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雲林縣預售屋 › 土庫鎮

彩虹城NO.6

越港段223地號・建商 照鴻建設有限公司・12・住宅區・RC造・備查 2022/02/14・建照 (110)(雲)營建字第01095號
預售中位單價
16.3萬/坪
全期・10 筆・全期 16.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.0%
土庫鎮 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.6%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

彩虹城NO.6已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 16.3 萬（全期 10 筆），總價多在 982～1,111 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/08，54.7 坪、1,115 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/081,115萬54.7 坪・4 房20.4 萬/坪
  • 2022/12/141,150萬54.7 坪・4 房21.0 萬/坪
  • 2022/11/251,100萬54.7 坪・4 房20.1 萬/坪
  • 2022/11/251,150萬54.7 坪・4 房21.0 萬/坪
  • 2022/04/20980萬62.6 坪・4 房15.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,025萬
    約 61 坪・每坪 16.3 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
940～1,220萬
每坪約 16.3 萬 × 60 坪
14.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・54.71 坪・每坪 20.4 萬
  • 2022/12・54.7 坪・每坪 21.0 萬
  • 2022/11・54.73 坪・每坪 20.1 萬
  • 2022/11・54.73 坪・每坪 21.0 萬
  • 2022/04・62.6 坪・每坪 15.7 萬
  • 2022/04・62.6 坪・每坪 15.7 萬
  • 2022/04・63.55 坪・每坪 16.0 萬
  • 2022/03・62.6 坪・每坪 15.6 萬
  • 2022/02・72.65 坪・每坪 14.2 萬
  • 2022/02・59.8 坪・每坪 16.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案16.3萬/坪全期 10 筆
  • 土庫鎮預售21.4萬/坪近 24 個月 51 筆、13 個建案
  • 土庫鎮新成屋20.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土庫鎮中古19.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「彩虹城NO.6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣土庫鎮
建商
照鴻建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
越港段223地號
規模
12 戶
用途
住家用、見使用執照
構造
RC造
使用分區
住宅區
基地
越港段 223，共約 21.2 坪
建照
(110)(雲)營建字第01095號（2021/12/08 核發）
銷售期間
自售 2022/02/14～2026/12/31
備查
2022/02/14
預售成交
2022/02/25～2023/04/08，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土庫鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣土庫鎮近 24 個月有 13 個建案、51 筆預售成交，近 6 個月中位 20.0 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

彩虹城NO.610 筆
15.7～20.3 中位 16.3
土庫鎮預售（近 24 個月）51 筆
20.1～22.5 中位 21.4
土庫鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
18.3～24.3 中位 20.5
土庫鎮中古（近一年）81 筆
15.9～24.4 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土庫鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.760921.1
3 房2341.683820.6
4 房以上2044.499922.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣土庫鎮 2024/11/25～2026/09/05，51 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土庫鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/10/04，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土庫鎮所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「彩虹城NO.6」申報的預售成交，2022/02/25～2023/04/08。

已申報
10筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
15.7～20.3
中位 16.3・住宅 10 筆
總價（萬）
982～1,111
中位 1,025，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1061.21,02516.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「彩虹城NO.6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 彩虹城NO.6

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20.5・一年 —
  • 2024/07/04成功路6-1號
    23.3萬/坪
    1,288 萬・55.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳5衛
  • 2024/04/30成功路6-3號
    21.9萬/坪
    1,228 萬・56.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/02/06成功路6-1號
    19.0萬/坪
    1,050 萬・55.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/02/04成功路6號
    17.0萬/坪
    880 萬・51.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2023/04/08成功路6-7號
    19.9萬/坪
    1,115 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/12/14成功路6-2號
    20.5萬/坪
    1,150 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/11/25成功路6-3號
    20.5萬/坪
    1,150 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/11/25成功路6-5號
    19.9萬/坪
    1,100 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/04/20成功路6-11號
    15.5萬/坪
    980 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/04/03成功路6-12號
    15.5萬/坪
    980 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/04/03成功路6-13號
    15.6萬/坪
    1,020 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/03/11成功路6-10號
    15.3萬/坪
    979 萬・64.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/02/25成功路6-9號
    15.9萬/坪
    988 萬・62.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/02/25成功路6-8號
    13.8萬/坪
    1,030 萬・74.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/08越港段233地號
    20.4萬/坪
    1,115 萬・54.7 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2022/12/14越港里223號
    21.0萬/坪
    1,150 萬・54.7 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2022/11/25越港段223地號
    20.1萬/坪
    1,100 萬・54.7 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2022/11/25越港段223地號
    21.0萬/坪
    1,150 萬・54.7 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2022/04/20越港段223地號
    15.7萬/坪
    980 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/03越港段223地號
    15.7萬/坪
    980 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/03越港段223地號
    16.0萬/坪
    1,020 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/03/11越港段223地號
    15.6萬/坪
    979 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/02/25越港段223地號
    14.2萬/坪
    1,030 萬・72.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/02/25越港段223地號
    16.5萬/坪
    988 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
越港段 22321.2—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
愛家193 m19.078
新日光六期791 m—0
彩虹城NO.81098 m23.213
凱迪土庫荷雅NO.21098 m26.91
凱迪土庫荷雅NO.11098 m—0
築美2期1128 m20.63
威龍建設 豁然喜悅21231 m—0
日光寓1240 m19.62
築夢十六期1281 m21.634
瑞中1370 m—0

土庫鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
土庫荷雅NO1—21.348
土庫和苑1719.48
凱迪土庫荷雅NO.21126.91
百富5期8820.951
寬庭馬光綻三期1221.810
寬庭馬光綻二期5418.854
樺聖意境1820.75
福家-竹寮922.95
築夢十六期3121.634
寬庭馬光綻一期1819.815
愛家8719.078
翔富品馥1122.010

照鴻建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
彩虹城No.5
2022/01 備查・尚無成交
42——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。