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誕皇居

西勢子段西勢子小段・建商 瑞晟建設股份有限公司・34・住宅區、商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/16・建照 (109)府建管建字第0480954號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +18.1%・扣掉同區漲跌 +13.9%看每一案 →
預售中位單價
23.1萬/坪
全期・9 筆・全期 23.1（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.3%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.4%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

誕皇居已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 23.1 萬（全期 9 筆），總價多在 800～800 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/03，2/5F、34.6 坪、820 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/03820萬2/5F・34.6 坪・2 房23.7 萬/坪
  • 2023/03/03820萬2/5F・34.6 坪・2 房23.7 萬/坪
  • 2022/06/01800萬3/5F・34.6 坪・2 房23.1 萬/坪
  • 2022/05/30800萬4/5F・34.6 坪・2 房23.1 萬/坪
  • 2022/05/30800萬4/5F・34.6 坪・2 房23.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    800萬
    約 35 坪・每坪 23.1 萬
    9 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
810萬
每坪約 23.1 萬 × 35 坪
23.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.7

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 9 筆
  • 2023/03・2 樓・34.64 坪・每坪 23.7 萬
  • 2023/03・2 樓・34.64 坪・每坪 23.7 萬
  • 2022/06・3 樓・34.65 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/05・4 樓・34.65 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/05・4 樓・34.64 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/05・4 樓・34.65 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/05・4 樓・34.64 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/04・3 樓・34.64 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/03・3 樓・34.64 坪・每坪 23.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.1萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案34.7萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：櫻花中山之櫻 33.0 萬・1.4 km、合新中正一綻 33.2 萬・1.9 km、明日CITY 34.7 萬・1.3 km、蔚來JR 39.4 萬・0.8 km、三福宅邸 44.2 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誕皇居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.7萬/坪
附近新案中間一半：33.0～39.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.1 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
櫻花中山之櫻1.4 km33.01520%
合新中正一綻1.9 km33.29417%
明日CITY1.3 km34.7514%
蔚來JR0.8 km39.4614%
三福宅邸1.1 km44.268%
房角石□1.8 km33.046%
師大苑2.5 km42.4286%
君品慕白2.0 km38.896%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
瑞晟建設股份有限公司
坐落
西勢子段西勢子小段
規模
34 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區、商業區
基地
西勢子段西勢子小段 82-15、西勢子段西勢子小段 82-17、西勢子段西勢子小段 82-18 等 5 筆，共約 69.0 坪
建照
(109)府建管建字第0480954號（1922/06/16 核發）
銷售期間
自售 2022/02/07～2023/02/07
備查
2022/02/16
預售成交
2022/03/25～2023/03/03，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

誕皇居9 筆
23.1～23.1 中位 23.1
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「誕皇居」申報的預售成交，2022/03/25～2023/03/03。

已申報
9筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
23.1～23.1
中位 23.1・住宅 9 筆
總價（萬）
800～800
中位 800，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房934.680023.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誕皇居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 誕皇居

近一年中古 1 筆・中位 25.3 萬/坪・近三年 27.3・一年 —
  • 2025/11/28西勢街270巷80號
    25.3萬/坪
    938 萬・37.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2025/10/07西勢街270巷86號
    32.9萬/坪
    2,750 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・6房2廳7衛含增建
    備註：本約登記相關費用如契稅、登記費、代辦費、地政規費、增值稅等由賣方負擔其他增建
  • 2025/04/25西勢街270巷80號
    27.3萬/坪
    1,020 萬・37.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2024/10/24西勢街270巷88號
    33.0萬/坪
    2,500 萬・75.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳2衛含增建
  • 2024/10/11西勢街270巷80號
    27.8萬/坪
    1,040 萬・37.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2024/06/27西勢街270巷80號
    28.9萬/坪
    1,080 萬・37.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2024/04/23西勢街270巷80號
    25.1萬/坪
    930 萬・37.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2023/12/28西勢街270巷80號
    21.4萬/坪
    800 萬・37.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2023/12/28西勢街270巷80號
    21.6萬/坪
    800 萬・37.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2023/03/03西勢街270巷80號
    21.9萬/坪
    820 萬・37.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2023/03/03西勢街270巷80號
    22.1萬/坪
    820 萬・37.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/06/01西勢街270巷80號
    21.6萬/坪
    800 萬・37.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/05/30西勢街270巷80號
    21.6萬/坪
    800 萬・37.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/05/30西勢街270巷80號
    21.4萬/坪
    800 萬・37.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/05/25西勢街270巷80號
    21.4萬/坪
    800 萬・37.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/05/25西勢街270巷80號
    21.6萬/坪
    800 萬・37.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/04/21西勢街270巷80號
    21.6萬/坪
    800 萬・37.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/03/25西勢街270巷80號
    21.4萬/坪
    800 萬・37.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/03西勢街270巷內
    23.7萬/坪
    820 萬・34.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
    備註：1.停車位:社區管理委員會成立後將公設內車位使用權由管理委員會抽籤出租車位租金收入作為本社區管理委員會管理基金2.更正前原序號B1NA11203070006
  • 2023/03/03西勢街
    23.7萬/坪
    820 萬・34.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
    備註：停車位使用方式:社區管理委員會成立後將公設內車位使用權由管理委員會抽籤出租車位租金收入作為本社區管理委員會管理基金
  • 2022/06/01西勢街
    23.1萬/坪
    800 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
    備註：停車位使用方式:社區管理委員會成立後將公設內車位使用權由管理委員會抽籤出租車位租金收入作為本社區管理委員會管理基金
  • 2022/05/30西勢街
    23.1萬/坪
    800 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/05/30西勢街
    23.1萬/坪
    800 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/05/25西勢街
    23.1萬/坪
    800 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/05/25西勢街
    23.1萬/坪
    800 萬・34.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/04/21西勢街
    23.1萬/坪
    800 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/03/25西勢街270巷內
    23.1萬/坪
    800 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛
    備註：停車位使用方式:社區管理委員會成立後將公設內車位使用權由管理委員會抽籤出租車位租金收入作為本社區管理委員會管理基金

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西勢子段西勢子小段 82-15———
西勢子段西勢子小段 82-17———
西勢子段西勢子小段 82-1822——
西勢子段西勢子小段 82-1920.1——
西勢子段西勢子小段 82-926.9—10

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
辭修美麗國274 m—0
艾美家292 m36.61
蔚來JR813 m41.835
美墅家二期829 m—0
中正琢越847 m34.586
ONE彰化889 m—0
成功皇邸977 m34.66
中正富貴1003 m34.742
中正□華1021 m34.538
勤山1100 m46.055

彰化市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合新中正一綻20338.394
明日CITY5240.029
師大苑19342.528
艾美家1536.61
櫻花中山之櫻21338.868
君品慕白7144.79
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81

瑞晟建設股份有限公司的其他建案

瑞晟建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。