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彰化縣預售屋 › 花壇鄉

大牛傳奇二

預售中位單價
30.9萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・全期 30.9（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.0%
花壇鄉 近一年中古中位 24.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

大牛傳奇二已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 30.9 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 730～975 萬（含車位）。 最近一筆 2025/03/05，7/7F、21.73 坪、770 萬。 附近新建案的參考單價約 26.6 萬（本案高 16%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2025/03/05770萬7/7F・21.7 坪・2 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2025/02/141,040萬6/7F・31.5 坪・3 房・含車位30.8 萬/坪
  • 2025/02/08988萬6/7F・28.6 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2025/01/02741萬3/7F・22.4 坪・2 房・含車位30.4 萬/坪
  • 2025/01/021,020萬5/7F・31.5 坪・3 房・含車位30.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
670～690萬
每坪約 30.8 萬 × 22 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・7 樓・21.73 坪・每坪 32.7 萬
  • 2025/02・6 樓・28.56 坪・每坪 32.1 萬
  • 2025/01・3 樓・22.4 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/12・3 樓・26.48 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/10・2 樓・21.44 坪・每坪 30.5 萬
  • 2024/10・3 樓・21.07 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/10・4 樓・21.07 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/10・7 樓・22.4 坪・每坪 31.5 萬
  • 2024/10・3 樓・18.17 坪・每坪 31.0 萬
  • 2024/10・3 樓・18.17 坪・每坪 31.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大牛傳奇二」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用花壇鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.6萬/坪
附近新案中間一半：23.8～31.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.9 萬/坪
近 24 個月住宅 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
陶璽202631.22830%
格誠松花苑26.62620%
泰和茂昕城23.81013%
綻賞富寓22.3510%
春-禾悅21.269%
幸福墅V25.967%
大樣城美29.254%
郡里仁27.153%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣花壇鄉
基地
長沙段 524、長沙段 528、長沙段 528-36，共約 39.0 坪
預售成交
2024/10/06～2025/03/05，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

花壇鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣花壇鄉近 24 個月有 17 個建案、167 筆預售成交，近 6 個月中位 29.7 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大牛傳奇二26 筆
30.5～31.5 中位 30.9
花壇鄉預售（近 24 個月）167 筆
26.3～31.4 中位 29.3
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）81 筆
23.9～28.2 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）99 筆
20.4～26.8 中位 24.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4624.576829.1
3 房4333.01,02326.5
4 房以上7851.61,63929.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/10/06～2026/08/09，167 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/10/28～2026/07/24，81 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 99 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大牛傳奇二」申報的預售成交，2024/10/06～2025/03/05。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.5～31.5
中位 30.9・住宅 26 筆
總價（萬）
730～975
中位 768，含車位
車位
60 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1721.774131.0
3 房931.51,00630.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1630.6—
6～10 樓1031.5+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大牛傳奇二」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/05中正路108巷
    32.7萬/坪
    770 萬・21.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2025/02/14中正路108巷
    30.8萬/坪
    1,040 萬・31.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2025/02/08中正路108巷
    32.1萬/坪
    988 萬・28.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2025/01/02中正路108巷
    30.4萬/坪
    741 萬・22.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2025/01/02中正路108巷
    30.8萬/坪
    1,020 萬・31.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2024/12/15中正路108巷
    30.0萬/坪
    845 萬・26.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2024/10/23中正路108巷
    30.5萬/坪
    705 萬・21.4 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2024/10/21中正路108巷
    30.6萬/坪
    694 萬・21.1 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2024/10/21中正路108巷
    30.6萬/坪
    714 萬・21.1 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2024/10/21中正路108巷
    31.5萬/坪
    776 萬・22.4 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2024/10/20中正路108巷
    31.0萬/坪
    633 萬・18.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2024/10/20中正路108巷
    31.0萬/坪
    623 萬・18.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2024/10/18中正路108巷
    29.7萬/坪
    996 萬・31.5 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2024/10/18中正路108巷
    29.7萬/坪
    1,006 萬・31.5 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2024/10/18中正路108巷
    31.5萬/坪
    756 萬・22.4 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 50 萬
  • 2024/10/14中正路108巷
    31.7萬/坪
    727 萬・21.1 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2024/10/12中正路108巷
    30.8萬/坪
    1,030 萬・31.5 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2024/10/11中正路108巷
    30.4萬/坪
    751 萬・22.4 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2024/10/11中正路108巷
    33.0萬/坪
    694 萬・19.2 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2024/10/10中正路108巷
    31.3萬/坪
    766 萬・22.6 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 60 萬
  • 2024/10/10中正路108巷
    30.8萬/坪
    1,039 萬・31.5 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2024/10/09中正路108巷
    31.7萬/坪
    737 萬・21.1 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2024/10/07中正路108巷
    31.6萬/坪
    746 萬・21.7 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2024/10/07中正路108巷
    30.0萬/坪
    855 萬・26.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2024/10/06中正路108巷
    31.0萬/坪
    935 萬・28.6 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2024/10/06中正路108巷
    31.0萬/坪
    935 萬・28.6 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 50 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長沙段 524——14
長沙段 52824.9—9
長沙段 528-3614.1—9

花壇鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陶璽20264534.028
大牛傳奇23231.91
綻賞富寓2024.35
泰和茂昕城9923.830
格誠松花苑4631.426
春-禾悅2425.06
幸福墅V2327.46
大樣城美2630.612
郡里仁1228.49
陶園五期1729.06
理想家1229.39
普羅旺斯天空
2025/07 備查・尚無成交
31——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

大牛傳奇二 預售屋實價登錄｜彰化縣花壇鄉｜ToEstate