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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

溪湖精英墅

預售中位單價
22.3萬/坪
全期・11 筆・全期 22.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.5%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.9%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

溪湖精英墅已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 22.3 萬（全期 11 筆），總價多在 1,169～1,230 萬（含車位）。 最近一筆 2021/09/25，53.51 坪、1,195 萬。 附近新建案的參考單價約 27.4 萬（本案低 18%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/09/251,195萬53.5 坪・4 房22.3 萬/坪
  • 2021/09/151,230萬53.7 坪・5 房22.9 萬/坪
  • 2021/09/151,368萬48.3 坪・3 房28.3 萬/坪
  • 2021/09/151,050萬52.1 坪・3 房20.2 萬/坪
  • 2021/09/151,178萬53.7 坪・5 房21.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,140～1,190萬
每坪約 22.3 萬 × 52 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・53.51 坪・每坪 22.3 萬
  • 2021/09・53.66 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/09・48.29 坪・每坪 28.3 萬
  • 2021/09・52.07 坪・每坪 20.2 萬
  • 2021/09・53.68 坪・每坪 21.9 萬
  • 2021/09・53.51 坪・每坪 23.0 萬
  • 2021/09・53.68 坪・每坪 22.0 萬
  • 2021/09・52.07 坪・每坪 20.2 萬
  • 2021/09・52.05 坪・每坪 22.3 萬
  • 2021/09・48.29 坪・每坪 24.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「溪湖精英墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.4萬/坪
附近新案中間一半：25.0～28.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.3 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
沐田閱0.4 km25.0435%
星瑚1.3 km28.5625%
祥揚首綻1.0 km33.0414%
格睿庭朗2.9 km27.4188%
富貴上揚0.6 km21.056%
安家1.7 km20.135%
森 ONE-漾1.3 km29.054%
森 ONE1.3 km29.473%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣溪湖鎮
基地
北勢段 1435、北勢段 1435-1、北勢段 1435-10 等 14 筆，共約 308.8 坪
預售成交
2021/09/04～2021/09/25，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 22 個建案、121 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

溪湖精英墅11 筆
22.0～23.9 中位 22.3
溪湖鎮預售（近 24 個月）121 筆
27.5～31.2 中位 29.8
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）109 筆
23.5～28.5 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）131 筆
16.9～27.7 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3025.379728.0
3 房4833.21,11930.6
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/10/07～2026/08/12，121 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/08/25，109 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 131 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「溪湖精英墅」申報的預售成交，2021/09/04～2021/09/25。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.0～23.9
中位 22.3・住宅 11 筆
總價（萬）
1,169～1,230
中位 1,195，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房552.01,15922.3
4 房以上653.61,21322.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「溪湖精英墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 溪湖精英墅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.0・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/25北勢段 1435-0007地號
    22.3萬/坪
    1,195 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/15北勢段 1435-0010 地號
    22.9萬/坪
    1,230 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/15北勢段 1435-18 地號
    28.3萬/坪
    1,368 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/15北勢段 1435-26 地號
    20.2萬/坪
    1,050 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/09/15北勢段 1435-0002 1435-003 地號
    21.9萬/坪
    1,178 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/15北勢段 1435-0 1435-1 地號
    23.0萬/坪
    1,230 萬・53.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/13北勢段 1435-0006
    22.0萬/坪
    1,180 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2021/09/12北勢段 1435-21 地號
    20.2萬/坪
    1,050 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/09/09北勢段 1435-27 地號
    22.3萬/坪
    1,159 萬・52.0 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/09/05北勢段 1435-34 地號
    24.8萬/坪
    1,200 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/04北勢段 1435-11 地號
    27.1萬/坪
    1,368 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北勢段 143517—17
北勢段 1435-13.9—17
北勢段 1435-1020.8—17
北勢段 1435-1124.4—17
北勢段 1435-1489.1—17
北勢段 1435-1824.7—17
北勢段 1435-216.6—17
北勢段 1435-2115.4—17
北勢段 1435-2615.4—17
北勢段 1435-2715.7—17
北勢段 1435-33.8—17
北勢段 1435-3421——
北勢段 1435-620.5—17
北勢段 1435-720.5—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鴻創首藝184 m27.59
富貴居404 m39.91
好麟居七期405 m18.320
沐田閱427 m26.716
富貴上揚612 m21.817
富貴成臻(二)737 m27.010
悅上景747 m—0
富貴成臻II781 m27.37
祥揚首綻1035 m33.44
臨璞My Home1121 m—0

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.618
格誠誠星7427.426
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2730.511
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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