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彰化縣預售屋 › 彰化市

中正富貴

預售中位單價
34.7萬/坪
全期・42 筆・全期 34.7（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.5%
彰化市 近一年中古中位 23.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-12.1%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：32.4～35.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.7 萬/坪
全期 42 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合新中正一綻0.9 km32.48739%
明日CITY0.5 km34.0420%
櫻花中山之櫻1.3 km32.21814%
蔚來JR1.0 km37.335%
同成□1.5 km38.3275%
三福宅邸1.4 km43.364%
師大苑2.4 km39.8193%
君品慕白2.5 km37.992%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣彰化市
基地
中華段 1024、中華段 1025
預售成交
2022/03/25～2022/08/27，實價登錄 42 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 29 個建案、404 筆預售成交，近 6 個月中位 39.7 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中正富貴40 筆
34.4～35.1 中位 34.6
彰化市預售（近 24 個月）404 筆
36.5～41.7 中位 38.7
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
29.9～36.5 中位 33.2
彰化市中古（近一年）659 筆
17.7～30.8 中位 23.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房8826.11,16339.9
3 房24836.31,65538.9
4 房以上5650.22,28537.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/10/08～2026/08/20，404 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/01，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 659 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中正富貴」申報的預售成交，2022/03/25～2022/08/27。

已申報
42筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.4～35.1
中位 34.6・住宅 40 筆
總價（萬）
872～1,151
中位 950，含車位
車位
190 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房320.375434.2
2 房2725.190034.7
3 房1032.41,28934.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2534.7—
6～10 樓1534.50%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中正富貴」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中正富貴

近一年中古 3 筆・中位 36.0 萬/坪・近三年 35.3・一年 —
  • 2026/07/15中正路2段243號
    24.1萬/坪
    1,081 萬・44.8 坪・—・華廈・屋齡 1 年
  • 2026/05/01中正路2段245號
    36.0萬/坪
    880 萬・24.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/03/25中正路2段245號
    36.8萬/坪
    1,100 萬・24.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
  • 2025/08/22中正路2段247號
    34.6萬/坪
    1,120 萬・32.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國114年8月22日讓渡,讓渡金額為新台幣1120萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/27中正路2段247號
    34.6萬/坪
    887 萬・25.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/21中正路2段245號
    36.0萬/坪
    1,168 萬・26.9 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2022/08/08中正路2段247號
    34.6萬/坪
    870 萬・25.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年6月5日讓渡,讓渡金額為新台幣900萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/07中正路2段247號
    34.6萬/坪
    870 萬・25.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國114年8月22日讓渡,讓渡金額為新台幣870萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/07中正路2段247號
    34.4萬/坪
    1,060 萬・25.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2022/07/27中正路2段247號
    37.8萬/坪
    968 萬・25.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國114年7月16日讓渡,讓渡金額為新台幣968萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/27中正路2段245號
    34.7萬/坪
    934 萬・26.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/06/06中正路2段247號
    35.8萬/坪
    900 萬・25.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國112年12月25日讓渡,讓渡金額為新台幣945萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/15中正路2段245號
    35.1萬/坪
    858 萬・24.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/05/15中正路2段245號
    34.0萬/坪
    830 萬・24.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年6月27日讓渡,讓渡金額為新台幣940萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/08中正路2段245號
    39.4萬/坪
    966 萬・24.5 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國114年7月9日讓渡,讓渡金額為新台幣966萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/01中正路2段247號
    35.1萬/坪
    898 萬・25.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/30中正路2段245號
    35.1萬/坪
    1,145 萬・26.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2022/04/20中正路2段245號
    37.4萬/坪
    1,489 萬・34.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬預售分件
  • 2022/04/16中正路2段247號
    39.3萬/坪
    986 萬・25.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國114年4月24日讓渡,讓渡金額為新台幣986萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/12中正路2段247號
    34.4萬/坪
    864 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/12中正路2段247號
    34.4萬/坪
    1,081 萬・25.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2022/04/11中正路2段247號
    34.4萬/坪
    863 萬・25.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/10中正路2段247號
    34.3萬/坪
    1,280 萬・32.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國114年4月10日讓渡,讓渡金額為新台幣1258萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/10中正路2段245號
    34.0萬/坪
    689 萬・20.3 坪・4/6F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/06中正路2段245號
    34.7萬/坪
    1,048 萬・24.5 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2022/04/06中正路2段245號
    34.2萬/坪
    893 萬・20.3 坪・3/6F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2022/04/02中正路2段245號
    51.3萬/坪
    2,486 萬・44.6 坪・1/6F・華廈・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2022/04/02中正路2段245號
    34.6萬/坪
    932 萬・26.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/01中正路2段247號
    35.8萬/坪
    918 萬・25.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國114年7月9日讓渡,讓渡金額為新台幣918萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/29中正路2段247號
    34.3萬/坪
    1,282 萬・32.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/27中正路二段
    34.6萬/坪
    887 萬・25.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/21中正路二段
    35.9萬/坪
    1,168 萬・26.9 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
  • 2022/08/08中正路二段
    34.7萬/坪
    870 萬・25.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/07中正路二段
    34.7萬/坪
    870 萬・25.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/07中正路二段
    34.3萬/坪
    1,060 萬・25.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬
  • 2022/07/27中正路二段
    34.7萬/坪
    934 萬・26.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/07/27中正路二段
    37.8萬/坪
    968 萬・25.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/06/06中正路二段
    35.8萬/坪
    900 萬・25.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/31中正路二段
    35.9萬/坪
    880 萬・24.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/15中正路二段
    35.0萬/坪
    858 萬・24.5 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/15中正路二段
    34.0萬/坪
    830 萬・24.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/08中正路二段
    39.4萬/坪
    966 萬・24.5 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/01中正路二段
    35.0萬/坪
    898 萬・25.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/30中正路二段
    35.1萬/坪
    1,145 萬・26.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
    備註：土地買賣契約書所載明,其房屋土地持分面積為21.37平方公尺,但此實價登錄系統關於小數點計算方式之設定,所顯示的數字總合為21.363.96+17.40=21.36,與本戶契約書有差異,故說明之。
  • 2022/04/20中正路二段
    37.4萬/坪
    1,489 萬・34.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬
  • 2022/04/16中正路二段
    39.3萬/坪
    986 萬・25.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/12中正路二段
    34.4萬/坪
    1,081 萬・25.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
  • 2022/04/12中正路二段
    34.4萬/坪
    864 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/11中正路二段
    34.4萬/坪
    863 萬・25.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/10中正路二段
    34.0萬/坪
    689 萬・20.3 坪・4/6F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/04/10中正路二段
    34.2萬/坪
    1,280 萬・32.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/04/08中正路二段
    34.5萬/坪
    1,120 萬・32.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/06中正路二段
    51.6萬/坪
    2,535 萬・44.9 坪・1/6F・華廈・一樓平面 220 萬
    備註：交易層次:1、2樓建物格局:無隔間、2衛
  • 2022/04/06中正路二段
    34.7萬/坪
    872 萬・25.1 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/06中正路二段
    34.2萬/坪
    893 萬・20.3 坪・3/6F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 200 萬
  • 2022/04/06中正路二段
    34.6萬/坪
    1,048 萬・24.5 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
  • 2022/04/02中正路二段
    34.6萬/坪
    932 萬・26.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/02中正路二段
    51.1萬/坪
    2,486 萬・44.7 坪・1/6F・華廈・一樓平面 200 萬
    備註：交易層次:1、2樓建物格局:無隔間、2衛
  • 2022/04/01中正路二段
    35.8萬/坪
    918 萬・25.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/29中正路二段
    33.8萬/坪
    1,275 萬・32.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/29中正路二段
    34.3萬/坪
    1,282 萬・32.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/28中正路二段
    33.9萬/坪
    1,290 萬・32.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2022/03/28中正路二段
    34.5萬/坪
    1,300 萬・32.4 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/27中正路二段
    34.8萬/坪
    1,327 萬・32.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2022/03/27中正路二段
    34.0萬/坪
    830 萬・24.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/26中正路二段
    37.2萬/坪
    754 萬・20.3 坪・2/6F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/03/26中正路二段
    34.7萬/坪
    1,357 萬・34.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/25中正路二段
    34.5萬/坪
    1,045 萬・25.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/25中正路二段
    34.5萬/坪
    885 萬・25.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/25中正路二段
    34.2萬/坪
    1,288 萬・32.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/25中正路二段
    34.7萬/坪
    850 萬・24.5 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/25中正路二段
    34.7萬/坪
    1,070 萬・25.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中華段 1024———
中華段 1025———

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

中正富貴 預售屋實價登錄｜彰化縣彰化市｜ToEstate