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彰化縣預售屋 › 福興鄉

歐豐尊爵三期

秀安二街337巷・建商 貫田建設有限公司・16・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/04・建照 (110)福鄉建字第0016575號
預售中位單價
20.0萬/坪
全期・15 筆・全期 20.0（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.5%
福興鄉 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

歐豐尊爵三期已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 20.0 萬（全期 15 筆），總價多在 973～1,154 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/07，53.8 坪、1,160 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/09/071,160萬53.8 坪・5 房21.6 萬/坪
  • 2023/07/241,162萬53.8 坪・5 房21.6 萬/坪
  • 2023/03/021,148萬53.8 坪・5 房21.4 萬/坪
  • 2022/10/191,112萬50.2 坪・5 房22.1 萬/坪
  • 2022/07/051,138萬50.8 坪・5 房22.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,098萬
    約 54 坪・每坪 20.0 萬
    15 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,070～1,190萬
每坪約 21.5 萬 × 54 坪
18.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/09・53.77 坪・每坪 21.6 萬
  • 2023/07・53.77 坪・每坪 21.6 萬
  • 2023/03・53.77 坪・每坪 21.4 萬
  • 2022/10・50.23 坪・每坪 22.1 萬
  • 2022/07・50.77 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/05・55.29 坪・每坪 19.9 萬
  • 2022/04・62.57 坪・每坪 22.3 萬
  • 2022/04・54.79 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/03・54.79 坪・每坪 18.1 萬
  • 2022/03・52.07 坪・每坪 18.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.0萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案39.5萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 福興鄉預售29.2萬/坪近 24 個月 34 筆、5 個建案
  • 福興鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 福興鄉中古19.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：青成康堤 39.5 萬・2.0 km、尊爵No.13 26.8 萬・1.1 km、鈺程 NO.9 20.9 萬・4.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「歐豐尊爵三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：39.5～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.0 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
青成康堤2.0 km39.51484%
尊爵No.131.1 km26.8316%
鈺程 NO.94.6 km20.980%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣福興鄉
建商
貫田建設有限公司
坐落
秀安二街337巷
規模
16 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
秀安段 1881-8
建照
(110)福鄉建字第0016575號（2021/10/25 核發）
銷售期間
自售 2021/11/09～2023/05/08
備查
2022/01/04
預售成交
2022/02/08～2023/09/07，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

福興鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣福興鄉近 24 個月有 5 個建案、34 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

歐豐尊爵三期15 筆
18.1～21.9 中位 20.0
福興鄉預售（近 24 個月）34 筆
28.4～30.0 中位 29.2
福興鄉新成屋（屋齡 5 年內）31 筆
24.4～26.5 中位 25.6
福興鄉中古（近一年）69 筆
14.5～24.7 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

福興鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1923.377729.5
3 房1228.687829.4
4 房以上352.31,49028.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣福興鄉 2025/02/03～2026/09/28，34 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，福興鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/01，31 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，福興鄉所有屋齡，近一年 69 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「歐豐尊爵三期」申報的預售成交，2022/02/08～2023/09/07。

已申報
15筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
18.1～21.9
中位 20.0・住宅 15 筆
總價（萬）
973～1,154
中位 1,098，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1553.81,09820.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「歐豐尊爵三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/09/07秀安段1881-19、1881-8地號
    21.6萬/坪
    1,160 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2023/07/24秀安段1881-18、1881-8地號
    21.6萬/坪
    1,162 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2023/03/02秀安段1881-20、1881-8地號
    21.4萬/坪
    1,148 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2022/10/19秀安段1881-23、1881-27、1881-8地號
    22.1萬/坪
    1,112 萬・50.2 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2022/07/05秀安段1881-22、1881-27、1881-8地號
    22.4萬/坪
    1,138 萬・50.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/05/12秀安段1881-4、1881-8地號
    19.9萬/坪
    1,098 萬・55.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/04/28秀安段1881-21、1881-8地號
    22.3萬/坪
    1,398 萬・62.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/04/11秀安段1881-4、1881-8地號
    20.0萬/坪
    1,098 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2022/03/30秀安段1881-4、1881-8地號
    18.1萬/坪
    992 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2022/03/30秀安段1881-4、1881-8地號
    18.8萬/坪
    980 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2022/03/30秀安段1881-4、1881-8地號
    23.4萬/坪
    1,480 萬・63.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/10秀安段1881-4、1881-8地號
    18.2萬/坪
    966 萬・53.1 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2022/02/08秀安段1881-4、1881-8地號
    18.0萬/坪
    962 萬・53.4 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2022/02/08秀安段1881-4、1881-8地號
    17.6萬/坪
    962 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2022/02/08秀安段1881-4、1881-8地號
    17.6萬/坪
    962 萬・54.8 坪・—・透天厝・5房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
秀安段 1881-8——7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鞏慶精品新生11戶880 m31.49
二鹿祥村第12期880 m23.32
尊爵No.131137 m28.53
馥御八1260 m—0

福興鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰銓福興院4029.335
泰銓福興院-特A530.12
福安富貴5229.99
幸福天下4024.929
馥御八
2025/08 備查・尚無成交
47——
尊爵No.13628.53
浥品苑
2025/07 備查・尚無成交
32——
晶盛首耀II1627.815
中央湛1024.67
丰鹿拾光2427.122
二鹿祥村第12期823.32
鞏慶精品新生11戶1131.49

貫田建設有限公司的其他建案

貫田建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。