ToEstate
屏東縣預售屋 › 萬丹鄉

太友敦煌9

客厝路・建商 太友建設有限公司・7・鄉村區 乙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2022/07/27・建照 屏府城管建(萬)字第00322-01號、屏府城管建(萬)字第00323-01號、屏府城管建(萬)字第00324-01號、屏府城管建(萬)字第00325-01號、屏府城管建(萬)字第00326-01號、屏府城管建(萬)字第00327-01號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.0%・扣掉同區漲跌 +5.4%看每一案 →
預售中位單價
25.1萬/坪
全期・3 筆・全期 25.1（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.8%
萬丹鄉 近一年中古中位 21.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.4%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂

太友敦煌9已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 25.1 萬（全期 3 筆），總價多在 1,050～1,065 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/03，41.4 坪、1,050 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/031,050萬41.4 坪・4 房25.3 萬/坪
  • 2023/06/101,050萬42.0 坪・4 房25.0 萬/坪
  • 2022/11/071,080萬43.1 坪・4 房25.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,050萬
    約 42 坪・每坪 25.1 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,050～1,060萬
每坪約 25.1 萬 × 42 坪
25.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.3

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 3 筆
  • 2023/07・41.44 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/06・42.04 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/11・43.09 坪・每坪 25.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.1萬/坪全期 3 筆
  • 附近新建案24.2萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬丹鄉預售24.3萬/坪近 24 個月 89 筆、11 個建案
  • 萬丹鄉新成屋22.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬丹鄉中古21.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫椿緣 24.2 萬・0.0 km、福砌II 21.8 萬・0.0 km、萬丹印象 23.0 萬・0.0 km、皇家旺市2-1期 25.7 萬・0.0 km、慕光19期 31.4 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太友敦煌9」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.2萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.1 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫椿緣0.0 km24.2347%
福砌II0.0 km21.81723%
萬丹印象0.0 km23.0711%
皇家旺市2-1期0.0 km25.737%
慕光19期0.0 km31.435%
麗晶ONE1.4 km29.063%
萬寧丹2.5 km23.5113%
蒔藝2.4 km22.662%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣萬丹鄉
建商
太友建設有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
客厝路
規模
7 戶
用途
H2-住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
鄉村區 乙種建築用地
基地
新全段 1891-10、新全段 1891-11、新全段 1891-12 等 7 筆，共約 219.0 坪
建照
屏府城管建(萬)字第00322-01號（2022/05/10 核發）、屏府城管建(萬)字第00323-01號（2022/05/10 核發）、屏府城管建(萬)字第00324-01號（2022/05/10 核發）、屏府城管建(萬)字第00325-01號（2022/05/10 核發）、屏府城管建(萬)字第00326-01號（2022/05/10 核發）、屏府城管建(萬)字第00327-01號（2022/05/10 核發）
銷售期間
自售 2022/08/15～2023/08/15
備查
2022/07/27
預售成交
2022/11/07～2023/07/03，實價登錄 3 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬丹鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣萬丹鄉近 24 個月有 11 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 23.9 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

萬丹鄉預售（近 24 個月）89 筆
22.6～25.8 中位 24.3
萬丹鄉新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
20.4～26.0 中位 22.8
萬丹鄉中古（近一年）164 筆
13.1～25.8 中位 21.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬丹鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2821.552923.6
3 房3728.180323.2
4 房以上2452.21,43027.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣萬丹鄉 2024/11/16～2026/09/26，89 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬丹鄉屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/21，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬丹鄉所有屋齡，近一年 164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太友敦煌9」申報的預售成交，2022/11/07～2023/07/03。

已申報
3筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
25.0～25.2
中位 25.1・住宅 3 筆
總價（萬）
1,050～1,065
中位 1,050，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上342.01,05025.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太友敦煌9」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 太友敦煌9

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.2・一年 —
  • 2023/12/16客厝路50巷12號
    26.2萬/坪
    1,100 萬・42.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2023/08/16客厝路50巷12號
    25.0萬/坪
    1,050 萬・42.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2023/08/11客厝路50巷2號
    24.9萬/坪
    1,060 萬・42.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2023/08/10客厝路50巷6號
    25.0萬/坪
    1,050 萬・42.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2023/07/03客厝路50巷10號
    25.0萬/坪
    1,050 萬・42.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/06/10客厝路50巷16號
    24.3萬/坪
    1,050 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/26客厝路50巷8號
    25.0萬/坪
    1,050 萬・42.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/11/07客厝路50巷11號
    24.1萬/坪
    1,080 萬・44.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/03客厝路
    25.3萬/坪
    1,050 萬・41.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/06/10客厝路
    25.0萬/坪
    1,050 萬・42.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/11/07客厝路
    25.1萬/坪
    1,080 萬・43.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
    備註：本件更正:B1TA11111240001屏府地價字第11225919400號

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新全段 1891-10———
新全段 1891-1137.2——
新全段 1891-1235.1——
新全段 1891-1335.1——
新全段 1891-1435.1——
新全段 1891-1535.1——
新全段 1891-941.4—4

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家旺市0 m16.918
鑫椿緣0 m24.23
皇家旺市2-1期0 m25.711
萬丹印象0 m23.0122
龍本家人0 m—0
萬丹工業城0 m—0
鑫邑0 m19.214
慕藍0 m25.62
皇家旺市-3期0 m21.019
樂苑萬丹0 m—0

萬丹鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
龍本家人33127.115
皇城陛廈6625.115
蒔藝4022.66
萬寧丹4423.518
鑫椿緣1724.23
麗晶ONE3429.06
慕藍2425.62
福砌II2021.819
萬丹印象14723.0122
皇家旺市2-1期1825.711
慕光19期1231.43
富都苑326.92

太友建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太友敦煌11潮州新鎮27219.240
英倫晴森9
2025/05 備查・尚無成交
24——
英倫晴森81630.82
英倫晴森61426.37
英倫晴森71923.813
太友敦煌10潮州新鎮2720.317
太友敦煌82417.524

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。