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屏東縣預售屋 › 麟洛鄉

名漾

國小巷・建商 奕宸建設有限公司・44・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/19・建照 110屏府城管建麟字第00706-03
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +19.4%・扣掉同區漲跌 +27.1%看每一案 →
預售中位單價
27.8萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 23.1（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.8%
麟洛鄉 近一年中古中位 19.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.9%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂

名漾已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 27.8 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 958～968 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/20，49.6 坪、1,386 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/201,386萬49.6 坪・4 房27.9 萬/坪
  • 2025/04/141,388萬49.9 坪・4 房27.8 萬/坪
  • 2024/11/221,356萬45.5 坪・3 房・含車位27.3 萬/坪
  • 2024/03/18966萬41.9 坪・4 房23.1 萬/坪
  • 2024/03/17976萬37.7 坪・4 房・含車位23.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    958萬
    約 38 坪・每坪 25.2 萬
    3 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    966萬
    約 38 坪・每坪 23.1 萬
    35 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
880萬
每坪約 23.1 萬 × 38 坪
23.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/11・45.48 坪・每坪 27.3 萬
  • 2024/03・41.85 坪・每坪 23.1 萬
  • 2024/03・37.69 坪・每坪 23.3 萬
  • 2024/03・37.69 坪・每坪 23.1 萬
  • 2024/03・37.69 坪・每坪 23.1 萬
  • 2024/02・37.69 坪・每坪 23.1 萬
  • 2024/01・37.69 坪・每坪 23.1 萬
  • 2024/01・41.85 坪・每坪 23.1 萬
  • 2023/12・41.85 坪・每坪 23.1 萬
  • 2023/11・41.85 坪・每坪 23.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.8萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案28.9萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 麟洛鄉預售27.4萬/坪近 24 個月 38 筆、3 個建案
  • 麟洛鄉新成屋20.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 麟洛鄉中古19.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：森活家三期 23.2 萬・2.7 km、安庭民生 28.9 萬・2.7 km、河岸美學 29.4 萬・4.2 km、旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬・4.7 km、萬吉謙山 41.6 萬・4.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「名漾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.9萬/坪
附近新案中間一半：23.2～28.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.8 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森活家三期2.7 km23.2638%
安庭民生2.7 km28.9837%
河岸美學4.2 km29.489%
旺千禧-哈佛皇家NO.24.7 km35.6169%
萬吉謙山4.1 km41.667%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣麟洛鄉
建商
奕宸建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
國小巷
規模
44 戶
用途
H2-集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
麟義段 1568-10、麟義段 1568-11、麟義段 1568-12 等 39 筆，共約 549.2 坪
建照
110屏府城管建麟字第00706-03（2024/09/13 核發）
銷售期間
自售 2022/09/01～2025/06/30
備查
2022/07/19
預售成交
2023/01/04～2025/05/20，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

麟洛鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣麟洛鄉近 24 個月有 3 個建案、38 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

名漾38 筆
22.9～23.3 中位 23.1
麟洛鄉預售（近 24 個月）38 筆
24.9～28.2 中位 27.4
麟洛鄉新成屋（屋齡 5 年內）53 筆
19.2～24.5 中位 20.8
麟洛鄉中古（近一年）58 筆
17.5～22.7 中位 19.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

麟洛鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2326.880727.1
3 房1332.01,02527.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣麟洛鄉 2024/11/22～2026/09/25，38 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，麟洛鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/08/30，53 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，麟洛鄉所有屋齡，近一年 58 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「名漾」申報的預售成交，2023/01/04～2025/05/20。

已申報
38筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
22.9～23.3
中位 23.1・住宅 38 筆
總價（萬）
958～968
中位 966，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房337.795825.2
4 房以上3537.796623.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「名漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 名漾

近一年中古 4 筆・中位 27.6 萬/坪・近三年 23.1・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/20國小巷
    27.9萬/坪
    1,386 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/04/14國小巷
    27.8萬/坪
    1,388 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/11/22國小巷
    27.3*萬/坪
    1,356 萬・45.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2024/03/18國小巷
    23.1萬/坪
    966 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/17國小巷
    23.3*萬/坪
    976 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/03/14國小巷
    23.1*萬/坪
    968 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/03/14國小巷
    23.3*萬/坪
    976 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價已解約 2025/05/15
  • 2024/03/03國小巷
    23.1*萬/坪
    966 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/02/28國小巷
    23.1*萬/坪
    966 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/01/27國小巷
    23.1*萬/坪
    968 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/01/12國小巷
    23.1萬/坪
    966 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/12/17國小巷
    23.1萬/坪
    966 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/23國小巷
    23.1萬/坪
    968 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/14國小巷
    24.2萬/坪
    1,213 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/11國小巷
    24.2萬/坪
    1,215 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/29國小巷
    23.1*萬/坪
    966 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/10/29國小巷
    23.1萬/坪
    966 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/28國小巷
    25.3萬/坪
    900 萬・35.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/28國小巷
    23.1萬/坪
    966 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/22國小巷
    23.1*萬/坪
    966 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/10/02國小巷
    23.1*萬/坪
    966 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/09/15國小巷
    25.3萬/坪
    898 萬・35.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/07國小巷
    22.9萬/坪
    960 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/08/25國小巷
    22.9*萬/坪
    960 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/08/20國小巷
    22.9*萬/坪
    958 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/08/18國小巷
    22.9*萬/坪
    958 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/30國小巷
    22.9*萬/坪
    958 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/29國小巷
    22.8*萬/坪
    956 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/15國小巷
    22.8*萬/坪
    956 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/15國小巷
    22.8*萬/坪
    956 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/12國小巷
    22.9*萬/坪
    958 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2023/06/19國小巷
    22.9*萬/坪
    958 萬・37.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2023/06/18國小巷
    22.9*萬/坪
    957 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房4廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2023/05/28國小巷
    22.9*萬/坪
    958 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2023/05/07國小巷
    22.9*萬/坪
    959 萬・37.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/23國小巷
    25.2萬/坪
    896 萬・35.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/04/16國小巷
    22.9萬/坪
    960 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/01/04國小巷
    22.8萬/坪
    956 萬・41.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麟義段 1568-1012.8——
麟義段 1568-1112.8——
麟義段 1568-1213.1——
麟義段 1568-1313.1——
麟義段 1568-1412.8——
麟義段 1568-1512.8——
麟義段 1568-1612.8——
麟義段 1568-1712.8——
麟義段 1568-1812.8——
麟義段 1568-1912.8——
麟義段 1568-2013.5——
麟義段 1568-2113.1——
麟義段 1568-2212.8——
麟義段 1568-2312.8——
麟義段 1568-2413.1——
麟義段 1568-2513.1——
麟義段 1568-2612.8——
麟義段 1568-2712.8——
麟義段 1568-2812.8——
麟義段 1568-2912.8——
麟義段 1568-3012.8——
麟義段 1568-3112.8——
麟義段 1568-3213.7——
麟義段 1568-3313.6——
麟義段 1568-3413.2——
麟義段 1568-3513.2——
麟義段 1568-3618.7——
麟義段 1568-3718.7——
麟義段 1568-3813.2——
麟義段 1568-3913.1——
麟義段 1568-4013.1——
麟義段 1568-4113.1——
麟義段 1568-4213.1——
麟義段 1568-4313.1——
麟義段 1568-4414.4——
麟義段 1568-45———
麟義段 1568-4726.5——
麟義段 1568-5126.4——
麟義段 1568-5228.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
植墅0 m19.618
漫蒔光0 m—0
新義城0 m25.428
磬揚安安0 m22.520
成家NO.90 m—0
澤曜 . 好湛865 m—0

麟洛鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
萬吉藝山10027.825
澤曜 . 好湛
2025/05 備查・尚無成交
20——
成家NO.9
2025/04 備查・尚無成交
44——
磬揚安安2022.520
新義城5725.428
漫蒔光
2023/03 備查・尚無成交
12——
植墅—19.618

奕宸建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
企業家G2
2023/12 備查・尚無成交
5——
企業家NO.62418.112

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。