預售中位單價
66.7萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・近 6 個月 60.0・全期 60.0（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.3%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂
鴻序已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 66.7 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 2,705～3,027 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，10/14F、35.9 坪、2,456 萬。
- 2026/09/122,456萬10/14F・35.9 坪・3 房・含車位60.0 萬/坪
- 2026/08/222,175萬3/14F・35.9 坪・含車位53.2 萬/坪
- 2026/05/152,303萬2/14F・36.6 坪・含車位55.6 萬/坪
- 2026/03/143,072萬10/14F・40.8 坪・3 房・含車位68.0 萬/坪
- 2026/03/073,061萬11/14F・40.5 坪・3 房・含車位68.5 萬/坪
- 3 房最常見2,980萬約 41 坪・每坪 66.7 萬12 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,660～2,990萬
每坪約 64.9 萬 × 40 坪 ＋ 車位 278 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・10 樓・35.91 坪・每坪 60.0 萬
- 2026/08・3 樓・35.91 坪・每坪 53.2 萬
- 2026/05・2 樓・36.57 坪・每坪 55.6 萬
- 2026/03・10 樓・40.76 坪・每坪 68.0 萬
- 2026/03・11 樓・40.48 坪・每坪 68.5 萬
- 2026/03・10 樓・36.57 坪・每坪 64.8 萬
- 2026/02・5 樓・36.57 坪・每坪 59.4 萬
- 2026/02・9 樓・40.48 坪・每坪 67.3 萬
- 2026/01・11 樓・36.57 坪・每坪 64.9 萬
- 2026/01・11 樓・40.76 坪・每坪 68.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻序」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用東區內 28 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
79.3萬/坪
附近新案中間一半：71.5～82.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
66.7 萬/坪
與附近新案相差 −16%（近 24 個月住宅 12 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 達麗吾同 | 80.5 | 82 | 10% | ||
| 鉑翡 | 82.3 | 103 | 10% | ||
| 印象丞裔 | 71.5 | 26 | 10% | ||
| 竹慶□見 | 97.8 | 31 | 8% | ||
| 益展心築湛 | 80.3 | 26 | 7% | ||
| 翠湖璟瑟 | 45.3 | 14 | 7% | ||
| 富宇-首馥 | 68.8 | 10 | 6% | ||
| 創薪匠之瑛 | 72.3 | 9 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 建商
- 鴻?建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 中華路一段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 52 戶
- 用途
- 一般事務所、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 科技商務區
- 基地
- 中華段 21、中華段 22、中華段 23 等 6 筆，共約 255.7 坪
- 建照
- (114)府都建字第00044號（2025/03/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140407~自完售止
- 備查
- 2025/04/07
- 預售成交
- 2025/10/03～2026/09/12，實價登錄 36 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鴻序12 筆
65.7～67.5 中位 66.7
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鴻序」申報的預售成交，2025/10/03～2026/09/12。
已申報
36筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
65.7～67.5
中位 66.7・住宅 12 筆
總價（萬）
2,705～3,027
中位 2,980，含車位
車位
278 萬
分開標價的 36 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 12 | 40.5 | 2,980 | 66.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻序」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/12中華路一段60.0萬/坪2,456 萬・35.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/08/22中華路一段53.2萬/坪2,175 萬・35.9 坪・3/14F・住宅大樓・坡道平面 265 萬
- 2026/05/15中華路一段55.6萬/坪2,303 萬・36.6 坪・2/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2026/03/14中華路一段68.0萬/坪3,072 萬・40.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/03/07中華路一段68.5萬/坪3,061 萬・40.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2026/03/07中華路一段64.8萬/坪2,640 萬・36.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2026/02/28中華路一段59.4萬/坪2,443 萬・36.6 坪・5/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2026/02/07中華路一段67.3萬/坪2,999 萬・40.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
- 2026/01/21中華路一段64.9萬/坪2,664 萬・36.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2026/01/01中華路一段68.6萬/坪3,064 萬・40.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2025/12/13中華路一段60.0萬/坪2,464 萬・36.6 坪・6/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2025/11/19中華路一段58.6萬/坪2,660 萬・40.8 坪・4/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2025/11/16中華路一段66.9萬/坪3,015 萬・40.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2025/11/10中華路一段58.1萬/坪2,390 萬・36.6 坪・3/14F・住宅大樓・坡道平面 265 萬
- 2025/11/02中華路一段57.8萬/坪2,624 萬・40.8 坪・3/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2025/10/26中華路一段57.7萬/坪2,604 萬・40.5 坪・3/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2025/10/20中華路一段58.8萬/坪2,668 萬・40.8 坪・5/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2025/10/16中華路一段66.2萬/坪2,958 萬・40.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2025/10/14中華路一段58.2萬/坪2,624 萬・40.5 坪・4/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2025/10/13中華路一段59.6萬/坪2,703 萬・40.8 坪・2/14F・住宅大樓・坡道平面 275 萬
- 2025/10/13中華路一段60.1萬/坪2,730 萬・40.8 坪・7/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/13中華路一段60.0萬/坪2,710 萬・40.5 坪・7/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/13中華路一段59.3萬/坪2,410 萬・35.9 坪・7/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/13中華路一段60.0萬/坪2,475 萬・36.6 坪・7/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/13中華路一段60.5萬/坪2,745 萬・40.8 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/13中華路一段60.4萬/坪2,725 萬・40.5 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/13中華路一段59.7萬/坪2,420 萬・35.9 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 275 萬
- 2025/10/13中華路一段60.3萬/坪2,485 萬・36.6 坪・8/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/08中華路一段66.7萬/坪2,992 萬・40.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2025/10/08中華路一段58.1萬/坪2,395 萬・36.6 坪・4/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2025/10/06中華路一段66.0萬/坪2,968 萬・40.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2025/10/06中華路一段66.7萬/坪2,719 萬・36.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2025/10/05中華路一段59.2萬/坪2,691 萬・40.8 坪・6/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/04中華路一段59.0萬/坪2,670 萬・40.5 坪・6/14F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
- 2025/10/04中華路一段58.1萬/坪2,357 萬・35.9 坪・5/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
- 2025/10/03中華路一段58.7萬/坪2,648 萬・40.5 坪・5/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/12 | 新竹市新竹市中華路一段 | 60.0 | 2,456 | 35.9 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2026/08/22 | 新竹市新竹市中華路一段 | 53.2 | 2,175 | 35.9 | 3/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 265 萬 |
| 2026/05/15 | 新竹市新竹市中華路一段 | 55.6 | 2,303 | 36.6 | 2/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2026/03/14 | 新竹市新竹市中華路一段 | 68.0 | 3,072 | 40.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2026/03/07 | 新竹市新竹市中華路一段 | 68.5 | 3,061 | 40.5 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2026/03/07 | 新竹市新竹市中華路一段 | 64.8 | 2,640 | 36.6 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2026/02/28 | 新竹市新竹市中華路一段 | 59.4 | 2,443 | 36.6 | 5/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2026/02/07 | 新竹市新竹市中華路一段 | 67.3 | 2,999 | 40.5 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 |
| 2026/01/21 | 新竹市新竹市中華路一段 | 64.9 | 2,664 | 36.6 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2026/01/01 | 新竹市新竹市中華路一段 | 68.6 | 3,064 | 40.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/12/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 60.0 | 2,464 | 36.6 | 6/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/11/19 | 新竹市新竹市中華路一段 | 58.6 | 2,660 | 40.8 | 4/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/11/16 | 新竹市新竹市中華路一段 | 66.9 | 3,015 | 40.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2025/11/10 | 新竹市新竹市中華路一段 | 58.1 | 2,390 | 36.6 | 3/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 265 萬 |
| 2025/11/02 | 新竹市新竹市中華路一段 | 57.8 | 2,624 | 40.8 | 3/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/10/26 | 新竹市新竹市中華路一段 | 57.7 | 2,604 | 40.5 | 3/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/10/20 | 新竹市新竹市中華路一段 | 58.8 | 2,668 | 40.8 | 5/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/10/16 | 新竹市新竹市中華路一段 | 66.2 | 2,958 | 40.5 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/14 | 新竹市新竹市中華路一段 | 58.2 | 2,624 | 40.5 | 4/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 59.6 | 2,703 | 40.8 | 2/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 275 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 60.1 | 2,730 | 40.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 60.0 | 2,710 | 40.5 | 7/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 59.3 | 2,410 | 35.9 | 7/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 60.0 | 2,475 | 36.6 | 7/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 60.5 | 2,745 | 40.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 60.4 | 2,725 | 40.5 | 8/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 59.7 | 2,420 | 35.9 | 8/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 275 萬 |
| 2025/10/13 | 新竹市新竹市中華路一段 | 60.3 | 2,485 | 36.6 | 8/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/08 | 新竹市新竹市中華路一段 | 66.7 | 2,992 | 40.5 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2025/10/08 | 新竹市新竹市中華路一段 | 58.1 | 2,395 | 36.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/10/06 | 新竹市新竹市中華路一段 | 66.0 | 2,968 | 40.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/06 | 新竹市新竹市中華路一段 | 66.7 | 2,719 | 36.6 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/05 | 新竹市新竹市中華路一段 | 59.2 | 2,691 | 40.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/04 | 新竹市新竹市中華路一段 | 59.0 | 2,670 | 40.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/10/04 | 新竹市新竹市中華路一段 | 58.1 | 2,357 | 35.9 | 5/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/10/03 | 新竹市新竹市中華路一段 | 58.7 | 2,648 | 40.5 | 5/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 270 萬 |
基地地號
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鴻?建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻磬 | 新竹縣竹北市 | 69 | 74.9 | 35 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。