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屏東縣預售屋 › 萬丹鄉

鑫邑

萬丹路二段・建商 鑫富驛建設有限公司・16・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2022/02/23・建照 110屏府城管建萬字第00998-02號
預售中位單價
19.2萬/坪
全期・14 筆・全期 19.2（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.0%
萬丹鄉 近一年中古中位 21.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.9%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

鑫邑已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 19.2 萬（全期 14 筆），總價多在 430～633 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/09，4/5F、29.4 坪、672 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/09672萬4/5F・29.4 坪・3 房・含車位19.1 萬/坪
  • 2022/11/12550萬3/5F・23.5 坪・2 房・含車位18.7 萬/坪
  • 2022/10/01438萬4/5F・23.5 坪・2 房18.6 萬/坪
  • 2022/09/12428萬4/5F・22.3 坪・2 房19.2 萬/坪
  • 2022/08/12416萬3/5F・22.3 坪・2 房18.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    437萬
    約 22 坪・每坪 19.2 萬
    10 筆・多半沒車位
  • 3 房
    699萬
    約 29 坪・每坪 19.9 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
450～490萬
每坪約 19.8 萬 × 24 坪
18.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・4 樓・29.36 坪・每坪 19.1 萬
  • 2022/11・3 樓・23.54 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/10・4 樓・23.54 坪・每坪 18.6 萬
  • 2022/09・4 樓・22.26 坪・每坪 19.2 萬
  • 2022/08・3 樓・22.25 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/08・2 樓・30.13 坪・每坪 20.6 萬
  • 2022/08・5 樓・23.54 坪・每坪 20.3 萬
  • 2022/07・5 樓・29.36 坪・每坪 21.0 萬
  • 2022/07・2 樓・24.15 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/07・5 樓・22.26 坪・每坪 20.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.2萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案24.2萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬丹鄉預售24.3萬/坪近 24 個月 89 筆、11 個建案
  • 萬丹鄉新成屋22.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬丹鄉中古21.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫椿緣 24.2 萬・0.0 km、福砌II 21.8 萬・0.0 km、萬丹印象 23.0 萬・0.0 km、皇家旺市2-1期 25.7 萬・0.0 km、慕光19期 31.4 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.2萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.2 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫椿緣0.0 km24.2347%
福砌II0.0 km21.81723%
萬丹印象0.0 km23.0711%
皇家旺市2-1期0.0 km25.737%
慕光19期0.0 km31.435%
麗晶ONE1.4 km29.063%
萬寧丹2.5 km23.5113%
蒔藝2.4 km22.662%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣萬丹鄉
建商
鑫富驛建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
萬丹路二段
規模
16 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
社安段 251-1、社安段 251-2，共約 7.8 坪
建照
110屏府城管建萬字第00998-02號（2022/04/06 核發）
銷售期間
代銷 2022/04/06～2023/04/06
備查
2022/02/23
預售成交
2022/06/27～2023/01/09，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬丹鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣萬丹鄉近 24 個月有 11 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 23.9 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鑫邑14 筆
18.8～20.5 中位 19.2
萬丹鄉預售（近 24 個月）89 筆
22.6～25.8 中位 24.3
萬丹鄉新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
20.4～26.0 中位 22.8
萬丹鄉中古（近一年）164 筆
13.1～25.8 中位 21.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬丹鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2821.552923.6
3 房3728.180323.2
4 房以上2452.21,43027.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣萬丹鄉 2024/11/16～2026/09/26，89 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬丹鄉屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/21，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬丹鄉所有屋齡，近一年 164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鑫邑」申報的預售成交，2022/06/27～2023/01/09。

已申報
14筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
18.8～20.5
中位 19.2・住宅 14 筆
總價（萬）
430～633
中位 470，含車位
車位
110 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1022.343719.2
3 房429.469919.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鑫邑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.7・一年 —
  • 2025/04/02萬丹路2段447號
    21.7萬/坪
    510 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/11/25萬丹路2段447號
    19.8萬/坪
    465 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/05/27萬丹路2段445號
    25.8萬/坪
    950 萬・36.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2023/02/26萬丹路2段449號
    24.3萬/坪
    892 萬・36.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2023/02/21萬丹路2段445號
    25.4萬/坪
    935 萬・36.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2023/01/09萬丹路2段447號
    19.1萬/坪
    672 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/11/12萬丹路2段447號
    18.7萬/坪
    550 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/10/01萬丹路2段447號
    18.6萬/坪
    438 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/12萬丹路2段447號
    19.2萬/坪
    428 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/12萬丹路2段447號
    18.7萬/坪
    526 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/08/06萬丹路2段447號
    20.6萬/坪
    730 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/08/06萬丹路2段447號
    20.3萬/坪
    478 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/18萬丹路2段447號
    21.0萬/坪
    726 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/07/14萬丹路2段447號
    20.5萬/坪
    495 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/14萬丹路2段447號
    20.8萬/坪
    462 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/05萬丹路2段447號
    19.1萬/坪
    425 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/30萬丹路2段447號
    19.6萬/坪
    436 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/06/27萬丹路2段447號
    18.7萬/坪
    660 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/06/27萬丹路2段447號
    19.1萬/坪
    425 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/09社安段251 251-1 251-2 地號
    19.1萬/坪
    672 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/11/12社安段251 251-1 251-2 地號
    18.7萬/坪
    550 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/10/01社安段251 251-1 251-2 地號
    18.6萬/坪
    438 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/09/12社安段251 251-1 251-2 地號
    19.2萬/坪
    428 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/12社安段251 251-1 251-2 地號
    18.7萬/坪
    416 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/06社安段251 251-1 251-2 地號
    20.6萬/坪
    730 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/08/06社安段251 251-1 251-2 地號
    20.3萬/坪
    478 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/18社安段251 251-1 251-2 地號
    21.0萬/坪
    726 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/07/14社安段251 251-1 251-2 地號
    20.5萬/坪
    495 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/14社安段251 251-1 251-2 地號
    20.8萬/坪
    462 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/05社安段251 251-1 251-2 地號
    19.1萬/坪
    425 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/06/30社安段251 251-1 251-2 地號
    19.6萬/坪
    436 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/06/27社安段251 251-1 251-2 地號
    18.7萬/坪
    660 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/06/27社安段251 251-1 251-2 地號
    19.1萬/坪
    425 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
社安段 251-13.9——
社安段 251-23.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家旺市0 m16.918
太友敦煌90 m25.13
鑫椿緣0 m24.23
皇家旺市2-1期0 m25.711
萬丹印象0 m23.0122
龍本家人0 m—0
萬丹工業城0 m—0
福砌II0 m21.819
慕藍0 m25.62
皇家旺市-3期0 m21.019

萬丹鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
龍本家人33127.115
皇城陛廈6625.115
蒔藝4022.66
萬寧丹4423.518
鑫椿緣1724.23
麗晶ONE3429.06
慕藍2425.62
福砌II2021.819
萬丹印象14723.0122
皇家旺市2-1期1825.711
慕光19期1231.43
富都苑326.92

鑫富驛建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫椿緣1724.23
高鐵鑫邑825.94

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。