成功皇邸
成功路・建商 彰客開發股份有限公司・6・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/19・建照 (109)府建管(建)字第0446243、(109)府建管(建)字第0446245、(109)府建管(建)字第0446246、(109)府建管(建)字第0446249、(109)府建管(建)字第0446250
預售中位單價
34.6萬/坪
全期・6 筆・全期 34.6（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.4%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
成功皇邸已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 34.6 萬（全期 6 筆），總價多在 4,330～4,370 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/21，126.0 坪、4,390 萬。
- 2023/09/214,390萬126.0 坪・5 房34.8 萬/坪
- 2023/07/204,370萬125.9 坪・5 房34.7 萬/坪
- 2023/07/154,300萬125.9 坪・5 房34.2 萬/坪
- 2022/07/214,330萬125.6 坪・5 房34.5 萬/坪
- 2021/12/124,331萬125.9 坪・5 房34.4 萬/坪
- 4 房以上最常見4,331萬約 126 坪・每坪 34.5 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,330～4,370萬
每坪約 34.5 萬 × 126 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 5 筆
- 2023/09・126 坪・每坪 34.8 萬
- 2023/07・125.9 坪・每坪 34.7 萬
- 2023/07・125.9 坪・每坪 34.2 萬
- 2022/07・125.59 坪・每坪 34.5 萬
- 2021/12・125.9 坪・每坪 34.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成功皇邸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
34.7萬/坪
附近新案中間一半：33.0～39.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.6 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花中山之櫻 | 0.8 km | 33.0 | 15 | 24% | ||
| 明日CITY | 0.5 km | 34.7 | 5 | 24% | ||
| 合新中正一綻 | 1.3 km | 33.2 | 94 | 17% | ||
| 蔚來JR | 0.6 km | 39.4 | 6 | 10% | ||
| 師大苑 | 1.8 km | 42.4 | 28 | 8% | ||
| 三福宅邸 | 0.9 km | 44.2 | 6 | 5% | ||
| 君品慕白 | 2.0 km | 38.8 | 9 | 3% | ||
| 同成□ | 1.8 km | 39.2 | 27 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣彰化市
- 坐落
- 成功路
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 店鋪 住宅 停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 三民段 1140，共約 31.2 坪
- 建照
- (109)府建管(建)字第0446243（2021/01/05 核發）、(109)府建管(建)字第0446245（2021/01/05 核發）、(109)府建管(建)字第0446246（2021/01/05 核發）、(109)府建管(建)字第0446249（2021/01/05 核發）、(109)府建管(建)字第0446250（2021/01/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 1100729~自完售止
- 備查
- 2021/08/19
- 預售成交
- 2021/10/31～2023/09/21，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
彰化市的預售屋大概多少錢
彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
成功皇邸5 筆
34.4～34.7 中位 34.5
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
彰化市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 20.8 | 774 | 35.1 | |
| 2 房 | 94 | 26.1 | 1,163 | 40.1 | |
| 3 房 | 254 | 37.2 | 1,656 | 38.9 | |
| 4 房以上 | 57 | 51.0 | 2,290 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「成功皇邸」申報的預售成交，2021/10/31～2023/09/21。
已申報
6筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
34.4～34.7
中位 34.5・住宅 5 筆
總價（萬）
4,330～4,370
中位 4,331，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 125.9 | 4,331 | 34.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成功皇邸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/09/21成功路34.8萬/坪4,390 萬・126.0 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2023/07/20成功路34.7萬/坪4,370 萬・125.9 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2023/07/15成功路34.2萬/坪4,300 萬・125.9 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2022/07/21成功路34.5萬/坪4,330 萬・125.6 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2021/12/12成功路34.4萬/坪4,331 萬・125.9 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2021/10/31成功路39.8萬/坪6,790 萬・170.7 坪・—・透天厝・6房2廳8衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/21 | 彰化縣彰化市成功路 | 34.8 | 4,390 | 126.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2023/07/20 | 彰化縣彰化市成功路 | 34.7 | 4,370 | 125.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2023/07/15 | 彰化縣彰化市成功路 | 34.2 | 4,300 | 125.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2022/07/21 | 彰化縣彰化市成功路 | 34.5 | 4,330 | 125.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2021/12/12 | 彰化縣彰化市成功路 | 34.4 | 4,331 | 125.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2021/10/31 | 彰化縣彰化市成功路 | 39.8 | 6,790 | 170.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳8衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三民段 1140 | 31.2 | 商 | — | 45 |
附近 1.5 公里的建案
彰化市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 合新中正一綻 | 合新建設股份有限公司 | 203 | 38.3 | 94 | |
| 明日CITY | 潤紘開發有限公司 | 52 | 40.0 | 29 | |
| 師大苑 | 坤育建設股份有限公司 | 193 | 42.5 | 28 | |
| 艾美家 | 周禹彤(如附表) | 15 | 36.6 | 1 | |
| 櫻花中山之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 213 | 38.8 | 68 | |
| 君品慕白 | 謙品建設股份有限公司 | 71 | 44.7 | 9 | |
| 泉宇大御 | 泉宇建設股份有限公司 | 210 | 41.0 | 1 | |
| 延平美麗國 2026/06 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 山水初綻 2026/05 備查・尚無成交 | 君鼎建設股份有限公司 | 59 | — | — | |
| 達莉昀仰 2026/05 備查・尚無成交 | 禮呈建設實業股份有限公司 | 101 | — | — | |
| 蔚來JR | 璟誠建設有限公司 | 74 | 41.8 | 35 | |
| 臻藏7 | 總瀛建設有限公司 | 1 | 25.8 | 1 |
彰客開發股份有限公司的其他建案
彰客開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。