康德唯心
預售中位單價
36.4萬/坪
全期・1 筆・全期 36.4（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.2%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.8%
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
康德唯心已有 1 筆預售成交申報，總價多在 2,250～2,250 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/28，4/5F、57.7 坪、2,250 萬。
- 2024/10/282,250萬4/5F・57.7 坪・4 房・含車位36.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,110萬
每坪約 36.4 萬 × 58 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/10・4 樓・57.71 坪・每坪 36.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「康德唯心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：22.0～36.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「康德唯心」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 員林A+ | 0.9 km | 22.0 | 27 | 40% | ||
| 青禾苑 | 0.7 km | 46.1 | 6 | 19% | ||
| 富和莊 | 1.0 km | 33.1 | 3 | 9% | ||
| 七碩市政廳 | 0.7 km | 36.9 | 4 | 9% | ||
| 名煌-煌景新都 | 1.5 km | 30.1 | 9 | 7% | ||
| 坤悅原鄰薈 | 1.8 km | 36.5 | 5 | 3% | ||
| 富儷藏馥 | 1.0 km | 29.6 | 3 | 3% | ||
| 昌祐員林大道 | 2.4 km | 36.0 | 10 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣員林市
- 建商
- 京滬開發建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 莒光路457巷11弄
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種商業區
- 基地
- 至善段 100-1
- 建照
- 113府建管建字第0124446號（2024/05/17 核發）、113府建管建字第0124447號（2024/05/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/31～2025/07/30
- 備查
- 2024/08/16
- 預售成交
- 2024/10/28～2024/10/28，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
員林市的預售屋大概多少錢
彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員林市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 18.4 | 760 | 40.3 | |
| 2 房 | 54 | 26.9 | 970 | 31.6 | |
| 3 房 | 106 | 39.0 | 1,424 | 36.5 | |
| 4 房以上 | 24 | 47.5 | 1,654 | 35.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「康德唯心」申報的預售成交，2024/10/28～2024/10/28。
已申報
1筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
36.4～36.4
中位 36.4・住宅 1 筆
總價（萬）
2,250～2,250
中位 2,250，含車位
車位
150 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「康德唯心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 康德唯心
近一年中古 1 筆・中位 35.1 萬/坪・近三年 34.6・一年 —
- 2026/02/11莒光路457巷11弄20號35.1萬/坪2,120 萬・60.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：含停車空間
- 2025/11/15莒光路457巷11弄20號34.1萬/坪2,310 萬・67.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛備註：含停車空間
- 2025/11/14莒光路457巷11弄20號33.8萬/坪2,280 萬・67.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛備註：含停車空間
- 2024/10/28莒光路457巷11弄20號35.6萬/坪2,250 萬・59.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件備註：建物格局4房2廳2衛變更3房2廳2衛, 價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 彰化縣員林市莒光路457巷11弄20號 | 35.1 | 2,120 | 60.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 含停車空間 |
| 2025/11/15 | 彰化縣員林市莒光路457巷11弄20號 | 34.1 | 2,310 | 67.7 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | — | 含停車空間 |
| 2025/11/14 | 彰化縣員林市莒光路457巷11弄20號 | 33.8 | 2,280 | 67.5 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | — | 含停車空間 |
| 2024/10/28 | 彰化縣員林市莒光路457巷11弄20號 | 35.6 | 2,250 | 59.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 建物格局4房2廳2衛變更3房2廳2衛, 價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/10/28莒光路457巷11弄36.4萬/坪2,250 萬・57.7 坪・4/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/28 | 彰化縣員林市莒光路457巷11弄 | 36.4 | 2,250 | 57.7 | 4/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 至善段 100-1 | — | 商 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
員林市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
京滬開發建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 康德大玥 | 彰化縣員林市 | 9 | 37.9 | 2 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。