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屏東縣預售屋 › 麟洛鄉

新義城

中華路・起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）・57・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/23・建照 110屏府城管建(麟)字第01171號、110屏府城管建(麟)字第01180號、110屏府城管建(麟)字第01181號、110屏府城管建(麟)字第01182號、110屏府城管建(麟)字第01183號、110屏府城管建(麟)字第01184號、110屏府城管建(麟)字第01185號、110屏府城管建(麟)字第01186號、110屏府城管建(麟)字第01187號、110屏府城管建(麟)字第01188號、110屏府城管建(麟)字第01189號、110屏府城管建(麟)字第01172號、110屏府城管建(麟)字第01190號、110屏府城管建(麟)字第01191號、110屏府城管建(麟)字第01192號、110屏府城管建(麟)字第01173號、110屏府城管建(麟)字第01174號、110屏府城管建(麟)字第01175號、110屏府城管建(麟)字第01176號、110屏府城管建(麟)字第01177號、110屏府城管建(麟)字第01178號、110屏府城管建(麟)字第01179號
預售中位單價
25.4萬/坪
全期・28 筆・全期 25.4（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.3%
麟洛鄉 近一年中古中位 19.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.6%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
57 戶
一眼看懂

新義城已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 25.4 萬（全期 28 筆），總價多在 839～1,400 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/09，59.1 坪、1,650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/091,650萬59.1 坪・6 房27.9 萬/坪
  • 2023/10/141,518萬59.1 坪・6 房25.7 萬/坪
  • 2023/10/131,360萬48.3 坪・5 房28.2 萬/坪
  • 2023/10/072,248萬67.1 坪・5 房33.5 萬/坪
  • 2023/08/11866萬5/5F・28.4 坪・2 房・含車位27.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    775萬
    約 28 坪・每坪 25.3 萬
    9 筆・多半含車位
  • 3 房
    877萬
    約 34 坪・每坪 23.1 萬
    9 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    1,651萬
    約 59 坪・每坪 28.2 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
810～870萬
每坪約 24.1 萬 × 34 坪
23.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/08・5 樓・28.42 坪・每坪 27.5 萬
  • 2023/08・5 樓・28.47 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/07・3 樓・28.47 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/07・2 樓・35.52 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/07・4 樓・28.42 坪・每坪 25.5 萬
  • 2023/07・2 樓・28.47 坪・每坪 23.8 萬
  • 2023/06・2 樓・34.22 坪・每坪 23.1 萬
  • 2023/06・2 樓・28.42 坪・每坪 24.0 萬
  • 2023/05・3 樓・34.22 坪・每坪 23.4 萬
  • 2023/05・3 樓・28.42 坪・每坪 24.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.4萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案27.8萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 麟洛鄉預售27.4萬/坪近 24 個月 38 筆、3 個建案
  • 麟洛鄉新成屋20.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 麟洛鄉中古19.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名漾 27.8 萬・0.0 km、森活家三期 23.2 萬・2.7 km、安庭民生 28.9 萬・2.7 km、河岸美學 29.4 萬・4.2 km、旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新義城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.8萬/坪
附近新案中間一半：27.8～27.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.4 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名漾0.0 km27.8368%
森活家三期2.7 km23.2612%
安庭民生2.7 km28.9812%
河岸美學4.2 km29.483%
旺千禧-哈佛皇家NO.24.7 km35.6163%
萬吉謙山4.1 km41.662%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣麟洛鄉
建商
起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
中華路
規模
57 戶
用途
住家用/集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
麟義段 1078、麟義段 1395、麟義段 1397 等 33 筆，共約 1000.9 坪
建照
110屏府城管建(麟)字第01171號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01180號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01181號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01182號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01183號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01184號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01185號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01186號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01187號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01188號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01189號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01172號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01190號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01191號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01192號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01173號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01174號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01175號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01176號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01177號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01178號（2021/07/08 核發）、110屏府城管建(麟)字第01179號（2021/07/08 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/01～2023/09/30
備查
2022/08/23
預售成交
2022/12/20～2024/01/09，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

麟洛鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣麟洛鄉近 24 個月有 3 個建案、38 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新義城28 筆
23.7～27.6 中位 25.4
麟洛鄉預售（近 24 個月）38 筆
24.9～28.2 中位 27.4
麟洛鄉新成屋（屋齡 5 年內）53 筆
19.2～24.5 中位 20.8
麟洛鄉中古（近一年）58 筆
17.5～22.7 中位 19.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

麟洛鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2326.880727.1
3 房1332.01,02527.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣麟洛鄉 2024/11/22～2026/09/25，38 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，麟洛鄉屋齡 5 年內，2024/12/12～2026/08/30，53 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，麟洛鄉所有屋齡，近一年 58 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新義城」申報的預售成交，2022/12/20～2024/01/09。

已申報
28筆
總戶數 57 戶
單價（萬/坪）
23.7～27.6
中位 25.4・住宅 28 筆
總價（萬）
839～1,400
中位 882，含車位
車位
85 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房928.477525.3
3 房934.487723.1
4 房以上1059.11,65128.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新義城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新義城（2023 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.7・一年 —
  • 2025/03/22中華路103-30號
    21.7萬/坪
    873 萬・40.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2023/11/14中華路103-30號
    25.8萬/坪
    1,070 萬・41.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/03/11中華路103-30號
    21.6萬/坪
    868 萬・40.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/09麟義段1397-3地號
    27.9萬/坪
    1,650 萬・59.1 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2023/10/14麟義段1397-5地號
    25.7萬/坪
    1,518 萬・59.1 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2023/10/13麟義段1397-15地號
    28.2萬/坪
    1,360 萬・48.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/10/07麟義段1395地號
    33.5萬/坪
    2,248 萬・67.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/08/11麟義段1397地號
    27.5萬/坪
    866 萬・28.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/08/07麟義段1397地號
    27.0萬/坪
    855 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/07/29麟義段1397地號
    25.3萬/坪
    805 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/07/15麟義段1397地號
    23.9萬/坪
    933 萬・35.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/07/15麟義段1397地號
    25.5萬/坪
    811 萬・28.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/07/14麟義段1397地號
    26.2萬/坪
    639 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/03麟義段1397地號
    23.8萬/坪
    762 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/06/30麟義段1397地號
    23.1萬/坪
    877 萬・34.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/06/22麟義段1397地號
    24.0萬/坪
    767 萬・28.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/05/18麟義段1397地號
    23.4萬/坪
    887 萬・34.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/05/09屏東縣麟洛鄉麟義段1397地號
    24.3萬/坪
    775 萬・28.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/05/06麟義段1397-18地號
    27.6萬/坪
    1,330 萬・48.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/05/01麟義段1397-16地號
    26.9萬/坪
    1,330 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/12麟義段1397地號
    22.3萬/坪
    850 萬・34.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/04/11麟義段1397地號
    24.4萬/坪
    680 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/03/11麟義段1397地號
    22.8萬/坪
    868 萬・34.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/03/07麟義段1397-28地號
    34.4萬/坪
    2,280 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/06麟義段1397地號
    22.9萬/坪
    872 萬・34.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/01/10麟義段1397地號
    22.3萬/坪
    848 萬・34.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/01/03麟義段1397-10地號
    28.2萬/坪
    1,651 萬・58.6 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
  • 2022/12/28麟義段1397-27號
    29.8萬/坪
    1,856 萬・62.3 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/12/25麟義段1397-25地號
    28.3萬/坪
    1,800 萬・63.6 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/12/22麟義段1397地號
    23.6萬/坪
    896 萬・34.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/12/20麟義段1397地號
    23.8萬/坪
    900 萬・34.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麟義段 107871.1—8
麟義段 139547.2—8
麟義段 139767.4—8
麟義段 1397-128.5——
麟義段 1397-1028.5——
麟義段 1397-1121.7——
麟義段 1397-1221.1——
麟義段 1397-1321.1——
麟義段 1397-1521.1——
麟義段 1397-1621.7——
麟義段 1397-17———
麟義段 1397-1822.7——
麟義段 1397-1921.9——
麟義段 1397-227.7——
麟義段 1397-2021.9——
麟義段 1397-2121.7——
麟義段 1397-2221.5——
麟義段 1397-2321.9——
麟義段 1397-2431.5——
麟義段 1397-2530.8——
麟義段 1397-2630.6——
麟義段 1397-2729.9——
麟義段 1397-2845.8——
麟義段 1397-2941.6——
麟義段 1397-327.7——
麟義段 1397-3044——
麟義段 1397-3144.1——
麟義段 1397-427.7——
麟義段 1397-527.7——
麟義段 1397-627.7——
麟義段 1397-727.7——
麟義段 1397-827.7——
麟義段 1397-927.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
植墅0 m19.618
漫蒔光0 m—0
磬揚安安0 m22.520
成家NO.90 m—0
名漾0 m27.838
澤曜 . 好湛865 m—0

麟洛鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
萬吉藝山10027.825
名漾4427.838
澤曜 . 好湛
2025/05 備查・尚無成交
20——
成家NO.9
2025/04 備查・尚無成交
44——
磬揚安安2022.520
漫蒔光
2023/03 備查・尚無成交
12——
植墅—19.618

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新義城 預售屋實價登錄｜屏東縣麟洛鄉｜ToEstate