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屏東縣預售屋 › 潮州鎮

太友敦煌10潮州新鎮

仙林路・建商 太友建設有限公司・27・鄉村區乙種建築用地,一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/06・建照 (111)屏府城管建(潮)字第01124、(111)屏府城管建(潮)字第01133、(111)屏府城管建(潮)字第01134、(111)屏府城管建(潮)字第01135、(111)屏府城管建(潮)字第01136、(111)屏府城管建(潮)字第01137、(111)屏府城管建(潮)字第01138、(111)屏府城管建(潮)字第01139、(111)屏府城管建(潮)字第01140、(111)屏府城管建(潮)字第01141、(111)屏府城管建(潮)字第01142、(111)屏府城管建(潮)字第01125、(111)屏府城管建(潮)字第01143、(111)屏府城管建(潮)字第01144、(111)屏府城管建(潮)字第01145、(111)屏府城管建(潮)字第01146、(111)屏府城管建(潮)字第01147、(111)屏府城管建(潮)字第01148、(111)屏府城管建(潮)字第01149、(111)屏府城管建(潮)字第00015、(111)屏府城管建(潮)字第01126、(111)屏府城管建(潮)字第01127、(111)屏府城管建(潮)字第01128、(111)屏府城管建(潮)字第01129、(111)屏府城管建(潮)字第01130、(111)屏府城管建(潮)字第01131、(111)屏府城管建(潮)字第01132
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.0%・扣掉同區漲跌 +5.4%看每一案 →
預售中位單價
20.3萬/坪
全期・17 筆・全期 20.3（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
0.0%
潮州鎮 近一年中古中位 20.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+19.0%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

太友敦煌10潮州新鎮已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 20.3 萬（全期 17 筆），總價多在 1,048～1,120 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/28，44.9 坪、1,100 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/281,100萬44.9 坪・4 房24.5 萬/坪
  • 2023/11/241,165萬52.3 坪・4 房22.3 萬/坪
  • 2023/11/211,280萬56.4 坪・4 房22.7 萬/坪
  • 2023/10/231,060萬52.3 坪・4 房20.3 萬/坪
  • 2023/10/211,060萬52.3 坪・4 房20.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,060萬
    約 52 坪・每坪 20.3 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,050～1,140萬
每坪約 20.8 萬 × 52 坪
20.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・44.87 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/11・52.33 坪・每坪 22.3 萬
  • 2023/11・56.38 坪・每坪 22.7 萬
  • 2023/10・52.33 坪・每坪 20.3 萬
  • 2023/10・52.33 坪・每坪 20.3 萬
  • 2023/10・52.33 坪・每坪 20.3 萬
  • 2023/10・51.12 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/10・52.76 坪・每坪 21.2 萬
  • 2023/10・52.86 坪・每坪 21.2 萬
  • 2023/10・51.12 坪・每坪 20.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.3萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案19.2萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 潮州鎮預售27.6萬/坪近 24 個月 67 筆、8 個建案
  • 潮州鎮新成屋24.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 潮州鎮中古20.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：太友敦煌11潮州新鎮2 19.2 萬・0.0 km、天景潮院 30.3 萬・3.3 km、丰。中洲 26.4 萬・2.7 km、欣潮-欣品樓 30.2 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太友敦煌10潮州新鎮」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
19.2萬/坪
附近新案中間一半：19.2～19.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.3 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
太友敦煌11潮州新鎮20.0 km19.21888%
天景潮院3.3 km30.376%
丰。中洲2.7 km26.433%
欣潮-欣品樓3.5 km30.233%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣潮州鎮
建商
太友建設有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
仙林路
規模
27 戶
用途
H2-住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地,一般農業區甲種建築用地
基地
檨興段 117-10、檨興段 117-11、檨興段 117-12 等 31 筆，共約 826.4 坪
建照
(111)屏府城管建(潮)字第01124（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01133（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01134（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01135（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01136（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01137（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01138（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01139（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01140（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01141（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01142（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01125（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01143（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01144（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01145（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01146（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01147（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01148（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01149（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第00015（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01126（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01127（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01128（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01129（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01130（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01131（2022/10/12 核發）、(111)屏府城管建(潮)字第01132（2022/10/12 核發）
銷售期間
自售 2023/08/07～2025/08/01
備查
2023/08/06
預售成交
2023/09/16～2023/11/28，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

潮州鎮的預售屋大概多少錢

屏東縣潮州鎮近 24 個月有 8 個建案、67 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太友敦煌10潮州新鎮17 筆
20.2～21.2 中位 20.3
潮州鎮預售（近 24 個月）67 筆
22.6～30.3 中位 27.6
潮州鎮新成屋（屋齡 5 年內）254 筆
21.7～26.6 中位 24.1
潮州鎮中古（近一年）324 筆
14.2～25.0 中位 20.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

潮州鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房424.385230.1
2 房2720.360426.3
3 房1330.685525.3
4 房以上2340.11,19830.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣潮州鎮 2024/11/19～2026/08/29，67 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，潮州鎮屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/08，254 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，潮州鎮所有屋齡，近一年 324 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太友敦煌10潮州新鎮」申報的預售成交，2023/09/16～2023/11/28。

已申報
17筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
20.2～21.2
中位 20.3・住宅 17 筆
總價（萬）
1,048～1,120
中位 1,060，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1752.31,06020.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太友敦煌10潮州新鎮」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 太友敦煌10潮州新鎮

近一年中古 1 筆・中位 24.1 萬/坪・近三年 22.6・一年 —
  • 2026/05/11仙林路27號
    24.1萬/坪
    1,350 萬・56.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛含增建
  • 2024/10/11仙林路31號
    23.5萬/坪
    1,250 萬・53.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2024/08/26仙林路31號
    22.6萬/坪
    1,200 萬・53.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/08/06仙林路19巷17號
    22.5萬/坪
    1,150 萬・51.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/07/22仙林路23號
    21.8萬/坪
    1,250 萬・57.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/07/20仙林路33-3號
    27.0萬/坪
    1,355 萬・50.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/07/20仙林路19巷12號
    22.8萬/坪
    1,200 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/07/20仙林路27號
    22.3萬/坪
    1,250 萬・56.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2023/11/28仙林路25號
    24.1萬/坪
    1,100 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/24仙林路19巷20號
    22.2萬/坪
    1,165 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/21仙林路21號
    22.6萬/坪
    1,280 萬・56.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/10仙林路33-1號
    20.9萬/坪
    1,116 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/09仙林路19巷10號
    20.2萬/坪
    1,060 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/05仙林路19巷16號
    20.2萬/坪
    1,060 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/23仙林路19巷6號
    20.2萬/坪
    1,060 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/21仙林路19巷2號
    20.2萬/坪
    1,060 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/16仙林路19巷8號
    20.2萬/坪
    1,060 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/16仙林路19巷15號
    20.4萬/坪
    1,046 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/15仙林路33號
    21.1萬/坪
    1,120 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/10仙林路33-2號
    21.0萬/坪
    1,120 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/08仙林路19巷9號
    19.9萬/坪
    1,020 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/28仙林路19巷5號
    20.0萬/坪
    1,048 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/24仙林路19巷18號
    20.1萬/坪
    1,058 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/20仙林路29號
    21.0萬/坪
    1,088 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/17仙林路19巷11號
    19.4萬/坪
    998 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/17仙林路19巷3號
    20.1萬/坪
    1,058 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/16仙林路19巷1號
    23.0萬/坪
    1,168 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/16仙林路19巷13號
    19.5萬/坪
    998 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/15仙林路19巷7號
    20.4萬/坪
    1,050 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/28仙林路
    24.5萬/坪
    1,100 萬・44.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/24仙林路
    22.3萬/坪
    1,165 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/21仙林路
    22.7萬/坪
    1,280 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/23仙林路
    20.3萬/坪
    1,060 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/21仙林路
    20.3萬/坪
    1,060 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/16仙林路
    20.3萬/坪
    1,060 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/16仙林路
    20.5萬/坪
    1,046 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/15仙林路
    21.2萬/坪
    1,120 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/10仙林路
    21.2萬/坪
    1,120 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/08仙林路
    20.0萬/坪
    1,020 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/28仙林路
    20.1萬/坪
    1,048 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/24仙林路
    20.2萬/坪
    1,058 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/20仙林路
    21.1萬/坪
    1,088 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/17仙林路
    19.5萬/坪
    998 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/17仙林路
    20.2萬/坪
    1,058 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/16仙林路
    19.6萬/坪
    998 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/16仙林路
    23.1萬/坪
    1,168 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
檨興段 117-102.5——
檨興段 117-1110.5——
檨興段 117-1231.7——
檨興段 117-1331.7——
檨興段 117-1431.7——
檨興段 117-1531.7——
檨興段 117-1631.7——
檨興段 117-1731.4——
檨興段 117-1944.9——
檨興段 117-22.6——
檨興段 117-2034.3——
檨興段 117-2133.3——
檨興段 117-2331.3——
檨興段 117-2430.3——
檨興段 117-2529.3——
檨興段 117-2629.7——
檨興段 117-314.4——
檨興段 117-431.1——
檨興段 117-531.3——
檨興段 117-632.7——
檨興段 117-733.6——
檨興段 117-837.6——
檨興段 117-931.4——
檨興段 1370.3—3
檨興段 137-219.4——
檨興段 137-31——
檨興段 140-242.2——
檨興段 140-323.7——
檨興段 140-43.8——
檨興段 140-534.8——
檨興段 140-650.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
潮文青0 m21.117
蓬萊一品0 m20.89
皇家典藏六期0 m19.953
維也納0 m21.612
慕光16期0 m25.52
巷梧桐0 m21.15
潮。中洲20 m21.714
太友敦煌80 m17.524
潮州一品苑0 m—0
太友敦煌11潮州新鎮20 m19.240

潮州鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天景潮院2530.320
廣積潮州璟苑3231.15
成家NO.12
2026/08 備查・尚無成交
12——
欣潮-欣品樓9230.167
和嘉苑11期
2026/05 備查・尚無成交
8——
丰。中洲2426.415
榮田品都1227.11
邑品圓透天住宅627.11
和嘉苑10期
2025/09 備查・尚無成交
6——
富御
2025/09 備查・尚無成交
7——
太友敦煌11潮州新鎮27219.240
樂苑三期
2025/05 備查・尚無成交
4——

太友建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太友敦煌11潮州新鎮27219.240
英倫晴森9
2025/05 備查・尚無成交
24——
英倫晴森81630.82
英倫晴森61426.37
英倫晴森71923.813
太友敦煌9725.13
太友敦煌82417.524

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。