預售中位單價
20.8萬/坪
全期・9 筆・全期 20.8（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.5%
潮州鎮 近一年中古中位 20.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.5%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
蓬萊一品已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 20.8 萬（全期 9 筆），總價多在 426～503 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/15，2/5F、23.2 坪、438 萬。
- 2023/08/15438萬2/5F・23.2 坪・2 房18.9 萬/坪
- 2023/07/02430萬4/5F・22.0 坪・2 房19.6 萬/坪
- 2023/04/05640萬5/5F・25.4 坪・3 房・含車位21.5 萬/坪
- 2023/03/09426萬5/5F・20.5 坪・2 房20.8 萬/坪
- 2023/03/09426萬5/5F・20.5 坪・2 房20.8 萬/坪
- 2 房最常見426萬約 22 坪・每坪 19.6 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
420～460萬
每坪約 20.8 萬 × 22 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 9 筆
- 2023/08・2 樓・23.16 坪・每坪 18.9 萬
- 2023/07・4 樓・21.99 坪・每坪 19.6 萬
- 2023/04・5 樓・25.4 坪・每坪 21.5 萬
- 2023/03・5 樓・20.51 坪・每坪 20.8 萬
- 2023/03・5 樓・20.51 坪・每坪 20.8 萬
- 2022/10・5 樓・19.48 坪・每坪 20.9 萬
- 2022/08・3 樓・21.99 坪・每坪 18.3 萬
- 2022/08・2 樓・21.99 坪・每坪 18.1 萬
- 2022/08・2 樓・25.4 坪・每坪 21.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案20.8萬/坪全期 9 筆
- 附近新建案19.2萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
- 潮州鎮預售27.6萬/坪近 24 個月 67 筆、8 個建案
- 潮州鎮新成屋24.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 潮州鎮中古20.3萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：太友敦煌11潮州新鎮2 19.2 萬・0.0 km、天景潮院 30.3 萬・3.3 km、丰。中洲 26.4 萬・2.7 km、欣潮-欣品樓 30.2 萬・3.5 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓬萊一品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
19.2萬/坪
附近新案中間一半：19.2～19.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.8 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 0.0 km | 19.2 | 18 | 88% | ||
| 天景潮院 | 3.3 km | 30.3 | 7 | 6% | ||
| 丰。中洲 | 2.7 km | 26.4 | 3 | 3% | ||
| 欣潮-欣品樓 | 3.5 km | 30.2 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣潮州鎮
- 建商
- 枋城建設有限公司
- 坐落
- 江山路
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 集合式住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 蓬萊段 406
- 建照
- (111)屏府城管建(潮)字第00102（2022/01/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/06/27～2023/12/31；代銷 2022/06/27～2023/12/31
- 備查
- 2022/04/11
- 預售成交
- 2022/08/07～2023/08/15，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
潮州鎮的預售屋大概多少錢
屏東縣潮州鎮近 24 個月有 8 個建案、67 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
蓬萊一品9 筆
18.9～20.9 中位 20.8
潮州鎮預售（近 24 個月）67 筆
22.6～30.3 中位 27.6
潮州鎮新成屋（屋齡 5 年內）254 筆
21.7～26.6 中位 24.1
潮州鎮中古（近一年）324 筆
14.2～25.0 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潮州鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 24.3 | 852 | 30.1 | |
| 2 房 | 27 | 20.3 | 604 | 26.3 | |
| 3 房 | 13 | 30.6 | 855 | 25.3 | |
| 4 房以上 | 23 | 40.1 | 1,198 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣潮州鎮 2024/11/19～2026/08/29，67 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潮州鎮屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/08，254 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潮州鎮所有屋齡，近一年 324 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「蓬萊一品」申報的預售成交，2022/08/07～2023/08/15。
已申報
9筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
18.9～20.9
中位 20.8・住宅 9 筆
總價（萬）
426～503
中位 430，含車位
車位
95 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 22.0 | 426 | 19.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓬萊一品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 蓬萊一品
近一年中古 1 筆・中位 22.5 萬/坪・近三年 21.9・一年 —
- 2025/12/20江山路15號22.5萬/坪645 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2025/04/20江山路15-2號22.4萬/坪473 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2024/09/20江山路15-1號21.2萬/坪620 萬・29.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2024/05/18江山路15-2號23.3萬/坪550 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2024/05/06江山路15-1號21.2萬/坪620 萬・29.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/04/22江山路15號21.3萬/坪610 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/04/21江山路15-1號21.5萬/坪630 萬・29.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/04/17江山路15-1號22.2萬/坪650 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/04/15江山路15-1號24.4萬/坪760 萬・31.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛
- 2024/04/07江山路15-2號20.5萬/坪485 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2023/09/21江山路15號22.6萬/坪646 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2023/08/15江山路15-2號20.8萬/坪438 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/07/02江山路15-3號21.5萬/坪430 萬・20.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2023/04/05江山路15號22.4萬/坪640 萬・28.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2023/03/09江山路15-2號20.2萬/坪426 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2022/10/19江山路15-3號22.3萬/坪503 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2022/08/26江山路15-3號20.1萬/坪402 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2022/08/11江山路15-3號19.9萬/坪398 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2022/08/07江山路15號22.0萬/坪630 萬・28.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/20 | 屏東縣潮州鎮江山路15號 | 22.5 | 645 | 28.6 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/20 | 屏東縣潮州鎮江山路15-2號 | 22.4 | 473 | 21.1 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/09/20 | 屏東縣潮州鎮江山路15-1號 | 21.2 | 620 | 29.2 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/18 | 屏東縣潮州鎮江山路15-2號 | 23.3 | 550 | 23.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/06 | 屏東縣潮州鎮江山路15-1號 | 21.2 | 620 | 29.2 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/22 | 屏東縣潮州鎮江山路15號 | 21.3 | 610 | 28.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 屏東縣潮州鎮江山路15-1號 | 21.5 | 630 | 29.2 | 2/5F | 公寓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/17 | 屏東縣潮州鎮江山路15-1號 | 22.2 | 650 | 29.2 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/15 | 屏東縣潮州鎮江山路15-1號 | 24.4 | 760 | 31.2 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/04/07 | 屏東縣潮州鎮江山路15-2號 | 20.5 | 485 | 23.6 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/21 | 屏東縣潮州鎮江山路15號 | 22.6 | 646 | 28.6 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/15 | 屏東縣潮州鎮江山路15-2號 | 20.8 | 438 | 21.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/02 | 屏東縣潮州鎮江山路15-3號 | 21.5 | 430 | 20.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/05 | 屏東縣潮州鎮江山路15號 | 22.4 | 640 | 28.6 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/09 | 屏東縣潮州鎮江山路15-2號 | 20.2 | 426 | 21.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/19 | 屏東縣潮州鎮江山路15-3號 | 22.3 | 503 | 22.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/26 | 屏東縣潮州鎮江山路15-3號 | 20.1 | 402 | 20.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/11 | 屏東縣潮州鎮江山路15-3號 | 19.9 | 398 | 20.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/07 | 屏東縣潮州鎮江山路15號 | 22.0 | 630 | 28.6 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/08/15蓬萊里江山路18.9萬/坪438 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/07/02蓬萊里江山路19.6萬/坪430 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/04/05蓬萊里江山路21.5萬/坪640 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
- 2023/03/09蓬萊里江山路20.8萬/坪426 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/03/09蓬萊里江山路20.8萬/坪426 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2022/10/19蓬萊里江山路20.9萬/坪503 萬・19.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 95 萬
- 2022/08/26蓬萊里江山路18.3萬/坪402 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛備註：廣告促銷戶
- 2022/08/11蓬萊里江山路18.1萬/坪398 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛備註：廣告戶促銷優惠價
- 2022/08/07蓬萊里江山路21.1萬/坪630 萬・25.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/15 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 18.9 | 438 | 23.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/02 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 19.6 | 430 | 22.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/05 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 21.5 | 640 | 25.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | |
| 2023/03/09 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 20.8 | 426 | 20.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/09 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 20.8 | 426 | 20.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/19 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 20.9 | 503 | 19.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | |
| 2022/08/26 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 18.3 | 402 | 22.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 廣告促銷戶 |
| 2022/08/11 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 18.1 | 398 | 22.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 廣告戶促銷優惠價 |
| 2022/08/07 | 屏東縣潮州鎮蓬萊里江山路 | 21.1 | 630 | 25.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 95 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蓬萊段 406 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 潮文青 | — | 0 m | 21.1 | 17 |
| 皇家典藏六期 | 德禎建設企業有限公司 | 0 m | 19.9 | 53 |
| 太友敦煌10潮州新鎮 | 太友建設有限公司 | 0 m | 20.3 | 17 |
| 維也納 | — | 0 m | 21.6 | 12 |
| 慕光16期 | 威順建設股份有限公司吳清基 | 0 m | 25.5 | 2 |
| 巷梧桐 | 長邑建設有限公司 | 0 m | 21.1 | 5 |
| 潮。中洲2 | — | 0 m | 21.7 | 14 |
| 太友敦煌8 | 太友建設有限公司 | 0 m | 17.5 | 24 |
| 潮州一品苑 | 連寶建設企業有限公司 | 0 m | — | 0 |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 太友建設有限公司 | 0 m | 19.2 | 40 |
潮州鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天景潮院 | 天景建設有限公司 | 25 | 30.3 | 20 | |
| 廣積潮州璟苑 | 廣積土地開發有限公司 | 32 | 31.1 | 5 | |
| 成家NO.12 2026/08 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 欣潮-欣品樓 | 巴森開發建設股份有限公司 | 92 | 30.1 | 67 | |
| 和嘉苑11期 2026/05 備查・尚無成交 | 京宇地產有限公司 | 8 | — | — | |
| 丰。中洲 | 中洲建設股份有限公司 | 24 | 26.4 | 15 | |
| 榮田品都 | 永吉建築建設有限公司 | 12 | 27.1 | 1 | |
| 邑品圓透天住宅 | 圓發建設(股)公司 | 6 | 27.1 | 1 | |
| 和嘉苑10期 2025/09 備查・尚無成交 | 友興建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 富御 2025/09 備查・尚無成交 | 洪瑞隆 | 7 | — | — | |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 太友建設有限公司 | 72 | 19.2 | 40 | |
| 樂苑三期 2025/05 備查・尚無成交 | 樂勤建設有限公司 | 4 | — | — |
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枋城建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。