預售中位單價
29.9萬/坪
全期・15 筆・全期 29.9（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.7%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
澄石青恬已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 29.9 萬（全期 15 筆），總價多在 1,300～1,333 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/10，45.0 坪、1,350 萬。
- 2022/06/101,350萬45.0 坪・4 房30.0 萬/坪
- 2022/01/141,290萬36.5 坪・3 房35.3 萬/坪
- 2022/01/081,300萬39.8 坪・3 房32.6 萬/坪
- 2022/01/061,315萬39.7 坪・3 房33.1 萬/坪
- 2021/11/271,288萬36.7 坪・3 房35.1 萬/坪
- 3 房1,315萬約 40 坪・每坪 32.6 萬7 筆・多半沒車位
- 4 房以上最常見1,300萬約 44 坪・每坪 29.9 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,310～1,450萬
每坪約 29.9 萬 × 44 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/06・45 坪・每坪 30.0 萬
- 2022/01・36.5 坪・每坪 35.3 萬
- 2022/01・39.84 坪・每坪 32.6 萬
- 2022/01・39.7 坪・每坪 33.1 萬
- 2021/11・36.72 坪・每坪 35.1 萬
- 2021/11・56 坪・每坪 29.2 萬
- 2021/11・57 坪・每坪 28.9 萬
- 2021/10・43.5 坪・每坪 29.9 萬
- 2021/10・43.5 坪・每坪 29.9 萬
- 2021/10・43.5 坪・每坪 29.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄石青恬」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：33.6～36.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.9 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅原鄰薈 | 0.3 km | 36.5 | 5 | 37% | ||
| 漢英雲起 | 0.3 km | 33.6 | 7 | 24% | ||
| 翔富中山 | 0.8 km | 30.0 | 4 | 13% | ||
| 七碩市政廳 | 1.3 km | 36.9 | 4 | 5% | ||
| 青禾苑 | 1.9 km | 46.1 | 6 | 5% | ||
| 員林A+ | 2.8 km | 22.0 | 27 | 4% | ||
| 大傅琚上 | 0.1 km | 43.4 | 4 | 3% | ||
| 村上天悅 | 2.0 km | 29.2 | 9 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 彰化縣員林市
- 基地
- 橋愛段 1153-12、橋愛段 1153-13、橋愛段 1153-14 等 18 筆，共約 364.9 坪
- 預售成交
- 2021/09/08～2022/06/10，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
員林市的預售屋大概多少錢
彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
澄石青恬15 筆
29.9～31.3 中位 29.9
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員林市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 18.4 | 760 | 40.3 | |
| 2 房 | 54 | 26.9 | 970 | 31.6 | |
| 3 房 | 106 | 39.0 | 1,424 | 36.5 | |
| 4 房以上 | 24 | 47.5 | 1,654 | 35.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「澄石青恬」申報的預售成交，2021/09/08～2022/06/10。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.9～31.3
中位 29.9・住宅 15 筆
總價（萬）
1,300～1,333
中位 1,300，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 39.8 | 1,315 | 32.6 | |
| 4 房以上 | 8 | 43.5 | 1,300 | 29.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄石青恬」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 澄石青恬（2022 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/10/31橋愛六街1號29.3萬/坪2,420 萬・82.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2021/11/15橋愛六街3-2號27.9萬/坪1,648 萬・59.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件備註：建物主面積增加7.54平方公尺,陽台減少0.41平方公尺,買賣總價沒變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/23橋愛六街1-2號26.8萬/坪1,666 萬・62.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件備註：建物主面積增加8.58平方公尺,陽台減少0.39平方公尺,買賣總價沒變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2020/09/16橋愛六街3-1號28.3萬/坪1,535 萬・54.3 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2020/01/02橋愛六街1-1號31.2萬/坪1,250 萬・40.0 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/31 | 彰化縣員林市橋愛六街1號 | 29.3 | 2,420 | 82.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/11/15 | 彰化縣員林市橋愛六街3-2號 | 27.9 | 1,648 | 59.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 建物主面積增加7.54平方公尺,陽台減少0.41平方公尺,買賣總價沒變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/23 | 彰化縣員林市橋愛六街1-2號 | 26.8 | 1,666 | 62.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 建物主面積增加8.58平方公尺,陽台減少0.39平方公尺,買賣總價沒變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2020/09/16 | 彰化縣員林市橋愛六街3-1號 | 28.3 | 1,535 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/02 | 彰化縣員林市橋愛六街1-1號 | 31.2 | 1,250 | 40.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/06/10橋愛六街30.0萬/坪1,350 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/14橋愛六街35.3萬/坪1,290 萬・36.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2022/01/08橋愛六街32.6萬/坪1,300 萬・39.8 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2022/01/06橋愛六街33.1萬/坪1,315 萬・39.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2021/11/27橋愛六街35.1萬/坪1,288 萬・36.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2021/11/20橋愛六街29.2萬/坪1,635 萬・56.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/15橋愛六街28.9萬/坪1,648 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/23橋愛六街28.0萬/坪1,666 萬・59.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/12橋愛六街29.9萬/坪1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/10/08橋愛六街29.9萬/坪1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/10/08橋愛六街29.9萬/坪1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/09/19橋愛六街29.9萬/坪1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/09/11橋愛六街29.9萬/坪1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/09/09橋愛六街29.9萬/坪1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/09/08橋愛六街29.9萬/坪1,300 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/10 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 30.0 | 1,350 | 45.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/14 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 35.3 | 1,290 | 36.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/01/08 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 32.6 | 1,300 | 39.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/01/06 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 33.1 | 1,315 | 39.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/27 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 35.1 | 1,288 | 36.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/20 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 29.2 | 1,635 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/15 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 28.9 | 1,648 | 57.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/23 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 28.0 | 1,666 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/12 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 29.9 | 1,300 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/10/08 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 29.9 | 1,300 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/10/08 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 29.9 | 1,300 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/09/19 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 29.9 | 1,300 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/09/11 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 29.9 | 1,300 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/09/09 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 29.9 | 1,300 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/09/08 | 彰化縣員林市橋愛六街 | 29.9 | 1,300 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 橋愛段 1153-12 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-13 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-14 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-15 | 22.8 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-16 | — | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-18 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-2 | 33.8 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-20 | 21.9 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-21 | 24.1 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-22 | 24.1 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-23 | 21.9 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-27 | — | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-3 | — | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-33 | 30.6 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-5 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-6 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-7 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 橋愛段 1153-9 | 30.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
員林市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。