預售中位單價
21.7萬/坪
全期・14 筆・全期 21.7（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.5%
潮州鎮 近一年中古中位 20.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.4%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
潮。中洲2已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 21.7 萬（全期 14 筆），總價多在 906～1,091 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/16，42.2 坪、1,170 萬。
- 2023/02/161,170萬42.2 坪・4 房27.7 萬/坪
- 2022/05/281,042萬42.5 坪・4 房24.5 萬/坪
- 2022/04/091,005萬44.0 坪・4 房22.9 萬/坪
- 2022/01/211,131萬49.5 坪・5 房22.9 萬/坪
- 2022/01/04933萬42.8 坪・4 房21.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
930～980萬
每坪約 22.3 萬 × 43 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/02・42.19 坪・每坪 27.7 萬
- 2022/05・42.48 坪・每坪 24.5 萬
- 2022/04・43.96 坪・每坪 22.9 萬
- 2022/01・49.47 坪・每坪 22.9 萬
- 2022/01・42.8 坪・每坪 21.8 萬
- 2021/11・42.19 坪・每坪 21.3 萬
- 2021/11・52.44 坪・每坪 22.5 萬
- 2021/09・49.47 坪・每坪 22.1 萬
- 2021/09・50.08 坪・每坪 21.6 萬
- 2021/08・50.08 坪・每坪 21.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案21.7萬/坪全期 14 筆
- 潮州鎮預售27.6萬/坪近 24 個月 70 筆、9 個建案
- 潮州鎮新成屋24.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 潮州鎮中古20.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「潮。中洲2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 屏東縣潮州鎮
- 基地
- 崙潮段 355-50、崙潮段 355-54、崙潮段 355-55 等 16 筆，共約 393.0 坪
- 預售成交
- 2021/07/10～2023/02/16，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
潮州鎮的預售屋大概多少錢
屏東縣潮州鎮近 24 個月有 9 個建案、70 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
潮。中洲214 筆
20.4～22.8 中位 21.7
潮州鎮預售（近 24 個月）70 筆
20.3～30.3 中位 27.6
潮州鎮新成屋（屋齡 5 年內）252 筆
21.7～26.6 中位 24.0
潮州鎮中古（近一年）328 筆
14.2～25.0 中位 20.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潮州鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 24.4 | 849 | 30.0 | |
| 2 房 | 28 | 20.3 | 514 | 24.6 | |
| 3 房 | 14 | 30.6 | 797 | 23.0 | |
| 4 房以上 | 23 | 40.1 | 1,198 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣潮州鎮 2024/10/08～2026/08/14，70 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潮州鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/10，252 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潮州鎮所有屋齡，近一年 328 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「潮。中洲2」申報的預售成交，2021/07/10～2023/02/16。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.4～22.8
中位 21.7・住宅 14 筆
總價（萬）
906～1,091
中位 1,024，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 43.4 | 1,024 | 21.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「潮。中洲2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 潮。中洲2（2023 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.1・一年 —
- 2025/04/06復興路172巷62弄7號33.8萬/坪1,450 萬・42.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳3衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/09/01復興路172巷62弄6號27.2萬/坪1,360 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
- 2024/06/19復興路172巷62弄2號28.1萬/坪1,402 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
- 2024/06/12復興路172巷66號33.2萬/坪2,688 萬・80.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳5衛
- 2024/03/24復興路172巷62弄1號27.7萬/坪1,188 萬・42.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2023/02/16復興路172巷62弄3號27.5萬/坪1,170 萬・42.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/05/28復興路172巷62弄7號24.3萬/坪1,042 萬・42.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/21復興路172巷62弄6號22.6萬/坪1,131 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/11復興路172巷62弄5號21.0萬/坪897 萬・42.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/09/26復興路172巷62弄8號21.9萬/坪1,095 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/06 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄7號 | 33.8 | 1,450 | 42.9 | — | 透天厝 | 2年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/09/01 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄6號 | 27.2 | 1,360 | 50.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/06/19 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄2號 | 28.1 | 1,402 | 50.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/06/12 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷66號 | 33.2 | 2,688 | 80.9 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2024/03/24 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄1號 | 27.7 | 1,188 | 42.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/02/16 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄3號 | 27.5 | 1,170 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/05/28 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄7號 | 24.3 | 1,042 | 42.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/01/21 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄6號 | 22.6 | 1,131 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | |
| 2021/11/11 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄5號 | 21.0 | 897 | 42.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/09/26 | 屏東縣潮州鎮復興路172巷62弄8號 | 21.9 | 1,095 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/02/16復興路27.7萬/坪1,170 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/05/28復興路24.5萬/坪1,042 萬・42.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/04/09復興路22.9萬/坪1,005 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/21復興路22.9萬/坪1,131 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/04復興路21.8萬/坪933 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/11/11復興路21.3萬/坪897 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/11/01復興路22.5萬/坪1,180 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/09/26復興路22.1萬/坪1,095 萬・49.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/09/04復興路21.6萬/坪1,080 萬・50.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/23復興路21.6萬/坪1,080 萬・50.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/14復興路18.6萬/坪795 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/15復興路18.5萬/坪790 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/12復興路18.6萬/坪795 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/10復興路20.1萬/坪980 萬・48.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/16 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 27.7 | 1,170 | 42.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/05/28 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 24.5 | 1,042 | 42.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/04/09 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 22.9 | 1,005 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/21 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 22.9 | 1,131 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/04 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 21.8 | 933 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/11/11 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 21.3 | 897 | 42.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/11/01 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 22.5 | 1,180 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/09/26 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 22.1 | 1,095 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/09/04 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 21.6 | 1,080 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/23 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 21.6 | 1,080 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/14 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 18.6 | 795 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/15 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 18.5 | 790 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/12 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 18.6 | 795 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/10 | 屏東縣潮州鎮復興路 | 20.1 | 980 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 崙潮段 355-50 | 31.8 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-54 | 23.3 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-55 | 23.3 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-56 | 23.7 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-57 | 34.2 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-58 | — | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-59 | 23.7 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-62 | 23.7 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-63 | 32.4 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-65 | 31.8 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-68 | 30.7 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-69 | 33.9 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-70 | — | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-71 | 30.4 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-72 | 25.5 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 崙潮段 355-73 | 24.6 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 太友敦煌8 | 太友建設有限公司 | 0 m | 17.5 | 24 |
| 皇家典藏六期 | 德禎建設企業有限公司 | 0 m | 19.9 | 53 |
| 蓬萊一品 | 枋城建設有限公司 | 0 m | 20.8 | 9 |
| 潮州一品苑 | 連寶建設企業有限公司 | 0 m | — | 0 |
| 維也納 | — | 0 m | 21.6 | 12 |
| 潮文青 | — | 0 m | 21.1 | 17 |
| 和嘉苑七期 | 友興建設有限公司 | 0 m | 21.5 | 29 |
| 太友敦煌10潮州新鎮 | 太友建設有限公司 | 0 m | 20.3 | 17 |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 太友建設有限公司 | 0 m | 19.2 | 40 |
| 巷梧桐 | 長邑建設有限公司 | 0 m | 21.1 | 5 |
潮州鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣積潮州璟苑 | 廣積土地開發有限公司 | 32 | 32.6 | 4 | |
| 欣潮-欣品樓 | 巴森開發建設股份有限公司 | 92 | 30.0 | 67 | |
| 和嘉苑11期 2026/05 備查・尚無成交 | 京宇地產有限公司 | 8 | — | — | |
| 天景潮院 | 天景建設有限公司 | 25 | 30.3 | 19 | |
| 丰。中洲 | 中洲建設股份有限公司 | 24 | 26.4 | 15 | |
| 榮田品都 | 永吉建築建設有限公司 | 12 | 27.1 | 1 | |
| 邑品圓透天住宅 | 圓發建設(股)公司 | 6 | 27.1 | 1 | |
| 和嘉苑10期 2025/09 備查・尚無成交 | 友興建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 富御 2025/09 備查・尚無成交 | 洪瑞隆 | 7 | — | — | |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 太友建設有限公司 | 72 | 19.2 | 40 | |
| 樂苑三期 2025/05 備查・尚無成交 | 樂勤建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 日藏 2025/05 備查・尚無成交 | 基禾建設股份有限公司 | 13 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。