豐華梧居墅3223.014
賞自在6833.331
有春承青田熠心1330.38
富貴呈佳3623.116
富和莊7934.03
飛夢市三期626.72
員鹿首馥
2026/05 備查・尚無成交
18——
慕廈好室
2026/04 備查・尚無成交
19——
泰和茂桐心員4726.940
拾心1222.72
龍強天廈
2025/10 備查・尚無成交
64——

擎毅建設有限公司的其他建案

擎毅建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。