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彰化縣預售屋 › 福興鄉

臻冠富邸

預售中位單價
20.3萬/坪
全期・33 筆・全期 20.3（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.0%
福興鄉 近一年中古中位 19.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.4%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
21.8萬/坪
附近新案中間一半：20.5～34.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.3 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鈺程 NO.91.7 km20.5849%
青成康堤3.9 km34.31536%
瑞安境好2.6 km27.636%
幸福之星4.9 km21.8104%
鴻創秀品苑4.1 km26.234%
尊爵No.134.1 km26.331%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣福興鄉
基地
新厝段 88、新厝段 90-13、新厝段 90-15 等 7 筆，共約 172.3 坪
預售成交
2022/07/01～2023/03/26，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

福興鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣福興鄉近 24 個月有 6 個建案、35 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

臻冠富邸33 筆
20.0～20.9 中位 20.3
福興鄉預售（近 24 個月）35 筆
28.3～30.1 中位 29.0
福興鄉新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
24.4～26.4 中位 25.5
福興鄉中古（近一年）71 筆
14.4～24.6 中位 19.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

福興鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2023.374329.4
3 房1228.687829.4
4 房以上352.31,49028.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣福興鄉 2024/10/07～2026/08/15，35 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，福興鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/08/04，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，福興鄉所有屋齡，近一年 71 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「臻冠富邸」申報的預售成交，2022/07/01～2023/03/26。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.0～20.9
中位 20.3・住宅 33 筆
總價（萬）
557～676
中位 575，含車位
車位
110 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1622.456420.3
3 房1527.566820.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻冠富邸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 臻冠富邸

近一年中古 1 筆・中位 23.6 萬/坪・近三年 23.6・一年 —
  • 2025/12/20番社街5-5號
    23.6萬/坪
    800 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/06/26番花路2段191號
    24.7萬/坪
    1,250 萬・50.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
    備註：買賣雙方協議本約房地之買賣價金分別計價。土地價款:新台幣459萬元整,房屋價款:新台幣791萬元整,合計總價款新台幣1250萬元整。
  • 2023/03/26番社街5-7號
    18.2萬/坪
    557 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2023/03/26番社街5-7號
    19.9萬/坪
    557 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2023/03/19番社街5-7號
    23.9萬/坪
    564 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣128萬建物總價:新台幣326萬車位編號22號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/18番社街5-5號
    23.9萬/坪
    564 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣128萬建物總價:新台幣326萬車位編號27號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/02番社街5-7號
    23.3萬/坪
    553 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣125萬建物總價:新台幣318萬車位編號23號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/27番社街5-7號
    21.7萬/坪
    571 萬・26.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣130萬建物總價:新台幣331萬車位編號19號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/17番社街5-7號
    26.6萬/坪
    683 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣130萬建物總價:新台幣333萬車位編號24號車位編號28,交易日期113年2月16日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/27番社街5-5號
    20.9萬/坪
    575 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/05番社街5-7號
    24.0萬/坪
    579 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣132萬建物總價:新台幣337萬車位編號25號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/29番社街5-7號
    22.6萬/坪
    660 萬・29.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣155萬建物總價:新台幣395萬車位編號20號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/12番社街5-5號
    19.8萬/坪
    443 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/11/07番社街5-5號
    21.3萬/坪
    668 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/10/11番社街5-5號
    23.5萬/坪
    557 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣126萬建物總價:新台幣321萬車位編號26號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/10番社街5-5號
    21.7萬/坪
    571 萬・26.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣130萬建物總價:新台幣331萬車位編號18號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/05番社街5-5號
    22.0萬/坪
    579 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣132萬建物總價:新台幣337萬車位編號11號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/30番社街5-7號
    20.0萬/坪
    550 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地總價:新台幣155萬建物總價:新台幣395萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/24番社街5-7號
    20.2萬/坪
    454 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：土地總價:新台幣128萬建物總價:新台幣326萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/12番社街5-5號
    22.4萬/坪
    676 萬・30.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣160萬建物總價:新台幣406萬車位編號3號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/10番社街5-5號
    22.2萬/坪
    668 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2022/09/09番社街5-7號
    22.2萬/坪
    668 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣158萬建物總價:新台幣400萬車位編號5號指定登記為黃雅柔預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/08番花路2段197號
    24.1萬/坪
    1,238 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
    備註：買賣雙方協議本約房地之買賣價金分別計價。土地價款:新台幣454萬元整,房屋價款:新台幣784萬元整,合計總價款新台幣1238萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/06番花路2段195號
    24.4萬/坪
    1,250 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
    備註：買賣雙方協議本約房地之買賣價金分別計價。土地價款:新台幣459萬元整,房屋價款:新台幣791萬元整,合計總價款新台幣1250萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/01番社街5-5號
    23.2萬/坪
    696 萬・30.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣165萬建物總價:新台幣421萬車位編號8號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/01番社街5-5號
    22.1萬/坪
    696 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣165萬建物總價:新台幣421萬車位編號15號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/27番社街5-7號
    21.1萬/坪
    668 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:158萬建物總價:400萬車位編號17號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/24番社街5-5號
    22.4萬/坪
    573 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣130萬建物總價:新台幣333萬車位編號4號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/22番社街5-7號
    21.2萬/坪
    557 萬・26.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣126萬建物總價:新台幣321萬車位編號12號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/21番社街5-7號
    28.2萬/坪
    679 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：土地總價:新台幣160萬建物總價:新台幣409萬車位編號1號預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/26番花路
    20.0萬/坪
    557 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/03/19番花路
    20.3萬/坪
    564 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/03/18番花路
    20.3萬/坪
    564 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/03/02番花路
    19.8萬/坪
    553 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/02/27番花路
    20.6萬/坪
    571 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2023/01/17番花路
    20.7萬/坪
    573 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:買方過戶契稅由建設公司負擔費:30000元
  • 2022/12/27番花路
    20.9萬/坪
    575 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/12/05番花路
    20.9萬/坪
    579 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:買方過戶契稅費:30000元
  • 2022/11/29番花路
    20.0萬/坪
    660 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/11/12番花路
    19.8萬/坪
    443 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:贈送手拉式曬衣架一座費:3000元
  • 2022/11/07番花路
    20.3萬/坪
    668 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/10/14番花路
    20.6萬/坪
    571 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/10/11番花路
    20.0萬/坪
    557 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/10/05番花路
    20.9萬/坪
    579 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/09/30番花路
    20.0萬/坪
    550 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/09/24番花路
    20.3萬/坪
    454 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/09/12番花路
    20.6萬/坪
    676 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/09/10番花路
    20.3萬/坪
    668 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/09/09番花路
    20.3萬/坪
    668 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/09/08番花路
    24.1萬/坪
    1,238 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/09/06番花路
    24.4萬/坪
    1,250 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:買方過戶契稅及代書規費費:60000元
  • 2022/09/01番花路
    21.3萬/坪
    696 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/09/01番花路
    21.3萬/坪
    696 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/08/27番花路
    20.3萬/坪
    668 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/08/24番花路
    20.7萬/坪
    573 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/08/22番花路
    20.0萬/坪
    557 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/08/21番花路
    20.7萬/坪
    679 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/08/14番花路
    20.6萬/坪
    676 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/07/31番花路
    20.0萬/坪
    557 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/07/11番花路
    21.0萬/坪
    687 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/07/02番花路
    19.8萬/坪
    545 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/07/02番花路
    20.9萬/坪
    685 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/07/01番花路
    20.3萬/坪
    564 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新厝段 88——9
新厝段 90-1326.5——
新厝段 90-1526.5——
新厝段 90-4——9
新厝段 90-1426.2——
新厝段 110-593.1—7
新厝段 110——9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
臻冠建設-富邸0 m—0
永吉傳承第五期818 m—0
浥品苑1401 m—0
中央悅1432 m23.613
新世代1452 m21.514

福興鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰銓福興院-特A530.12
福安富貴5229.99
泰銓福興院4029.334
幸福天下4024.929
馥御八
2025/08 備查・尚無成交
47——
尊爵No.13628.53
浥品苑
2025/07 備查・尚無成交
32——
晶盛首耀II1627.815
中央湛1024.67
丰鹿拾光2427.122
二鹿祥村第12期823.32
鞏慶精品新生11戶1131.49

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

臻冠富邸 預售屋實價登錄｜彰化縣福興鄉｜ToEstate