慕光16期
興美路・建商 威順建設股份有限公司・6・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2022/10/20・建照 111屏府城管建(潮)字第00618號、111屏府城管建(潮)字第00619號、111屏府城管建(潮)字第00620號、111屏府城管建(潮)字第00621號、111屏府城管建(潮)字第00622號
預售中位單價
25.5萬/坪
全期・2 筆・全期 25.5（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.7%
潮州鎮 近一年中古中位 20.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
慕光16期已有 2 筆預售成交申報，總價多在 976～1,112 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/04，41.7 坪、1,180 萬。
- 2023/05/041,180萬41.7 坪・4 房28.3 萬/坪
- 2022/12/11908萬40.0 坪・4 房22.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
910～1,130萬
每坪約 25.5 萬 × 40 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2022～2023 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2023/05・41.74 坪・每坪 28.3 萬
- 2022/12・40.05 坪・每坪 22.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 附近新建案19.2萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
- 潮州鎮預售27.6萬/坪近 24 個月 67 筆、8 個建案
- 潮州鎮新成屋24.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 潮州鎮中古20.3萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：太友敦煌11潮州新鎮2 19.2 萬・0.0 km、天景潮院 30.3 萬・3.3 km、丰。中洲 26.4 萬・2.7 km、欣潮-欣品樓 30.2 萬・3.5 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慕光16期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
19.2萬/坪
附近新案中間一半：19.2～19.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「慕光16期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 0.0 km | 19.2 | 18 | 88% | ||
| 天景潮院 | 3.3 km | 30.3 | 7 | 6% | ||
| 丰。中洲 | 2.7 km | 26.4 | 3 | 3% | ||
| 欣潮-欣品樓 | 3.5 km | 30.2 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣潮州鎮
- 建商
- 威順建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 興美路
- 規模
- 6 戶
- 用途
- H2-住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 檨興段 878-3、檨興段 878-4、檨興段 878-5 等 5 筆，共約 182.0 坪
- 建照
- 111屏府城管建(潮)字第00618號（2022/05/25 核發）、111屏府城管建(潮)字第00619號（2022/05/25 核發）、111屏府城管建(潮)字第00620號（2022/05/25 核發）、111屏府城管建(潮)字第00621號（2022/05/25 核發）、111屏府城管建(潮)字第00622號（2022/05/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/11/01～2024/06/30
- 備查
- 2022/10/20
- 預售成交
- 2022/12/11～2023/05/04，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
潮州鎮的預售屋大概多少錢
屏東縣潮州鎮近 24 個月有 8 個建案、67 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
潮州鎮預售（近 24 個月）67 筆
22.6～30.3 中位 27.6
潮州鎮新成屋（屋齡 5 年內）254 筆
21.7～26.6 中位 24.1
潮州鎮中古（近一年）324 筆
14.2～25.0 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潮州鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 24.3 | 852 | 30.1 | |
| 2 房 | 27 | 20.3 | 604 | 26.3 | |
| 3 房 | 13 | 30.6 | 855 | 25.3 | |
| 4 房以上 | 23 | 40.1 | 1,198 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣潮州鎮 2024/11/19～2026/08/29，67 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潮州鎮屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/08，254 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潮州鎮所有屋齡，近一年 324 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「慕光16期」申報的預售成交，2022/12/11～2023/05/04。
已申報
2筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
24.1～26.9
中位 25.5・住宅 2 筆
總價（萬）
976～1,112
中位 1,044，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慕光16期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 慕光16期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/06/17興美路24-18號24.6萬/坪995 萬・40.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2023/05/23興美路24-21號24.3萬/坪980 萬・40.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2023/05/23興美路24-20號24.0萬/坪960 萬・40.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2022/12/11興美路24-19號22.7萬/坪908 萬・40.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/17 | 屏東縣潮州鎮興美路24-18號 | 24.6 | 995 | 40.4 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/05/23 | 屏東縣潮州鎮興美路24-21號 | 24.3 | 980 | 40.3 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/05/23 | 屏東縣潮州鎮興美路24-20號 | 24.0 | 960 | 40.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/12/11 | 屏東縣潮州鎮興美路24-19號 | 22.7 | 908 | 40.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/05/04檨興段878-8地號28.3萬/坪1,180 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/12/11興美路22.7萬/坪908 萬・40.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/04 | 屏東縣潮州鎮檨興段878-8地號 | 28.3 | 1,180 | 41.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/12/11 | 屏東縣潮州鎮興美路 | 22.7 | 908 | 40.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 潮文青 | — | 0 m | 21.1 | 17 |
| 蓬萊一品 | 枋城建設有限公司 | 0 m | 20.8 | 9 |
| 皇家典藏六期 | 德禎建設企業有限公司 | 0 m | 19.9 | 53 |
| 太友敦煌10潮州新鎮 | 太友建設有限公司 | 0 m | 20.3 | 17 |
| 維也納 | — | 0 m | 21.6 | 12 |
| 巷梧桐 | 長邑建設有限公司 | 0 m | 21.1 | 5 |
| 潮。中洲2 | — | 0 m | 21.7 | 14 |
| 太友敦煌8 | 太友建設有限公司 | 0 m | 17.5 | 24 |
| 潮州一品苑 | 連寶建設企業有限公司 | 0 m | — | 0 |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 太友建設有限公司 | 0 m | 19.2 | 40 |
潮州鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天景潮院 | 天景建設有限公司 | 25 | 30.3 | 20 | |
| 廣積潮州璟苑 | 廣積土地開發有限公司 | 32 | 31.1 | 5 | |
| 成家NO.12 2026/08 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 欣潮-欣品樓 | 巴森開發建設股份有限公司 | 92 | 30.1 | 67 | |
| 和嘉苑11期 2026/05 備查・尚無成交 | 京宇地產有限公司 | 8 | — | — | |
| 丰。中洲 | 中洲建設股份有限公司 | 24 | 26.4 | 15 | |
| 榮田品都 | 永吉建築建設有限公司 | 12 | 27.1 | 1 | |
| 邑品圓透天住宅 | 圓發建設(股)公司 | 6 | 27.1 | 1 | |
| 和嘉苑10期 2025/09 備查・尚無成交 | 友興建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 富御 2025/09 備查・尚無成交 | 洪瑞隆 | 7 | — | — | |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 太友建設有限公司 | 72 | 19.2 | 40 | |
| 樂苑三期 2025/05 備查・尚無成交 | 樂勤建設有限公司 | 4 | — | — |
威順建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。