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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

山水湖居

弘農路・建商 毅一建設股份有限公司・35・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/12・建照 (112)府建管(建)字第71788號
預售中位單價
25.4萬/坪
全期・34 筆・全期 25.4（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.3%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.9%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂

山水湖居已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 25.4 萬（全期 34 筆），總價多在 1,260～1,360 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/24，50.5 坪、1,280 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/241,280萬50.5 坪・3 房・含車位25.4 萬/坪
  • 2024/07/191,270萬48.0 坪・3 房・含車位26.4 萬/坪
  • 2024/07/141,250萬50.2 坪・3 房・含車位24.9 萬/坪
  • 2024/07/141,290萬49.9 坪・3 房・含車位25.9 萬/坪
  • 2024/07/121,360萬50.5 坪・3 房・含車位26.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,290萬
    約 51 坪・每坪 25.4 萬
    29 筆・約一半含車位
  • 4 房以上
    1,370萬
    約 52 坪・每坪 25.0 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,270～1,310萬
每坪約 25.2 萬 × 51 坪
24.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・50.49 坪・每坪 25.4 萬
  • 2024/07・48.02 坪・每坪 26.4 萬
  • 2024/07・50.24 坪・每坪 24.9 萬
  • 2024/07・49.87 坪・每坪 25.9 萬
  • 2024/07・50.53 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/07・50.41 坪・每坪 24.6 萬
  • 2024/07・48.02 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/07・50.41 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/06・50.91 坪・每坪 25.3 萬
  • 2024/05・50.41 坪・每坪 24.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.4萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案29.7萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格睿庭朗 28.0 萬・1.9 km、森 ONE-漾 29.7 萬・0.2 km、森 ONE 30.0 萬・0.2 km、星瑚 31.2 萬・2.0 km、祥揚首綻 33.7 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水湖居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.7萬/坪
附近新案中間一半：28.0～30.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.4 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
格睿庭朗1.9 km28.01845%
森 ONE-漾0.2 km29.7524%
森 ONE0.2 km30.0715%
星瑚2.0 km31.238%
祥揚首綻1.8 km33.746%
安家2.7 km20.241%
富貴上揚1.8 km21.731%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
毅一建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
弘農路
規模
35 戶
用途
住宅(H2)、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
湖南段 727-10、湖南段 727-11、湖南段 727-12 等 52 筆，共約 663.5 坪
建照
(112)府建管(建)字第71788號（2023/03/08 核發）
銷售期間
自售 2023/04/13～2027/06/30
備查
2023/04/12
預售成交
2023/04/25～2024/07/24，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山水湖居34 筆
25.0～26.7 中位 25.4
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山水湖居」申報的預售成交，2023/04/25～2024/07/24。

已申報
36筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
25.0～26.7
中位 25.4・住宅 34 筆
總價（萬）
1,260～1,360
中位 1,300，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2950.51,29025.4
4 房以上551.51,37025.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水湖居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 山水湖居

近一年中古 1 筆・中位 26.1 萬/坪・近三年 25.3・一年 —
  • 2026/07/27糖南街161號
    26.1萬/坪
    1,320 萬・50.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/07/14糖南街175號
    24.8萬/坪
    1,250 萬・50.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/07/14糖南街203號
    25.8萬/坪
    1,290 萬・50.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/07/12糖南街155號
    26.9萬/坪
    1,360 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/07/05糖南街177號
    24.5萬/坪
    1,240 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/07/02糖南街187號
    24.9萬/坪
    1,260 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/06/29糖南街205號
    25.3萬/坪
    1,290 萬・51.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/05/18糖南街153號
    26.9萬/坪
    1,360 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/05/04糖南街209號
    24.7萬/坪
    1,390 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/04/16糖南街157號
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/04/16糖南街163號
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/04/14糖南街185號
    24.9萬/坪
    1,260 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/29糖南街197號
    25.3萬/坪
    1,280 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/23糖南街183號
    24.7萬/坪
    1,250 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/01/20糖南街219號
    28.0萬/坪
    1,420 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2023/10/19糖南街151號
    26.8萬/坪
    1,370 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/13糖南街165號
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/30糖南街193號
    24.1萬/坪
    1,220 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/13糖南街169號
    26.9萬/坪
    1,360 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/02糖南街159號
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/27糖南街215號
    25.0萬/坪
    1,370 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/16糖南街171號
    27.1萬/坪
    1,370 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/16糖南街167號
    26.9萬/坪
    1,360 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/16糖南街201號
    25.8萬/坪
    1,290 萬・50.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/13糖南街199號
    25.9萬/坪
    1,310 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/04糖南街207號
    25.7萬/坪
    1,310 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/04/25糖南街217號
    25.0萬/坪
    1,370 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/24弘農路
    25.4萬/坪
    1,280 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/19弘農路
    26.4萬/坪
    1,270 萬・48.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/14弘農路
    24.9萬/坪
    1,250 萬・50.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/14弘農路
    25.9萬/坪
    1,290 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/12弘農路
    26.9萬/坪
    1,360 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/05弘農路
    24.6萬/坪
    1,240 萬・50.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/04弘農路
    25.0萬/坪
    1,200 萬・48.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/02弘農路
    25.0萬/坪
    1,260 萬・50.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/06/29弘農路
    25.3萬/坪
    1,290 萬・50.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/05/28弘農路
    24.8萬/坪
    1,250 萬・50.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2024/05/22弘農路
    24.8萬/坪
    1,250 萬・50.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2024/05/18弘農路
    26.9萬/坪
    1,360 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2024/05/04弘農路
    24.7萬/坪
    1,390 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓有騎樓、門廊
  • 2024/04/16弘農路
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2024/04/16弘農路
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2024/04/16弘農路
    24.6萬/坪
    1,270 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓有門廊
  • 2024/04/14弘農路
    25.0萬/坪
    1,260 萬・50.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/04/11弘農路
    25.0萬/坪
    1,200 萬・48.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛已解約 2024/05/22
    備註：一樓有停車空間
  • 2024/03/29弘農路
    25.4萬/坪
    1,280 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2024/03/23弘農路
    24.8萬/坪
    1,250 萬・50.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2024/01/20弘農路
    28.0萬/坪
    1,420 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/12/26弘農路
    25.4萬/坪
    1,370 萬・53.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/10/19弘農路
    26.8萬/坪
    1,370 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2023/08/13弘農路
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2023/06/30弘農路
    24.2萬/坪
    1,220 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2023/06/13弘農路
    26.9萬/坪
    1,360 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/06/02弘農路
    26.7萬/坪
    1,350 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2023/05/27弘農路
    25.0萬/坪
    1,370 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有騎樓、停車空間
  • 2023/05/16弘農路
    26.9萬/坪
    1,360 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2023/05/16弘農路
    25.9萬/坪
    1,290 萬・49.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2023/05/16弘農路
    27.1萬/坪
    1,370 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2023/05/13弘農路
    25.9萬/坪
    1,310 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
    備註：一樓有停車空間
  • 2023/05/04弘農路
    25.7萬/坪
    1,310 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/25弘農路
    25.0萬/坪
    1,370 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓有騎樓、門廊

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湖南段 727-1014.9——
湖南段 727-11———
湖南段 727-1222.1——
湖南段 727-1320.8——
湖南段 727-1420.3——
湖南段 727-1520.1——
湖南段 727-1620——
湖南段 727-1720.2——
湖南段 727-1820.6——
湖南段 727-1920.5——
湖南段 727-220.4——
湖南段 727-2021.2——
湖南段 727-2121.3——
湖南段 727-2226.1——
湖南段 727-2323.9——
湖南段 727-240.1——
湖南段 727-2515.8——
湖南段 727-260.3——
湖南段 727-2715.4——
湖南段 727-280.3——
湖南段 727-2914.9——
湖南段 727-319——
湖南段 727-300.5——
湖南段 727-313.5——
湖南段 727-3213.7——
湖南段 727-330.5——
湖南段 727-343.1——
湖南段 727-3513.7——
湖南段 727-360.7——
湖南段 727-370.1——
湖南段 727-3816.3——
湖南段 727-391.1——
湖南段 727-417.8——
湖南段 727-4017——
湖南段 727-411.6——
湖南段 727-4216.8——
湖南段 727-432.2——
湖南段 727-4416.8——
湖南段 727-453.5——
湖南段 727-4616.8——
湖南段 727-474.6——
湖南段 727-4816.8——
湖南段 727-494.4——
湖南段 727-516.7——
湖南段 727-5016.2——
湖南段 727-514——
湖南段 727-5221.8——
湖南段 727-531.2——
湖南段 727-618——
湖南段 727-726.9——
湖南段 727-814.5——
湖南段 727-914.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
山水湖居二期0 m30.11
富麗NO.7112 m—0
森 ONE202 m30.87
森 ONE-漾202 m31.55
首億寬寓490 m26.022
澤餉622 m—0
堡量一品居645 m14.412
富貴居1146 m39.91
溪湖一品1208 m20.010
中科1011223 m32.213

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

毅一建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
山水湖居二期1730.11
山水興匯4234.213
山水文匯3327.931
山水璞苑3926.835

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。